वेयरहाउस लेंडिंग

वेयरहाउस लेंडिंग क्या है?

वेयरहाउस उधार एक ऋण प्रवर्तक को दी जाने वाली ऋण की एक पंक्ति है। धन का उपयोग एक बंधक के भुगतान के लिए किया जाता है जो एक उधारकर्ता संपत्ति खरीदने के लिए उपयोग करता है। ऋण की अवधि आम तौर पर इसकी उत्पत्ति से लेकर द्वितीयक बाजार में या तो सीधे या प्रतिभूतिकरण के माध्यम से बेची जाने तक फैली हुई है।

ऋण के वेयरहाउस लाइनों का पुनर्भुगतान ऋणदाताओं द्वारा प्रत्येक लेनदेन पर शुल्क के माध्यम से सुनिश्चित किया जाता है, इसके अलावा जब ऋण प्रवर्तक संपार्श्विक पोस्ट करते हैं।

वेयरहाउस लेंडिंग की व्याख्या

वित्तीय संस्थानों द्वारा बंधक उधारदाताओं को ऋण की एक गोदाम लाइन प्रदान की जाती है। ऋणदाता वित्तीय संस्थान को चुकाने और लाभ कमाने के लिए बंधक ऋण की अंतिम बिक्री पर निर्भर हैं। इस कारण से, वित्तीय संस्थान जो वेयरहाउस लाइन ऑफ क्रेडिट प्रदान करता है, सावधानीपूर्वक निगरानी करता है कि बंधक ऋणदाता के साथ प्रत्येक ऋण कैसे बेचा जाता है जब तक कि इसे बेचा नहीं जाता है।

वेयरहाउस उधार बंधक ऋण नहीं है। वेयरहाउस लाइन ऑफ क्रेडिट एक बैंक को अपनी पूंजी का उपयोग किए बिना ऋण का वित्तपोषण करने की अनुमति देता है।

वेयरहाउस लेंडिंग कैसे काम करता है

वेयरहाउस उधार को बैंक या इसी तरह की संस्था के लिए अपनी पूंजी का उपयोग किए बिना उधारकर्ता को धन प्रदान करने के साधन के रूप में समझा जा सकता है। एक छोटा या मध्यम आकार का बैंक 30 साल के बंधक ऋण पर ब्याज और शुल्क अर्जित करने के बजाय गोदाम ऋण का उपयोग करना और उत्पत्ति शुल्क और ऋण की बिक्री से पैसा बनाना पसंद कर सकता है।

गोदाम ऋण में, एक बैंक ऋण के आवेदन और अनुमोदन को संभालता है लेकिन एक गोदाम ऋणदाता से ऋण के लिए धन प्राप्त करता है। जब बैंक द्वितीयक बाजार में किसी अन्य लेनदार को बंधक बेचता है, तो उसे वह धन प्राप्त होता है जिसका उपयोग वह वेयरहाउस ऋणदाता को वापस भुगतान करने के लिए करता है। बैंक इस प्रक्रिया के माध्यम से अंक और उत्पत्ति शुल्क अर्जित करके लाभ कमाता है।

वेयरहाउस लेंडिंग सेट-आधारित उधार के रूप में वाणिज्यिक है । एक बंधक ऋण सलाहकार, बैरी एपस्टीन के अनुसार, बैंक नियामक आमतौर पर गोदाम ऋणों को क्रेडिट की पंक्तियों के रूप में मानते हैं, जिससे उन्हें 100% जोखिम-भारित वर्गीकरण मिलता है। एपस्टीन का सुझाव है कि वेयरहाउस लाइन ऑफ क्रेडिट को आंशिक रूप से इस तरह से वर्गीकृत किया जाता है क्योंकि समय/जोखिम जोखिम दिन है जबकि वर्षों में बंधक नोटों के लिए समय/जोखिम एक्सपोजर।

बुनियादी बातों

वेयरहाउस उधार उद्योग क्षेत्रों के लिए प्राप्य वित्तपोषण खातों के समान है,. हालांकि गोदाम उधार के मामले में संपार्श्विक आमतौर पर अधिक महत्वपूर्ण है। समानता ऋण की अल्पकालिक प्रकृति में निहित है। बंधक ऋणदाताओं को बंधक ऋणों को बंद करने के लिए एक अल्पकालिक, परिक्रामी क्रेडिट लाइन दी जाती है जिसे बाद में द्वितीयक बंधक बाजार में बेचा जाता है।

2007 से 2008 तक हाउसिंग मार्केट क्रैश ने वेयरहाउस लेंडिंग को काफी प्रभावित किया। बंधक बाजार सूख गया क्योंकि लोग अब अपना घर नहीं खरीद सकते थे। जैसे-जैसे अर्थव्यवस्था में सुधार हुआ है, वैसे-वैसे वेयरहाउस लेंडिंग में भी बंधक ऋणों का अधिग्रहण बढ़ा है।

##हाइलाइट

• वेयरहाउस उधार बैंक के लिए अपनी पूंजी का उपयोग किए बिना ऋण प्रदान करने का एक तरीका है।

• एक बैंक ऋण के आवेदन और अनुमोदन को संभालता है और वेयरहाउस ऋणदाता से द्वितीयक बाजार में एक लेनदार को धनराशि भेजता है। बैंक वेयरहाउस ऋणदाता को वापस भुगतान करने के लिए लेनदार से धन प्राप्त करता है और अंक और मूल शुल्क अर्जित करके लाभ प्राप्त करता है।

• वित्तीय संस्थान बंधक ऋणदाताओं को वेयरहाउस लाइन ऑफ क्रेडिट प्रदान करते हैं; उधारदाताओं को वित्तीय संस्थान को चुकाना होगा।