خيار تأجير الأرض
ما هو خيار تأجير الأرض؟
خيار إيجار الأرض هو بند في عقد عقاري يمنح المستأجر أو المستأجر الحق ، ولكن ليس الالتزام ، لتمديد استخدامه أو استخدامها للممتلكات إلى ما بعد المدة المحددة في العقد. عادة ، يُطلب من المستأجر أو المستأجر دفع قسط مقابل الخيار ، مثل مبلغ صغير من المال في كل سنة من العقد الأصلي.
مصطلح آخر لهذا قد يكون تمديد عقد الإيجار.
لا يعد خيار إيجار الأرض مماثلاً لعقد الإيجار بالامتلاك ، والذي يمنح المستأجر الحق في شراء العقار ، بدلاً من مجرد تمديد عقد الإيجار.
كما أن خيار تأجير الأرض ليس هو نفسه عقد شراء الإيجار ، والذي يُلزم كلا الطرفين ببيع العقار في نهاية فترة الاتصال. مع خيار تأجير الأرض ، يكون للمستأجر فقط خيار التصرف أو عدم التصرف.
كيف يعمل خيار تأجير الأرض
كما هو الحال مع جميع عقود الخيارات ، يسمح خيار تأجير الأرض لحاملها بالتصرف وفقًا لظروف السوق المستقبلية المواتية. قد يرغب المستأجر في خيار لأسباب عديدة. إذا كانت القيمة السوقية المستقبلية للأرض غير مؤكدة ، فإن الخيار سيسمح للمستأجر بتمديد عقد إيجار رخيص نسبيًا في بيئة ارتفاع الأسعار. بالنسبة للشركات ، تسمح خيارات الإيجار لهم بإعادة تقييم العمليات بناءً على الأرض المؤجرة في المستقبل ، قبل أن يحبسوا أنفسهم في عقود طويلة الأجل.
مثال على خيار تأجير الأرض
إذا قام مالك العقار بتأجير ممتلكاته للمستأجر ، فقد يوافق على معدل 5000 دولار شهريًا لمدة 10 سنوات. ومع ذلك ، إذا كان المستأجر يعتقد أن أسعار العقارات سترتفع خلال تلك الفترة الزمنية ويعتقد كذلك أنه سيتطلب استخدام العقار بعد مدة العقد ، فقد يطلب خيار إيجار أرض مكتوب في العقد. وبهذه الطريقة ، فإنهم يعرفون أن العقار لن يكون متاحًا فحسب ، بل سيكلف نفس السعر لفترة إضافية من الوقت.
قد يكون القسط أو الرسوم الإضافية لهذا الخيار 200 دولار شهريًا لمدة 10 سنوات ، وبذلك تصل التكلفة الإجمالية إلى 5200 دولار شهريًا. إذا مارس المستأجر الخيار في نهاية المدة الأصلية البالغة 10 سنوات ، فستظل دفعة الإيجار عند 5000 دولار شهريًا.
يتجنب المستأجر مخاطر إعادة التفاوض على العقد في غضون 10 سنوات أو حتى الاضطرار إلى العثور على عقار مشابه للتأجير.
يتخلى مالك العقار عن القدرة على تحصيل المزيد من الأموال لاحقًا ولكنه يتلقى 200 دولارًا إضافيًا شهريًا لمدة 10 سنوات ، أو 24000 دولار ، وهو نظريًا أعلى من سعر السوق الساري.
