Muligheder for leje af jord
Hvad er en mulighed for leje af jord?
En jordlejeoption er en klausul i en ejendomskontrakt, der giver lejeren eller forpagteren ret, men ikke pligt, til at forlænge hans eller hendes brug af en ejendom ud over den i kontrakten angivne periode. Normalt er lejeren eller lejeren forpligtet til at betale en præmie for optionen, såsom et lille beløb i hvert år af den oprindelige kontrakt.
En anden betegnelse for dette kan være en lejekontraktforlængelse.
En jordlejeoption er ikke det samme som en lejekontrakt til egen kontrakt, som giver lejeren ret til at købe ejendommen i stedet for blot at forlænge lejekontrakten.
En jordlejeoption er heller ikke det samme som en lejekøbskontrakt, som binder begge parter til salget af ejendommen ved kontaktperiodens udløb. Med en jordforpagtningsmulighed er det kun lejeren, der har mulighed for at handle eller lade være.
Sådan fungerer en jordlejeoption
Som med alle optionskontrakter giver jordlejeoptionen sin indehaver mulighed for at handle på gunstige fremtidige markedsvilkår. Lejer kan af mange grunde ønske en mulighed. Hvis den fremtidige markedsværdi af grunden er usikker, vil en option give lejeren mulighed for at forlænge et relativt billigt lejemål i et stigende prismiljø. For virksomheder giver lejemuligheder dem mulighed for at revurdere driften baseret på lejet jord i fremtiden, før de låser sig fast i meget langsigtede kontrakter.
Eksempel på en mulighed for leje af jord
Hvis ejendomsejeren leaser deres ejendom til lejeren, kan de acceptere en 5.000 USD pr. måned i en periode på 10 år. Men hvis lejeren mener, at ejendomspriserne vil stige i løbet af denne periode og yderligere mener, at de vil kræve brug af ejendommen ud over kontraktens løbetid, kan de bede om en mulighed for leje af jord indskrevet i kontrakten. På denne måde ved de, at ejendommen ikke kun vil være tilgængelig, men vil koste den samme takst i en ekstra periode.
Præmien eller ekstra gebyr for denne mulighed kan være $200 pr. måned i den 10-årige periode, hvilket bringer de samlede omkostninger til $5.200 pr. måned. Hvis leasingtageren udnytter optionen ved udgangen af den oprindelige 10-årige periode, vil leasingydelsen forblive på $5.000 pr. måned.
Lejeren undgår risikoen for at genforhandle kontrakten om 10 år eller endda skulle finde en tilsvarende ejendom at leje.
Ejendomsejeren opgiver muligheden for at opkræve flere penge senere, men modtager en ekstra $200 om måneden i 10 år, eller $24.000, hvilket teoretisk er over markedsprisen.
