Investor's wiki

입장료

입장료

์ž…์žฅ๋ฃŒ๋ž€?

"์ž…ํšŒ๋น„"๋ผ๋Š” ์šฉ์–ด๋Š” ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ CCRC(Continuous Care Retirement Community)์— ๋Œ€ํ•œ ์„ ๋ถˆ ๋น„์šฉ๊ณผ ๊ด€๋ จํ•˜์—ฌ ์‚ฌ์šฉ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. CCRC ์œ ๋‹›์„ ๊ตฌ์ž…ํ•˜๋Š” ๋Œ€์‹  ๊ฑฐ์ฃผ์ž๋Š” ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ ๋†’์€ ์ž…์žฅ๋ฃŒ๋ฅผ ์ง€๋ถˆํ•˜๊ณ  ์ •๊ธฐ์ ์œผ๋กœ ๋งค์›” ์ง€๋ถˆํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

์ž…ํšŒ๋น„๋Š” ์ž…์†Œ์ž์˜ ํ‰์ƒ ๋™์•ˆ ๊ฐ„ํ˜ธ ๋ฐ ๊ธฐํƒ€ ์ง€์›๊ณผ ๊ฐ™์ด CCRC์—์„œ ์ œ๊ณตํ•˜๋Š” ์„œ๋น„์Šค์— ๋Œ€ํ•œ ๋Œ€๊ฐ€๋กœ ์ง€๋ถˆ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

์ž…์žฅ๋ฃŒ์˜ ์ž‘๋™ ์›๋ฆฌ

์ž…์žฅ๋ฃŒ๊ฐ€ ์žˆ๋Š” CCRC๋ฅผ ์„ ํƒํ•  ๋•Œ ๊ณ ๋ คํ•ด์•ผ ํ•  ์žฌ์ •์ , ๋ฒ•์ , ์˜๋ฃŒ์  ๋ฌธ์ œ๊ฐ€ ๋งŽ์ด ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๊ฑฐ์ฃผ์ž, ๊ทธ ๊ฐ€์กฑ ๋ฐ/๋˜๋Š” ์ „๋ฌธ ๊ณ ๋ฌธ์€ ์ž…์žฅ๋ฃŒ๋ฅผ ์•ฝ์ •ํ•˜๊ธฐ ์ „์— ์˜ˆ๋น„ CCRC๋ฅผ ์ฒ ์ €ํžˆ ์กฐ์‚ฌํ•˜๋Š” ๊ฒƒ์ด ์ข‹์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ž…์‹ค๋ฃŒ ๊ธˆ์•ก์€ ์ž…์†Œ ์‹œ ๊ณ ๋ น์ž์˜ ๊ฐ„ํ˜ธ ํ•„์š”์„ฑ, ์„ ํƒํ•œ ์ฃผํƒ ์œ ํ˜• ๋ฐ ๊ธฐํƒ€ ์š”์ธ์— ๋”ฐ๋ผ ํฌ๊ฒŒ ๋‹ค๋ฆ…๋‹ˆ๋‹ค.

ํ‡ด์ง ์ „๋ฌธ๊ฐ€๋“ค์€ ์ž…ํ•™๊ธˆ์„ ์—ฌ๋Ÿฌ ๊ฐ€์ง€ ๋ฐฉ์‹์œผ๋กœ ๊ตฌ์„ฑํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋‹ค๊ณ  ๋งํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ž…ํšŒ๋น„ ์ƒ๊ฐ์ด๋ผ๊ณ ๋„ ํ•˜๋Š” ๊ฐ์†Œ ๊ทœ๋ชจ ํ™˜๋ถˆ์€ ์ž…ํšŒ๋น„๊ฐ€ ๊ฐ์†Œํ•˜๋Š” ๊ธฐ์ค€์œผ๋กœ ๊ฑฐ์ฃผ์ž์—๊ฒŒ ํ™˜๋ถˆ๋  ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ๊ธฐ๊ฐ„์„ ์ง€์ •ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

Consumer Guide to Understanding Financial Performance and Reporting in Continuing Care Retirement Communities์— ๋”ฐ๋ฅด๋ฉด "์ด ์ธํ•˜์— ๋”ฐ๋ฅธ ์ž…ํ•™๊ธˆ์ด ๋งค์›” 1%์˜ ๋น„์œจ๋กœ ์กฐ์ •๋˜๋ฉด 6๊ฐœ์›” ํ›„์—๋Š” ์ž…ํ•™๊ธˆ์˜ 94%๊ฐ€ ํ™˜๋ถˆ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. "

