공인 평가 분석가(CVA)
๊ณต์ธ ํ๊ฐ ๋ถ์๊ฐ(CVA)๋ ๋ฌด์์ ์๋ฏธํฉ๋๊น?
Certified Valuation Analyst๋ NACVA( National Association of Certified Valuators and Analysts )์์ ๋น์ฆ๋์ค ํ๊ฐ ์ ๋ฌธ๊ฐ์๊ฒ ์์ฌํ๋ ์ ๋ฌธ์ง์ ๋๋ค. ๊ฒฝ์ํ ํ์๋ฅผ ์์งํ๊ณ , ์ฌ์ ํ๊ฐ์ ๋ํ ์ถฉ๋ถํ ์ ๋ฌด ๊ฒฝํ์ด ์๊ณ , ์ฌ์ ๋ฐ ๊ฐ์ธ ์ถ์ฒ์ ๋ฐ ์ถ์ฒ์๋ฅผ ์ ์ถํ๊ณ , NACVA์ ์ํธํ ์ํ์ ์๊ฑฐ๋ CVA ์ง์ ์์๋ฃ๋ฅผ ์ง๋ถํ๊ณ 5์๊ฐ์ ๊ฐ๊ด์ CVA ์ํ์ ํฉ๊ฒฉํ ์ฌ๋์ ์ธ์ฆ์ ์ทจ๋ํฉ๋๋ค. .
์ฑ๊ณต์ ์ธ ์ง์์๋ ์์ ์ ์ด๋ฆ๊ณผ ํจ๊ป CVA ์ง์ ์ ์ฌ์ฉํ ์ ์๋ ๊ถ๋ฆฌ๋ฅผ ์ป์ต๋๋ค. ์ด๋ ์ง์ ๊ธฐํ, ์ง์ ์ ํํ ๋ฐ/๋๋ ๊ธ์ฌ๋ฅผ ํฅ์์ํฌ ์ ์์ต๋๋ค. 3๋ ๋ง๋ค CVA ์ ๋ฌธ๊ฐ๋ 36~60์๊ฐ์ ์ง์์ ์ธ ์ ๋ฌธ ๊ต์ก์ ์ด์ํด์ผ ํฉ๋๋ค.
๊ณต์ธ ํ๊ฐ ๋ถ์๊ฐ(CVA) ์ง์ ์ดํด
์ธ์ ํฉ๋ณ ์ปจ์คํดํธ, ํฌ์ ๋ฐ ์ฌ๋ฌด ๋ถ์๊ฐ, ์ฌ๋ฌด ๋ด๋น์๋ฅผ ๋น๋กฏํ ๋ค์ํ ์ญํ ์์ ์ผํ ์ ์์ต๋๋ค . ์๋ฌด์๋ ๋งค๊ฐ ๋๋ ํฉ๋ณ๋๋ ์ฌ์ ์ ๋ํ ์ง์นจ ๋ฐ ์์น ์ ๊ณต, ๊ฐ์กฑ์๊ฒ ์๋๋๋ ์ฌ์ ํ๊ฐ, ์ ์ฉ์ด๋ ์๊ธ ์กฐ๋ฌ์ ๋ ์ ์ฐพ์ ์ ์๋๋ก ์ฌ์ ํ๊ฐ, ๋๋ ๊ธฐ์กด ๋น์ฆ๋์ค์ ํํธ๋๊ฐ ๋ฉ๋๋ค.
CVA๋ ๋ํ ์ฌ์ ์ฃผ ๋๋ ํํธ๋์๊ฒ ์ถ๊ตฌ ์ ๋ต, ์ฌ์ ํด์ฐ ๋๋ ๋ถํ ์ ๋ํ ์ง์นจ, ์์ก ๋ฐ์ ์ ์ฌ์ ๋ฌธ์ ์ ๋ํ ์กฐ์ธ, ํ์ฌ๊ฐ ์ ์ฌ์ ์ผ๋ก ์ฑ์ฅํ ์ ์๋ ์์ญ์ ๋ํ๋ด๋ ๊ฒ๊ณผ ๊ฐ์ ์ ๋ณด๋ฅผ ์ ๊ณตํ ์ ์์ต๋๋ค.
CVA๊ฐ ๋๊ธฐ ์ํ ํ์ต ํ๋ก๊ทธ๋จ์ ๋น์ฆ๋์ค ํ๊ฐ ๊ธฐ์ด, ๊ธฐ์ ๋ฐ ์ด๋ก , ๋น์ฆ๋์ค ํ๊ฐ์ ๋ํ ์๋ ๋ฐ ์์ฐ ์ ๊ทผ, ์ฌ๋ก ๋ถ์ ๋ฐ ํน์ ๋ชฉ์ ํ๊ฐ๋ฅผ ๋ค๋ฃน๋๋ค.
