Maanvuokravaihtoehto

Mikä on maanvuokravaihtoehto?

Maanvuokraoptio on kiinteistösopimuksen lauseke, joka antaa vuokralaiselle tai vuokralaiselle oikeuden, mutta ei velvollisuutta, jatkaa kiinteistön käyttöä sopimuksessa määrätyn ajan yli. Yleensä vuokraaja tai vuokralainen on velvollinen maksamaan optiosta palkkion, kuten pienen rahasumman jokaisena alkuperäisen sopimuksen vuotena.

Toinen termi tälle voi olla vuokrasopimuksen jatkaminen.

Maanvuokrasopimus ei ole sama asia kuin vuokrasopimus, joka antaa vuokraajalle oikeuden ostaa omaisuus sen sijaan, että vain jatkaisi vuokrasopimusta.

Maanvuokrasopimus ei myöskään ole sama asia kuin vuokrasopimus, joka sitoo molempia kiinteistön myyntiosapuolia yhteydenottoajan päättyessä. Maanvuokrasopimuksella vain vuokralaisella on mahdollisuus toimia tai olla toimimatta.

Kuinka maanvuokravaihtoehto toimii

Kuten kaikki optiosopimukset, myös maanvuokraoptio mahdollistaa sen haltijan toimimisen suotuisin tuleviin markkinaolosuhteisiin. Vuokralainen voi haluta vaihtoehdon monista syistä. Jos tontin tuleva markkina-arvo on epävarma, optio mahdollistaa vuokranantajalle suhteellisen halvan vuokrasopimuksen jatkamisen hinnannousuympäristössä. Yrityksille leasing-optiot antavat mahdollisuuden arvioida uudelleen vuokra-alueeseen perustuvaa toimintaa tulevaisuudessa ennen kuin sitoutuvat hyvin pitkiin sopimuksiin.

Esimerkki maanvuokravaihtoehdosta

Jos kiinteistön omistaja vuokraa kiinteistön vuokralleottajalle, hän saattaa sopia 5 000 dollarin kuukausikorosta 10 vuoden ajan. Jos vuokralainen kuitenkin uskoo kiinteistöjen hintojen nousevan kyseisenä ajanjaksona ja uskoo edelleen vaativansa kiinteistön käyttöä sopimuskauden jälkeen, hän voi pyytää sopimukseen kirjattua maanvuokravaihtoehtoa. Tällä tavalla he tietävät, että kiinteistö ei ole vain käytettävissä, vaan se maksaa saman hinnan lisäajan.

Tämän vaihtoehdon palkkio tai lisämaksu voi olla 200 dollaria kuukaudessa 10 vuoden ajan, jolloin kokonaiskustannukset ovat 5 200 dollaria kuukaudessa. Jos vuokralainen käyttää optiota alkuperäisen 10 vuoden ajanjakson lopussa, vuokramaksu pysyy 5 000 dollarissa kuukaudessa.

Vuokralainen välttää riskin, että sopimus neuvotellaan uudelleen 10 vuoden kuluttua tai joutuisi jopa etsimään vastaavaa vuokrattavaa kohdetta.

Kiinteistön omistaja luopuu mahdollisuudesta veloittaa lisää rahaa myöhemmin, mutta saa lisäksi 200 dollaria kuukaudessa 10 vuoden ajalta tai 24 000 dollaria, mikä on teoriassa markkinoiden kurssia korkeampi.