Opção de Arrendamento de Terreno
O que é uma opção de locação de terreno?
Uma opção de arrendamento de terra é uma cláusula em um contrato imobiliário que concede ao locatário ou locatário o direito, mas não a obrigação, de estender o uso de um imóvel além do prazo especificado no contrato. Normalmente, o locatário ou locatário é obrigado a pagar um prêmio pela opção, como uma pequena quantia em dinheiro em cada ano do contrato original.
Outro termo para isso pode ser uma extensão de arrendamento.
Uma opção de arrendamento de terra não é o mesmo que um contrato de arrendamento próprio, que dá ao arrendatário o direito de comprar o imóvel, em vez de simplesmente prorrogar o arrendamento.
Uma opção de arrendamento de terreno também não é o mesmo que um contrato de arrendamento, que vincula ambas as partes à venda do imóvel no final do período de contrato. Com uma opção de arrendamento de terra, apenas o arrendatário tem a opção de agir ou não agir.
Como Funciona uma Opção de Arrendamento de Terreno
Como em todos os contratos de opções, a opção de arrendamento de terras permite que seu titular atue em condições de mercado futuras favoráveis. O locatário pode querer uma opção por muitas razões. Se o valor de mercado futuro do terreno for incerto, uma opção permitirá ao arrendatário estender um arrendamento relativamente barato em um ambiente de preços crescentes. Para as corporações, as opções de arrendamento permitem que elas reavaliem as operações baseadas em terrenos arrendados no futuro, antes de se fecharem em contratos de muito longo prazo.
Exemplo de Opção de Arrendamento de Terreno
Se o proprietário arrendar sua propriedade ao arrendatário, eles podem concordar com uma taxa de $ 5.000 por mês por um período de 10 anos. No entanto, se o locatário acreditar que os preços dos imóveis aumentarão durante esse período de tempo e ainda acreditar que exigirá o uso da propriedade além do prazo do contrato, ele poderá solicitar uma opção de arrendamento de terra escrita no contrato. Dessa forma, eles sabem que o imóvel não só estará disponível, mas custará a mesma tarifa por um período adicional de tempo.
A taxa premium ou extra para esta opção pode ser de US$ 200 por mês durante o período de 10 anos, elevando o custo total para US$ 5.200 por mês. Se o arrendatário exercer a opção ao final do prazo original de 10 anos, o pagamento do arrendamento permanecerá em $ 5.000 por mês.
O locatário evita o risco de renegociar o contrato em 10 anos ou mesmo ter que encontrar um imóvel similar para alugar.
O proprietário abre mão da possibilidade de cobrar mais dinheiro mais tarde, mas recebe mais US$ 200 por mês por 10 anos, ou US$ 24.000, teoricamente acima da taxa de mercado vigente.