CVA๊ฐ ๋๊ธฐ ์ํ 6๋จ๊ณ:
CVA ์๊ฒฉ ์ถฉ์กฑ ๋ฐ ์ง์ ์ ์ฒญ
NACVA ํ์๊ฐ์ ๋๋ CVA ์ง์ ๋น ๋ฉ๋ถ
CVA ์ํ์ ์์ํ๊ธฐ ์ํด ํ์ํ ์๋ฃ๋ฅผ ๊ณต๋ถํ์ญ์์ค.
CVA ์ํ ํต๊ณผ
๋๋ฃ ์ฌ์ฌ๋ฅผ ๊ฑฐ์น ๋น์ฆ๋์ค ํ๊ฐ ๋ณด๊ณ ์์ ์ฐธ์ฌ
NACVA ํ๋น ๋๋ CVA ๊ฐฑ์ ๋น๋ฅผ ๋ฉ๋ถํ๊ณ 3๋ ๋ง๋ค 36~60์๊ฐ์ ํ์๊ต์ก ํ์ ์ ์ด์ํ์ฌ ์ง์ ์ ์ง
5์๊ฐ ๋์์ ๊ฐ๊ด์/์ฐธ ๊ฑฐ์ง CVA ์ํ์ ์์ํ ์์์์ ํ๊ท 94%๊ฐ ํฉ๊ฒฉํ์ต๋๋ค. CVA ์ง์ ์ ๊ด์ฌ์ด ์๋ ์ ์ฒญ์๋ CFA ๋๋ CPA ์ธ์ฆ ์ ์ถ๊ตฌํ๋ ๊ฒ์ด ๋ ๋์ ์ ํ์ธ์ง ์ฌ๋ถ๋ ๊ณ ๋ คํ ์ ์์ต๋๋ค .
CVA ์ง์ ์ ํ๋ํ๋ ๊ฒ์ ์ง์ ๋์ง ์์ ๋น์ฆ๋์ค ํ๊ฐ ์ค๋ฌด์์๊ฒ๋ ์์ ์ ์๋ ์ฌ๊ฐ์ฑ์ ์์ค์ ๋ํ๋ ๋๋ค. ์ง์ ์ ๋ฐ์ ์๊ฐ์ ํ๋ ์ฌ๋์ ํ๋ก๊ทธ๋จ์ ์ฐธ์ฌํ๊ธฐ ์ ์ ๋จผ์ ์ฃผ๋ณ์ ๋ฌผ์ด๋ณผ ์ ์์ต๋๋ค. ํ์ฌ ํ์ฌ์ ๊ณ ์ฉ๋์ด ์๋ ๊ฒฝ์ฐ CVA๋ฅผ ์ทจ๋ํ๋ฉด ์น์ง, ๊ธ์ฌ ์ธ์ ๋๋ ์ํ๋ ์ง์๋ฅผ ์ป์ ์ ์๋ ๊ธฐํ๊ฐ ๊ฐ์ ๋๋์ง ์์๋ณด์ญ์์ค. ๊ณ ์ฉ์ ์ํ๋ ๊ฒฝ์ฐ CVA์ ์ง์ ์ ๋ง์ ๊ณ ๋ คํ ๋ค์ ํด๋น ํ์ฌ๊ฐ CVA๋ฅผ ๊ณ ์ฉํ๋ ๊ฒ์ ์ ํธํ๋์ง ๋๋ ๋ค๋ฅธ ์ ์ฌํ ์ง์ ์ ๋ํ ์์๊ฐ ๋ ๋์์ง ์กฐ์ฌํ์ญ์์ค.
๊ณต์ธ ํ๊ฐ ๋ถ์๊ฐ(CVA) ์ ๋ฌด
์์ ์๊ฐ ํ๋งคํ๋ ค๋ ๊ฐ์ธ ๋น์ฆ๋์ค ๋ฅผ ํ๊ฐํ๊ธฐ ์ํด ๊ณ ์ฉ๋ CVA์ ์๋๋ฆฌ์ค๋ฅผ ๊ณ ๋ คํ์ญ์์ค . CVA์ ์๋ฌด๋ ๊ณต์ ํ ํ๊ฐ๋ฅผ ๋ด๋ฆฌ๋ ๊ฒ์ ๋๋ค. ๋๋ฌด ๋์์ ๊ตฌ๋งค์๋ฅผ ์ ์นํ์ง๋ ์๊ณ ๋๋ฌด ๋ฎ์์ ์์ ์๊ฐ ์ฌ์ ๊ฐ์น๋ณด๋ค ์ ๊ฒ ๋ฐ๋ ๊ฒ๋ ์๋๋๋ค.
