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자본화 이자

자본화 이자

μžλ³Έν™” μ΄μžκ°€ λ¬΄μ—‡μž…λ‹ˆκΉŒ?

μžλ³Έν™” μ΄μžλŠ” μž₯κΈ° μžμ‚°μ„ μ·¨λ“ν•˜κ±°λ‚˜ κ±΄μ„€ν•˜κΈ° μœ„ν•΄ μ°¨μž…ν•˜λŠ” λΉ„μš©μž…λ‹ˆλ‹€. λ‹€λ₯Έ λͺ©μ μœΌλ‘œ λ°œμƒν•œ μ΄μžλΉ„μš©κ³Ό 달리 μžλ³Έν™”λœ μ΄μžλŠ” νšŒμ‚¬ μž¬λ¬΄μ œν‘œμ˜ μ†μ΅κ³„μ‚°μ„œ 에 μ¦‰μ‹œ λΉ„μš©μ²˜λ¦¬λ˜μ§€ μ•ŠμŠ΅λ‹ˆλ‹€. λŒ€μ‹ , 기업은 이λ₯Ό μžλ³Έν™”ν•©λ‹ˆλ‹€. 즉, μ§€κΈ‰λœ 이자 λŠ” λŒ€μ°¨λŒ€μ‘°ν‘œ 에 μžˆλŠ” κ΄€λ ¨ μž₯κΈ° μžμ‚°μ˜ λΉ„μš© κΈ°μ€€ 을 μ¦κ°€μ‹œν‚΅λ‹ˆλ‹€. μžλ³Έν™” μ΄μžλŠ” λ‚΄μš© μ—°μˆ˜ λ™μ•ˆ κ΄€λ ¨ μž₯κΈ° μžμ‚°μ— 기둝된 μ •κΈ° 감가상각비 λ₯Ό 톡해 νšŒμ‚¬ 손읡 κ³„μ‚°μ„œμ— ν• λΆ€λ‘œ ν‘œμ‹œλ©λ‹ˆλ‹€ .

μžλ³Έν™”μ΄μž 이해

μžλ³Έν™” μ΄μžλŠ” μˆ˜λ…„μ— 걸쳐 νšŒμ‚¬μ— 이읡이 될 μžμ‚°μ„ 취득 ν•˜λŠ” 역사적 λΉ„μš© 의 μΌλΆ€μž…λ‹ˆλ‹€. λ§Žμ€ 기업이 λΆ€μ±„λ‘œ μž₯κΈ° μžμ‚° 건섀 μžκΈˆμ„ μ‘°λ‹¬ν•˜κΈ° λ•Œλ¬Έμ— 일반적으둜 μΈμ •λ˜λŠ” νšŒκ³„ 원칙 (GAAP)은 기업이 κ·ΈλŸ¬ν•œ 뢀채에 λŒ€ν•œ 이자λ₯Ό μ§€μΆœν•˜μ§€ μ•Šκ³  μž₯κΈ° μžμ‚°μ˜ 역사적 λΉ„μš©μ˜ μΌλΆ€λ‘œ λŒ€μ°¨ λŒ€μ‘°ν‘œμ— 포함할 수 μžˆλ„λ‘ ν•©λ‹ˆλ‹€.

μžλ³Έν™” μ΄μžκ°€ ν—ˆμš©λ˜λŠ” μž₯κΈ° μžμ‚°μ˜ λŒ€ν‘œμ μΈ μ˜ˆλ‘œλŠ” λ‹€μ–‘ν•œ 생산 μ‹œμ„€, 뢀동산, μ„ λ°• 등이 μžˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€. 반볡적으둜 λŒ€λŸ‰μœΌλ‘œ μ œμ‘°λ˜λŠ” μž¬κ³ μ— λŒ€ν•΄μ„œλŠ” μžλ³Έν™” 이자λ₯Ό ν—ˆμš©ν•˜μ§€ μ•ŠμŠ΅λ‹ˆλ‹€. λ―Έκ΅­ 세법은 λ˜ν•œ μ •κΈ° 감가상각비λ₯Ό 톡해 미래 연도에 μ„ΈκΈˆ 곡제 λ₯Ό μ œκ³΅ν•˜λŠ” 이자 μžλ³Έν™”λ₯Ό ν—ˆμš©ν•©λ‹ˆλ‹€.

λ°œμƒμ£Όμ˜ νšŒκ³„ 의 κ΄€μ μ—μ„œ 이자λ₯Ό μžλ³Έν™”ν•˜λ©΄ μž₯κΈ° μžμ‚° μ‚¬μš© λΉ„μš©μ„ λ™μΌν•œ μ‚¬μš© κΈ°κ°„ λ™μ•ˆ μžμ‚°μ—μ„œ μ°½μΆœν•œ 수읡 κ³Ό μ—°κ²°ν•˜λŠ” 데 도움이 λ©λ‹ˆλ‹€. μžλ³Έν™”λœ μ΄μžλŠ” νšŒμ‚¬ μž¬λ¬΄μ œν‘œμ— λ―ΈμΉ˜λŠ” 영ν–₯이 μ€‘μš”ν•œ κ²½μš°μ—λ§Œ κΈ°μž₯ν•  수 μžˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€. 그렇지 μ•ŠμœΌλ©΄ 이자 μžλ³Έν™”κ°€ ν•„μš”ν•˜μ§€ μ•ŠμœΌλ©° μ¦‰μ‹œ λΉ„μš© μ²˜λ¦¬λ˜μ–΄μ•Ό ν•©λ‹ˆλ‹€. μžλ³Έν™”λœ μ΄μžλŠ” κΈ°μž₯될 λ•Œ νšŒμ‚¬μ˜ μ†μ΅κ³„μ‚°μ„œμ— 즉각적인 영ν–₯을 λ―ΈμΉ˜μ§€ μ•ŠμœΌλ©° λŒ€μ‹  감가상각비λ₯Ό 톡해 후속 κΈ°κ°„μ˜ μ†μ΅κ³„μ‚°μ„œμ— λ‚˜νƒ€λ‚©λ‹ˆλ‹€.

