Opción de arrendamiento de terreno
驴Qu茅 es una opci贸n de arrendamiento de terreno?
Una opci贸n de arrendamiento de terreno es una cl谩usula en un contrato de bienes ra铆ces que otorga al arrendatario o arrendatario el derecho, pero no la obligaci贸n, de extender el uso de una propiedad m谩s all谩 del plazo especificado en el contrato. Por lo general, el arrendatario o arrendatario debe pagar una prima por la opci贸n, como una peque帽a cantidad de dinero en cada a帽o del contrato original.
Otro t茅rmino para esto podr铆a ser una extensi贸n de arrendamiento.
Una opci贸n de arrendamiento de terreno no es lo mismo que un contrato de arrendamiento con opci贸n a compra, que otorga al arrendatario el derecho a comprar la propiedad, en lugar de simplemente extender el arrendamiento.
Tampoco es lo mismo una opci贸n de arrendamiento de terreno que un contrato de arrendamiento de compra, que obliga a ambas partes a la venta de la propiedad al final del per铆odo de contrato. Con una opci贸n de arrendamiento de tierras, solo el arrendatario tiene la opci贸n de actuar o no actuar.
C贸mo funciona una opci贸n de arrendamiento de tierras
Al igual que con todos los contratos de opciones, la opci贸n de arrendamiento de tierras permite a su titular actuar en condiciones de mercado futuras favorables. El arrendatario puede querer una opci贸n por muchas razones. Si el valor de mercado futuro de la tierra es incierto, una opci贸n permitir谩 al arrendatario extender un contrato de arrendamiento relativamente barato en un entorno de precios en aumento. Para las corporaciones, las opciones de arrendamiento les permiten reevaluar operaciones basadas en terrenos arrendados en el futuro, antes de encerrarse en contratos a muy largo plazo.
Ejemplo de una opci贸n de arrendamiento de terreno
Si el due帽o de la propiedad arrienda su propiedad al arrendatario, podr铆a acordar una tarifa de $5,000 por mes por un per铆odo de 10 a帽os. Sin embargo, si el arrendatario cree que los precios de los bienes inmuebles aumentar谩n durante ese per铆odo de tiempo y adem谩s cree que requerir谩 el uso de la propiedad m谩s all谩 del plazo del contrato, podr铆a solicitar una opci贸n de arrendamiento del terreno por escrito en el contrato. De esta manera, saben que la propiedad no solo estar谩 disponible sino que costar谩 la misma tarifa por un per铆odo de tiempo adicional.
La prima o tarifa adicional para esta opci贸n podr铆a ser de $200 por mes durante el per铆odo de 10 a帽os, lo que eleva el costo total a $5,200 por mes. Si el arrendatario ejerce la opci贸n al final del plazo original de 10 a帽os, el pago del arrendamiento se mantendr谩 en $5,000 por mes.
El arrendatario evita el riesgo de renegociar el contrato en 10 a帽os o incluso tener que buscar un inmueble similar para arrendar.
El due帽o de la propiedad renuncia a la capacidad de cobrar m谩s dinero m谩s adelante, pero recibe $200 adicionales por mes durante 10 a帽os, o $24,000, que te贸ricamente est谩 por encima de la tasa actual del mercado.