๋น์ฆ๋์ค ๊ฐ์น๋ฅผ ํ๊ฐํ๋ ๊ฒ์ ์ ๊ณ ํ๊ท ๊ฐ๊ฒฉ/์์ต ๋ฐฐ์๋ฅผ ์ ์ฉํ๋ ๊ฒ ์ด์์ ๋๋ค. CVA๋ ๋ชจ๋ ์ ํ ์์ฐ ์ ๊ฐ์น ์ ๊ฐ์ ๋ณด๋ค ์ฌ์ธต์ ์ธ ์์๋ฅผ ์ดํด๋ณด๊ณ ๊ณ ๊ฐ ๋ชฉ๋ก, ๋ฐฐํฌ, ๊ด๋ฆฌ, ์์น, ์ ์๊ถ, ์์ฅ์ฑ, ํน๋ณ ๊ณ์ฝ ๋ฑ๊ณผ ๊ฐ์ ๋ฌดํ ์์ฐ๋ ํ๊ฐํด์ผ ํฉ๋๋ค.
CVA๋ ๋ํ ๊ฒฝ์์ง๊ณผ ์ง์, ๊ฐ์ ๊ณผ ์ฝ์ , ํ์ฌ์ ์ฌ๋ฌด ๊ฑด์ ์ฑ ๋ฐ ์ฌ๋ฌด ๊ด๋ฆฌ ์ธก๋ฉด์์ ๋น์ฆ๋์ค๋ฅผ ์ดํด๋ณผ ๊ฒ์ ๋๋ค. ๊ทธ๋ค์ ๋ํ ๊ฑฐ์๊ฒฝ์ ์ ๊ทธ๋ฆผ์ ๊ฒํ ํ ๊ฒ์ ๋๋ค: ์ฐ์ ์ ์ ๋ฐ์ ์ธ ํ๊ฒฝ ๊ณผ ๊ทธ ์์์ ํ์ฌ์ ๊ฒฝ์๋ ฅ, ํ์ฌ์ ์ ์ฒด ์ฐ์ ์ ์ฑ์ฅ ์ ๋ง, ์ฌ์ ์ด ์ด์๋๋ ์ง๋ฆฌ์ ์์น์ ๊ฒฝ์ ์ ํ๊ฒฝ.
์ด ๋ชจ๋ ๋ฐ์ดํฐ๋ฅผ ์ฌ์ฉํ์ฌ CVA๋ ํ์ฌ์ ์ํฉ์ ์ ์ฉํ ์ ์๋ ํ๊ฐ ๋ฐฉ๋ฒ๋ก ์ ์ ํํฉ๋๋ค. ์ด๊ฒ์ ์ฌ์ ์์ ์๊ฐ ํ๋งค ํ์์ ์ฌ์ฉํ ์ ์๋ ํ์ฌ์ ๊ฐ์น๋ฅผ ์ ๊ณตํ ๊ฒ์ ๋๋ค. ๊ฐ์น ํ๊ฐ๋ ๋น์ฆ๋์ค์ ๊ท๋ชจ์ ๋ณต์ก์ฑ์ ๋ฐ๋ผ ๋ฉฐ์น ์์ ๋ช ๋ฌ๊น์ง ์๋นํ ์๊ฐ์ด ์์๋ ์ ์์ต๋๋ค.
##ํ์ด๋ผ์ดํธ
CVA๋ ์ฃผ๋ก ๊ธฐ์ ๊ฐ์น ํ๊ฐ์ ๊ด๋ จ๋ ๋ง์ ์ญํ ๊ณผ ๊ธฐ๋ฅ์ ์ ๊ณตํ ์ ์์ต๋๋ค.
CVA๊ฐ ๋๋ ๊ฒ์ NACVA(National Association of Certified Valuators and Analysts)์์ ๊ฐ๋ ํ๋ ์ฌ๋ฌ ๋จ๊ณ์ ํ๋ก์ธ์ค์ ๋๋ค.
์ผ๋ฐ์ ์ผ๋ก ์ํ์ ์์ํ CVA ์ง์์์ ์ฝ 94%๊ฐ ํฉ๊ฒฉํฉ๋๋ค.