μ€‘μš”

맀칭 원칙에 따라 μžλ³Έν™” μ΄μžλŠ” μž₯κΈ° μžμ‚°μ˜ λΉ„μš©μ„ λ‚΄μš© μ—°μˆ˜ λ™μ•ˆ λ™μΌν•œ μžμ‚°μ—μ„œ λ°œμƒν•˜λŠ” 이읡과 μ—°κ²°ν•©λ‹ˆλ‹€.

μžλ³Έν™” 이자의 예

수λͺ…이 20년이고 κ°€μΉ˜κ°€ 500만 λ‹¬λŸ¬μΈ μ†Œκ·œλͺ¨ 생산 μ‹œμ„€μ„ κ±΄μ„€ν•˜λŠ” νšŒμ‚¬λ₯Ό 생각해 λ³΄μ‹­μ‹œμ˜€. 이 ν”„λ‘œμ νŠΈμ— ν•„μš”ν•œ μžκΈˆμ„ 10%의 이자율둜 μ°¨μž…ν•©λ‹ˆλ‹€. 이 ν”„λ‘œμ νŠΈλŠ” 건물을 μ˜λ„ν•œ μš©λ„λ‘œ μ‚¬μš©ν•˜λŠ” 데 1년이 걸리며 νšŒμ‚¬λŠ” 이 ν”„λ‘œμ νŠΈμ— λŒ€ν•œ μ—°κ°„ 이자 λΉ„μš© 을 μžλ³Έν™” ν•  수 μžˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€. 이 λΉ„μš©μ€ $500,000에 λ‹¬ν•©λ‹ˆλ‹€.

νšŒμ‚¬λŠ” $500,000의 μ°¨λ³€ ν•­λͺ©μ„ κ³ μ • μžμ‚° 계정에 κΈ°λ‘ν•˜κ³  λŒ€λ³€ ν•­λͺ©μ„ ν˜„κΈˆμœΌλ‘œ μƒμ‡„ν•˜μ—¬ 이자λ₯Ό μžλ³Έν™”ν•©λ‹ˆλ‹€. 건섀이 끝날 λ•Œ νšŒμ‚¬μ˜ 생산 μ‹œμ„€μ€ 550만 λ‹¬λŸ¬μ˜ μž₯λΆ€ κ°€μΉ˜λ₯Ό 가지며, 500만 λ‹¬λŸ¬μ˜ 건섀 λΉ„μš©κ³Ό 500,000λ‹¬λŸ¬μ˜ μžλ³Έν™” 이자둜 κ΅¬μ„±λ©λ‹ˆλ‹€.

λ‹€μŒ 해에 생산 μ‹œμ„€μ„ μ‚¬μš©ν•  λ•Œ νšŒμ‚¬λŠ” $275,000(μ‹œμ„€μ˜ μž₯λΆ€ κ°€μΉ˜μ—μ„œ $5.5λ°±λ§Œμ„ λ‚΄μš©μ—°μˆ˜ 20λ…„μœΌλ‘œ λ‚˜λˆˆ κ°’)의 μ •μ•‘ 감가상각비λ₯Ό μž₯λΆ€ν•©λ‹ˆλ‹€. κ·Έ 쀑 $25,000(μžλ³Έν™”λœ 이자의 $500,000을 20으둜 λ‚˜λˆˆ κ°’) λ…„)은 μžλ³Έν™” μ΄μžμ— κ·€μ†λ©λ‹ˆλ‹€.

ν•˜μ΄λΌμ΄νŠΈ

  • λ§Žμ€ 기업이 λΆ€μ±„λ‘œ μž₯κΈ° μžμ‚°μ„ μ‘°λ‹¬ν•˜κΈ° λ•Œλ¬Έμ— 기업은 μžμ‚°μ„ μž₯기적으둜 λΉ„μš© μ²˜λ¦¬ν•  수 μžˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€.

  • 이자 λΉ„μš©μ„ μžλ³Έν™”ν•¨μœΌλ‘œμ¨ νšŒμ‚¬λŠ” μžμ‚°μ—μ„œ μˆ˜μ΅μ„ μ°½μΆœν•˜μ—¬ μ‹œκ°„μ΄ 지남에 따라 λΉ„μš©μ„ μ§€λΆˆν•  수 μžˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€.

  • μžλ³Έν™” μ΄μžλŠ” μž₯κΈ° μžμ‚°μ„ μ–»κΈ° μœ„ν•΄ μ°¨μž…ν•˜λŠ” λΉ„μš©μž…λ‹ˆλ‹€.

  • μžλ³Έν™”λœ μ΄μžλŠ” 일반적인 μ΄μžλΉ„μš©κ³Ό 달리 νšŒμ‚¬μ˜ μ†μ΅κ³„μ‚°μ„œμ— μ¦‰μ‹œ λΉ„μš©μ²˜λ¦¬λ˜μ§€ μ•ŠμŠ΅λ‹ˆλ‹€.