자본화 이자
μλ³Έν μ΄μκ° λ¬΄μμ λκΉ?
μλ³Έν μ΄μλ μ₯κΈ° μμ°μ μ·¨λνκ±°λ 건μ€νκΈ° μν΄ μ°¨μ νλ λΉμ©μ λλ€. λ€λ₯Έ λͺ©μ μΌλ‘ λ°μν μ΄μλΉμ©κ³Ό λ¬λ¦¬ μλ³Ένλ μ΄μλ νμ¬ μ¬λ¬΄μ νμ μμ΅κ³μ°μ μ μ¦μ λΉμ©μ²λ¦¬λμ§ μμ΅λλ€. λμ , κΈ°μ μ μ΄λ₯Ό μλ³Ένν©λλ€. μ¦, μ§κΈλ μ΄μ λ λμ°¨λμ‘°ν μ μλ κ΄λ ¨ μ₯κΈ° μμ°μ λΉμ© κΈ°μ€ μ μ¦κ°μν΅λλ€. μλ³Έν μ΄μλ λ΄μ© μ°μ λμ κ΄λ ¨ μ₯κΈ° μμ°μ κΈ°λ‘λ μ κΈ° κ°κ°μκ°λΉ λ₯Ό ν΅ν΄ νμ¬ μμ΅ κ³μ°μμ ν λΆλ‘ νμλ©λλ€ .
μλ³Ένμ΄μ μ΄ν΄
μλ³Έν μ΄μλ μλ μ κ±Έμ³ νμ¬μ μ΄μ΅μ΄ λ μμ°μ μ·¨λ νλ μμ¬μ λΉμ© μ μΌλΆμ λλ€. λ§μ κΈ°μ μ΄ λΆμ±λ‘ μ₯κΈ° μμ° κ±΄μ€ μκΈμ μ‘°λ¬νκΈ° λλ¬Έμ μΌλ°μ μΌλ‘ μΈμ λλ νκ³ μμΉ (GAAP)μ κΈ°μ μ΄ κ·Έλ¬ν λΆμ±μ λν μ΄μλ₯Ό μ§μΆνμ§ μκ³ μ₯κΈ° μμ°μ μμ¬μ λΉμ©μ μΌλΆλ‘ λμ°¨ λμ‘°νμ ν¬ν¨ν μ μλλ‘ ν©λλ€.
μλ³Έν μ΄μκ° νμ©λλ μ₯κΈ° μμ°μ λνμ μΈ μλ‘λ λ€μν μμ° μμ€, λΆλμ°, μ λ° λ±μ΄ μμ΅λλ€. λ°λ³΅μ μΌλ‘ λλμΌλ‘ μ μ‘°λλ μ¬κ³ μ λν΄μλ μλ³Έν μ΄μλ₯Ό νμ©νμ§ μμ΅λλ€. λ―Έκ΅ μΈλ²μ λν μ κΈ° κ°κ°μκ°λΉλ₯Ό ν΅ν΄ λ―Έλ μ°λμ μΈκΈ 곡μ λ₯Ό μ 곡νλ μ΄μ μλ³Ένλ₯Ό νμ©ν©λλ€.
λ°μμ£Όμ νκ³ μ κ΄μ μμ μ΄μλ₯Ό μλ³Έννλ©΄ μ₯κΈ° μμ° μ¬μ© λΉμ©μ λμΌν μ¬μ© κΈ°κ° λμ μμ°μμ μ°½μΆν μμ΅ κ³Ό μ°κ²°νλ λ° λμμ΄ λ©λλ€. μλ³Ένλ μ΄μλ νμ¬ μ¬λ¬΄μ νμ λ―ΈμΉλ μν₯μ΄ μ€μν κ²½μ°μλ§ κΈ°μ₯ν μ μμ΅λλ€. κ·Έλ μ§ μμΌλ©΄ μ΄μ μλ³Ένκ° νμνμ§ μμΌλ©° μ¦μ λΉμ© μ²λ¦¬λμ΄μΌ ν©λλ€. μλ³Ένλ μ΄μλ κΈ°μ₯λ λ νμ¬μ μμ΅κ³μ°μμ μ¦κ°μ μΈ μν₯μ λ―ΈμΉμ§ μμΌλ©° λμ κ°κ°μκ°λΉλ₯Ό ν΅ν΄ νμ κΈ°κ°μ μμ΅κ³μ°μμ λνλ©λλ€.