์ž…์žฅ๋ฃŒ ๋ฐ ํ™˜๋ถˆ

๋™์ผํ•œ ๊ฐ€์ด๋“œ์— ๋”ฐ๋ฅด๋ฉด ๋ถ€๋ถ„ ํ™˜๋ถˆ ๊ฐ€๋Šฅํ•œ ์ž…์žฅ๋ฃŒ๋Š” ๊ฑฐ์ฃผ ๊ธฐ๊ฐ„์— ๊ด€๊ณ„์—†์ด ์ผ์ • ๊ธฐ๊ฐ„ ์ด๋‚ด์— ๋ฐ˜ํ™˜๋˜๋Š” ํŠน์ • ๋น„์œจ์˜ ํ™˜๋ถˆ์„ ์•ฝ์†ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๊ณ„์•ฝ ๋˜๋Š” ๊ฑฐ์ฃผ์ž์˜ ์‚ฌ๋ง ์‹œ ์žฌ์‚ฐ. "

๊ทธ๋ฆฌ๊ณ  ์ „์•ก ํ™˜๋ถˆ์€ ๋ฐ”๋กœ ์ž…์žฅ๋ฃŒ๋ฅผ ์ „์•ก ํ™˜๋ถˆํ•˜๋Š” ๊ฒƒ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ํ™˜๋ถˆ์ด ์ด๋ฃจ์–ด์ง€๊ธฐ ์ „์— ๊ณ ์ • ์š”๊ธˆ์ด ๊ณต์ œ๋  ์ˆ˜ ์žˆ์œผ๋ฉฐ ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ ๊ณ„์•ฝ์—๋Š” ํ™˜๋ถˆ์ด ์œ ํšจํ•œ ๊ธฐ๊ฐ„๊ณผ ํ™˜๋ถˆ์ด ํ•„์š”ํ•œ ์กฐ๊ฑด์ด ๋ช…์‹œ๋˜์–ด ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ „์•ก ํ™˜๋ถˆ์„ ์ œ๊ณตํ•˜๋Š” ์ž…์žฅ๋ฃŒ๋Š” ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ ํ™˜๋ถˆ๋˜์ง€ ์•Š๊ฑฐ๋‚˜ ๋ถ€๋ถ„์ ์œผ๋กœ ํ™˜๋ถˆ๋˜๊ฑฐ๋‚˜ ๊ฐ์†Œํ•˜๋Š” ๋ฐฉ์‹์œผ๋กœ ํ™˜๋ถˆ๋˜๋Š” ์ž…์žฅ๋ฃŒ๋ณด๋‹ค ๋” ๋น„์Œ‰๋‹ˆ๋‹ค.

์ž…์žฅ๋ฃŒ์— ๋Œ€ํ•œ ํ˜„์žฌ ๋น„์šฉ ๋ฒ”์œ„

CCRC ๋Š” "๋ชจ๋“  ์žฅ๊ธฐ ์š”์–‘ ์˜ต์…˜ ์ค‘์—์„œ ๊ฐ€์žฅ ๋น„์‹ธ"๋ฉฐ ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ "๋†’์€ ์ž…์žฅ๋ฃŒ์™€ ์›” ์‚ฌ์šฉ๋ฃŒ"๊ฐ€ ํ•„์š”ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์€ํ‡ด์ž์˜ ์ƒํ™œ ๋ฐฉ์‹์„ ํ†ตํ•ด ๋ณด์‚ดํ•Œ์˜ ํ•„์š”์„ฑ์ด ์ฆ๊ฐ€ํ•จ์— ๋”ฐ๋ผ ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ ๊ฐ™์€ ์บ ํผ์Šค์— ์žˆ๋Š” ๋‹ค๋ฅธ ์‹œ์„ค๋กœ ์ด๋™ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

AARP์— ๋”ฐ๋ฅด๋ฉด ์ด๋“ค์€ "์ผ๋ถ€๋Š” ์ž๋ฆฝ ์ƒํ™œ, ์ผ๋ถ€๋Š” ์ƒํ™œ ๋ณด์กฐ, ์ผ๋ถ€๋Š” ์ „๋ฌธ ์š”์–‘์›"์œผ๋กœ , ๊ฑด๊ฐ•ํ•œ ์„ฑ์ธ์€ ๋“ค์–ด๊ฐ€๋ฉด ๋‹จ๋… ์ฃผํƒ, ์•„ํŒŒํŠธ ๋˜๋Š” ์ฝ˜๋„์—์„œ ๋…๋ฆฝ์ ์œผ๋กœ ๊ฑฐ์ฃผํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ผ์ƒ ํ™œ๋™์— ๋Œ€ํ•œ ๋„์›€์ด ํ•„์š”ํ•  ๋•Œ ์ƒํ™œ ๋ณด์กฐ ์‹œ์„ค์ด๋‚˜ ์š”์–‘ ์‹œ์„ค๋กœ ์ด๋™ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

์ด๋Ÿฌํ•œ ์ปค๋ฎค๋‹ˆํ‹ฐ๋Š” ๋…ธ์ธ๋“ค์—๊ฒŒ ํ‰์ƒ ๋™์•ˆ ํ•œ ์žฅ์†Œ์—์„œ ์‚ด ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ์„ ํƒ๊ถŒ์„ ์ œ๊ณตํ•˜๋ฉฐ, ๋ฏธ๋ž˜์˜ ๋ณด์‚ดํ•Œ์˜ ์ƒ๋‹น ๋ถ€๋ถ„์€ ์ด๋ฏธ ํŒŒ์•…ํ•˜๊ณ  ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

