Investor's wiki

Boliglånsrentelåsinnskudd

Boliglånsrentelåsinnskudd

Hva er et boliglÄnsrenteinnskudd?

Et boliglÄnsrentelÄsinnskudd er et gebyr en lÄngiver tar for Ä lÄse inn en boliglÄnsrente i en viss tidsperiode, med forventning om at lÄntakerens boliglÄn vil finansiere innen den tidsperioden.

Jo lengre lÄseperiode, desto stÞrre er nÞdvendig lÄseinnskudd. LÄsen innskudd krediteres tilbake til lÄntaker nÄr boliglÄn midlene. Dersom lÄntaker gÄr bort fra boliglÄn og lÄsavtale, mister de lÄseinnskuddet sitt.

Hvordan beregne et boliglÄnsrenteinnskudd

Å beregne innskuddsbelĂžpet innebĂŠrer enkel multiplikasjon. Finn fĂžrst den prosentvise kostnaden for rentelĂ„sinnskuddet, og gang deretter dette med boliglĂ„nsbelĂžpet.

BoliglĂ„n rentelĂ„sinnskudd=PantbelĂžp ∗ Innskudd %\text{BoliglĂ„nsrentelĂ„sinnskudd} = \text{BoliglĂ„nsbelĂžp} * \text{Innskudd %}

Prisen for en rentelÄs kan variere fra 0,25 % til 0,5 % av belÞpet pÄ boliglÄnet ditt. For eksempel, pÄ et boliglÄn pÄ $450 000, vil et innskudd pÄ 0,25 % rentelÄs vÊre $1 125.

Hva gjÞr boliglÄnsrenteinnskuddet?

En boliglÄnsrentelÄs beskytter lÄntakeren mot Ä mÄtte betale en hÞyere Ärlig prosentsats pÄ boliglÄnet dersom rentene stiger i perioden mellom lÄnegodkjenning og boliglÄnsfinansiering. LÄntakere venter ofte til de har funnet en bolig for Ä kjÞpe fÞr de betaler et depositum for Ä lÄse inn prisen. Det gjÞr de fordi tiden det vil ta Ä finne bolig og fÄ et tilbud akseptert er usikker.

LÄngivere bruker boliglÄnsrentelÄsinnskudd med fastrenteboliglÄn der rentene er knyttet til avkastningen pÄ amerikanske statspapirer. 15-Ärs boliglÄn er knyttet til avkastningen pÄ 10-Ärs statsobligasjon, mens 30-Ärs boliglÄn tilsvarer avkastningen pÄ 30-Ärs statsobligasjon.

BoliglÄnsrentene kan pÄvirkes nÄr avkastningen pÄ disse verdipapirene stiger, enten pÄ grunn av at Federal Reserve hever kortsiktige renter eller trender som raskere Þkonomisk vekst eller stigende priser som fÄr obligasjonsinvestorer til Ä kreve hÞyere avkastning i pÄvente av inflasjon.

Eksempel pÄ hvordan et boliglÄnsrenteinnskudd brukes

Innskudd pÄ boliglÄnsrente lÄser en viss rente pÄ et lÄn, og de belastes basert pÄ en rente pÄ omtrent 0,25 % til 0,50 % av boliglÄnsbelÞpet. For et boliglÄn pÄ $300 000, for eksempel, vil et innskudd pÄ $750 til $1500 vÊre nÞdvendig.

RentelÄser varer vanligvis fra 30 til 60 dager, men noen lÄngivere vil forlenge en rentelÄs i 120 dager eller mer. Enkelte lÄngivere kan tilby en gratis rentelÄs for en bestemt tidsperiode, men tar deretter gebyrer for Ä forlenge lÄsen. LÄntakere kan ikke lÄse en rente fÞr etter deres fÞrste boliglÄnsgodkjenning.

Begrensninger for et innskudd med boliglÄnsrentelÄs

Å foreta et innskudd pĂ„ boliglĂ„nsrenten kan spare lĂ„ntakere for hundrevis om ikke tusenvis av dollar i boliglĂ„nsrente i perioder med raskt stigende renter, men prosessen medfĂžrer ogsĂ„ risiko.

Å lĂ„se seg inn for tidlig kan fĂžre til at en lĂ„ntaker gĂ„r glipp av en bedre rente som kan vĂŠre tilgjengelig fĂžr stenging. I tillegg kan en lĂ„ntaker bli tvunget til Ă„ betale et ekstra depositum for Ă„ forlenge lĂ„sen nĂ„r den utlĂžper. En rentelĂ„s kan ogsĂ„ kanselleres hvis lĂ„ntakerens Ăžkonomiske forhold endres fĂžr stenging, for eksempel en nedgang i kredittscore eller en Ăžkning i gjeldsforholdet.

##HĂžydepunkter

  • Hvis rentene faller etter at du har betalt for Ă„ lĂ„se en bestemt rente, kan det hende at utlĂ„neren belaster deg ekstra for Ă„ bytte til en lavere rente, eller du kan sitte fast med den hĂžyere rentesatsen og tapet av innskuddet ditt hvis du gĂ„r.

– Å bruke et boliglĂ„nsrentelĂ„sinnskudd kan gi deg trygghet.

  • En rentelĂ„s lar deg vite hva boliglĂ„nsbetalingene dine vil vĂŠre, og hjelper deg med Ă„ budsjettere tilsvarende for et nytt boligkjĂžp.