إجمالي الحوزة
ما هو إجمالي الحوزة
يشير مصطلح "إجمالي العقارات" إلى القيمة الإجمالية بالدولار لممتلكات الفرد وأصوله في وقت وفاته. لا يشمل هذا الرقم أي التزامات ، مثل الديون المستحقة والأحداث الخاضعة للضريبة الناتجة عن وفاة الفرد. عندما يتم خصم هذه الرسوم ، يمثل رقم المجموع القيمة الصافية لممتلكات الفرد.
تحطيم إجمالي العقارات
عادةً ما يتم حساب القيم الإجمالية للممتلكات من قبل المنفذ ، والذي يحدد الفرد المسؤول بشكل أساسي عن تنفيذ توجيهات المتوفى. لا يجوز تعيين المنفذين إلا إذا تم تسميتهم على وجه التحديد على وصية أخيرة معترف بها قانونًا. في حالة عدم تعيين وصي ، سيتولى المسؤول المعين من قبل المحكمة مسؤولية تنفيذ تركة الشخص المتوفى. ومع ذلك ، فإن وجود منفذ في مكانه هو نهج مفضل للغاية ، لأنه يتيح للناس اختيار شخص يثقون به بصدق للإشراف على ممتلكاتهم ، خلال سنوات معيشتهم.
تتضمن المهمة الأولى للمنفذ العقاري تقييم وحساب مقدار الأصول التي يمتلكها المتوفى. قد تشمل هذه الأصول الأسهم والسندات والعقارات والسيارات والمجوهرات والتحف والأعمال الفنية والمقتنيات الأخرى. يتم تحديد إجمالي رقم العقار الناتج عادةً لأغراض ضريبة الدخل الفيدرالية.
تتضمن المسؤولية الثانية للمنفذين تحديد أي التزامات ، ثم خصم قيمتها من رقم العقار الإجمالي المحدد مسبقًا ، من أجل حساب صافي قيمة العقار. تشمل الالتزامات أي ديون مستحقة ، ونفقات جنازة ، وضرائب ، وأية تكاليف إدارية أخرى يجب دفعها عند وفاة الفرد.
تتمثل المهمة الثالثة والأخيرة للمنفذ في توزيع صافي التركة بين أي مستفيد ، وفقًا للتوجيهات المنصوص عليها في الوصية.
فوائد التخطيط العقاري
التخطيط العقاري الأفراد والأزواج والعائلات والمستفيدين على تجنب المواقف الضريبية المعقدة وغير المتوقعة خلال الفترة العاطفية التي تلي وفاة أحد أفراد أسرته. بالإضافة إلى تسمية المستفيدين وتحديد من سيرث أصول المتوفى ، يمكن لطقوس التخطيط العقاري أيضًا تبسيط أي مسائل مالية شائكة قد يضطر المستفيدون إلى التعامل معها. يمكن لأدوات التخطيط العقاري المتقدمة ، مثل الصناديق الاستئمانية ، والعطاء الخيري ، والمؤسسات الخاصة وغيرها من المنشآت ، أن تساعد أيضًا في حماية أصول العقارات ، مع تقليل الضرائب العقارية الفيدرالية أو إلغائها.
أين يمكن أن يجد المنفذون العقاريون المساعدة؟
للحصول على مشورة بشأن تسوية العقارات ، يمكن للأفراد الرجوع إلى منشور Internal Revenu e Service (IRS) رقم 559 ، والذي يوفر إرشادات مفيدة ، كما يساعد الأفراد في حساب الضرائب المستحقة على العقارات. يمكن أن يساعد هذا المورد أيضًا في توضيح أي أجزاء من المستفيدين من العقارات قد يقتطعونها ، مع إرشاد الأفراد أيضًا حول كيفية المطالبة بالخصومات والائتمانات.
** [هام: أنواع معينة من الهدايا ، إذا تم تقديمها في غضون ثلاث سنوات قبل وفاة المتبرع ، فهي مدرجة في التركة الإجمالية.] **
يسلط الضوء
"إجمالي التركة" مصطلح يستخدم لوصف إجمالي قيمة أصول الفرد بالدولار في وقت وفاته.
القيمة الإجمالية للعقار لا تعتبر ديونه المستحقة والتزاماته الضريبية.
بمجرد خصم الالتزامات من إجمالي قيمة العقار ، يمثل المبلغ المتبقي صافي قيمة العقار.