μ€μ
λ§€μΉ μμΉμ λ°λΌ μλ³Έν μ΄μλ μ₯κΈ° μμ°μ λΉμ©μ λ΄μ© μ°μ λμ λμΌν μμ°μμ λ°μνλ μ΄μ΅κ³Ό μ°κ²°ν©λλ€.
μλ³Έν μ΄μμ μ
μλͺ μ΄ 20λ μ΄κ³ κ°μΉκ° 500λ§ λ¬λ¬μΈ μκ·λͺ¨ μμ° μμ€μ 건μ€νλ νμ¬λ₯Ό μκ°ν΄ 보μμμ€. μ΄ νλ‘μ νΈμ νμν μκΈμ 10%μ μ΄μμ¨λ‘ μ°¨μ ν©λλ€. μ΄ νλ‘μ νΈλ 건물μ μλν μ©λλ‘ μ¬μ©νλ λ° 1λ μ΄ κ±Έλ¦¬λ©° νμ¬λ μ΄ νλ‘μ νΈμ λν μ°κ° μ΄μ λΉμ© μ μλ³Έν ν μ μμ΅λλ€. μ΄ λΉμ©μ $500,000μ λ¬ν©λλ€.
νμ¬λ $500,000μ μ°¨λ³ νλͺ©μ κ³ μ μμ° κ³μ μ κΈ°λ‘νκ³ λλ³ νλͺ©μ νκΈμΌλ‘ μμνμ¬ μ΄μλ₯Ό μλ³Ένν©λλ€. 건μ€μ΄ λλ λ νμ¬μ μμ° μμ€μ 550λ§ λ¬λ¬μ μ₯λΆ κ°μΉλ₯Ό κ°μ§λ©°, 500λ§ λ¬λ¬μ κ±΄μ€ λΉμ©κ³Ό 500,000λ¬λ¬μ μλ³Έν μ΄μλ‘ κ΅¬μ±λ©λλ€.
λ€μ ν΄μ μμ° μμ€μ μ¬μ©ν λ νμ¬λ $275,000(μμ€μ μ₯λΆ κ°μΉμμ $5.5λ°±λ§μ λ΄μ©μ°μ 20λ μΌλ‘ λλ κ°)μ μ μ‘ κ°κ°μκ°λΉλ₯Ό μ₯λΆν©λλ€. κ·Έ μ€ $25,000(μλ³Ένλ μ΄μμ $500,000μ 20μΌλ‘ λλ κ°) λ )μ μλ³Έν μ΄μμ κ·μλ©λλ€.
νμ΄λΌμ΄νΈ
λ§μ κΈ°μ μ΄ λΆμ±λ‘ μ₯κΈ° μμ°μ μ‘°λ¬νκΈ° λλ¬Έμ κΈ°μ μ μμ°μ μ₯κΈ°μ μΌλ‘ λΉμ© μ²λ¦¬ν μ μμ΅λλ€.
μ΄μ λΉμ©μ μλ³Ένν¨μΌλ‘μ¨ νμ¬λ μμ°μμ μμ΅μ μ°½μΆνμ¬ μκ°μ΄ μ§λ¨μ λ°λΌ λΉμ©μ μ§λΆν μ μμ΅λλ€.
μλ³Έν μ΄μλ μ₯κΈ° μμ°μ μ»κΈ° μν΄ μ°¨μ νλ λΉμ©μ λλ€.
μλ³Ένλ μ΄μλ μΌλ°μ μΈ μ΄μλΉμ©κ³Ό λ¬λ¦¬ νμ¬μ μμ΅κ³μ°μμ μ¦μ λΉμ©μ²λ¦¬λμ§ μμ΅λλ€.