###์ถ”๊ฐ€ ์š”๊ธˆ

๊ทธ๋Ÿฌ๋‚˜ ๊ทธ๋Ÿฐ ์ข…๋ฅ˜์˜ ์–‘์งˆ์˜ ๋ณด์‚ดํ•Œ๊ณผ ์•ˆ์‹ฌ์—๋Š” ๋งŽ์€ ๋น„์šฉ์ด ์„ ๋ถˆ๋กœ ์ง€๋ถˆ๋˜๋Š” ๋†’์€ ๊ฐ€๊ฒฉํ‘œ๊ฐ€ ๋”ฐ๋ฅผ ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๋งŽ์€ CCRC์˜ ๊ฒฝ์šฐ "์ž…์žฅ๋ฃŒ๋Š” 10๋งŒ ๋‹ฌ๋Ÿฌ์—์„œ 100๋งŒ ๋‹ฌ๋Ÿฌ ์‚ฌ์ด"๋ผ๊ณ  AARP๋Š” ๋ณด๊ณ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค .

์›” ๋น„์šฉ์€ $3,000์—์„œ $5,000 ์‚ฌ์ด์ด์ง€๋งŒ ํ•„์š”์— ๋”ฐ๋ผ ์ฆ๊ฐ€ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.๏ปฟ์ด๋Ÿฌํ•œ ๋น„์šฉ์€ ์‚ฌ๋ž‘ํ•˜๋Š” ์‚ฌ๋žŒ์˜ ๊ฑด๊ฐ•, ์„ ํƒํ•œ ์ฃผํƒ ์œ ํ˜•, ์ž„๋Œ€ ๋˜๋Š” ๊ตฌ๋งค ์—ฌ๋ถ€, ์‹œ์„ค์— ๊ฑฐ์ฃผํ•˜๋Š” ๊ฑฐ์ฃผ์ž ์ˆ˜ ๋ฐ ์„œ๋น„์Šค ๊ณ„์•ฝ ์œ ํ˜•. ํ•˜์šฐ์Šคํ‚คํ•‘, ์‹์‚ฌ ์„œ๋น„์Šค, ๊ตํ†ตํŽธ ๋ฐ ์‚ฌ๊ต ํ™œ๋™์„ ํฌํ•จํ•œ ๊ธฐํƒ€ ์˜ต์…˜์— ๋Œ€ํ•ด ์ถ”๊ฐ€ ์š”๊ธˆ์ด ๋ฐœ์ƒํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

##ํ•˜์ด๋ผ์ดํŠธ

  • ์ž…์žฅ๋ฃŒ ๊ธˆ์•ก์€ CCRC์—์„œ ์ œ๊ณตํ•˜๋Š” ์„œ๋น„์Šค๋ฅผ ํฌํ•จํ•˜์—ฌ ์—ฌ๋Ÿฌ ์š”์ธ์— ๋”ฐ๋ผ ๋‹ค๋ฅด์ง€๋งŒ ์ตœ๋Œ€ 100๋งŒ ๋‹ฌ๋Ÿฌ๊นŒ์ง€ ์šด์˜๋  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

  • CCRC์—์„œ ์ œ๊ณตํ•˜๋Š” ์„œ๋น„์Šค์—๋Š” ๊ฐ„ํ˜ธ, ์‹์‚ฌ, ๊ฐ€์‚ฌ ๋ฐ ์‚ฌํšŒ ํ™œ๋™์ด ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

  • CCRC(Continuing-Care Retirement Community)๋Š” ์‹œ์„ค์— ์ง€๋ถˆํ•˜๋Š” ์„ ๋ถˆ ๋น„์šฉ์— ๋Œ€ํ•ด "์ž…์žฅ๋ฃŒ"๋ผ๋Š” ์šฉ์–ด๋ฅผ ์‚ฌ์šฉํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

  • ์ž…ํ•™๊ธˆ ๋‚ฉ๋ถ€๋Š” ๊ฐ์•กํ™˜๊ธ‰ ๋“ฑ ๋‹ค์–‘ํ•œ ๋ฐฉ์‹์œผ๋กœ ๊ตฌ์กฐํ™”๋  ์ˆ˜ ์žˆ๋‹ค.

  • ์ฃผ๋ฏผ๋“ค์€ ๋ณดํ†ต CCRC์— ๊ฐ€์ž…ํ•˜๊ธฐ ์œ„ํ•ด ๋†’์€ ์ž…์žฅ๋ฃŒ๋ฅผ ์ง€๋ถˆํ•˜๊ณ  ๊ทธ๊ณณ์—์„œ ์‚ด๊ธฐ ์œ„ํ•ด ์ž„๋Œ€๋ฃŒ์™€ ๋น„์Šทํ•œ ์›”์„ธ๋ฅผ ์ง€๋ถˆํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.