कंबल बंधक

एक कंबल बंधक क्या है?

एक कंबल बंधक एक एकल बंधक है जो कई संपत्तियों को कवर करता है, जिसमें संपत्ति के समूह ऋण के लिए संपार्श्विक के रूप में कार्य करते हैं। रियल एस्टेट डेवलपर्स और बड़े निवेशक अक्सर एक समय में एक से अधिक संपत्ति खरीदते हैं, इसलिए एक कंबल बंधक उन्हें एक ऋण के साथ उन लेनदेन को आसान बनाने की अनुमति देता है।

कंबल बंधक भी उधारकर्ता को समूह से एक संपत्ति बेचने और दूसरों के लिए ऋण चुकाने की आवश्यकता के बिना रखने की अनुमति देता है।

ब्लैंकेट मॉर्गेज में वाणिज्यिक और आवासीय लेनदेन दोनों में आवेदन होते हैं, जिसमें बहु-परिवार आवास या अपार्टमेंट भवन शामिल हैं। उनका उपयोग कंपनियों या डेवलपर्स द्वारा भी किया जाता है जो घर खरीदते हैं और फ्लिप करते हैं।

एक कंबल बंधक को एक कंबल ऋण के रूप में भी जाना जाता है, और इसे किसी भी अन्य बंधक की तरह ही पुनर्वित्त किया जा सकता है।

एक कंबल बंधक किसे मिलना चाहिए?

कंबल बंधक उन कंपनियों के लिए डिज़ाइन किए गए हैं जो थोक में घर खरीदते हैं, या अनुभवी निवेशक या जमींदार जिनके पास संपत्तियों का एक पोर्टफोलियो है, या तो वाणिज्यिक या आवासीय।

"यह एक नौसिखिया, माँ-और-पॉप मकान मालिक के लिए नहीं है जो रातोंरात पूर्ण पैमाने पर अचल संपत्ति प्रबंधन में कूदना चाहता है," मैकब्राइड कहते हैं।

वे प्राथमिक निवास और दूसरे अवकाश गृह वाले उधारकर्ता के लिए भी अभिप्रेत नहीं हैं।

एक कंबल बंधक के पेशेवरों और विपक्ष

सभी बंधक समापन लागत के साथ आते हैं, लेकिन एक कंबल बंधक के साथ कुछ बचत हो सकती है क्योंकि आप प्रत्येक संपत्ति के लिए अलग ऋण के विपरीत सिर्फ एक ऋण बंद कर रहे हैं, मैकब्राइड कहते हैं। ये बचत अतिरिक्त संपत्ति या अन्य परियोजनाओं के लिए अधिक नकदी प्रवाह में अनुवाद करती है।

मैकब्राइड कहते हैं कि ब्लैंकेट गिरवी रखने के लिए अधिक डाउन पेमेंट की आवश्यकता होती है, हालांकि - 25 प्रतिशत से लेकर 50 प्रतिशत तक - जो एक रोडब्लॉक हो सकता है। यदि ऋण सुरक्षित करने वाली संपत्तियों में से एक बेची जाती है, तो आपको उस संपत्ति को सुरक्षित करने वाले ऋण के हिस्से का भुगतान करना होगा-आप इसे केवल जेब नहीं कर सकते।

ब्लैंकेट मॉर्गेज को बैलून पेमेंट के साथ भी संरचित किया जा सकता है । यह उधारकर्ता को समय की अवधि के लिए कम भुगतान करने की अनुमति देता है, इसके बाद एक बार में बड़ी एकमुश्त भुगतान करता है। कभी-कभी ऋण को संरचित किया जाता है ताकि उधारकर्ता केवल शुरुआत में ब्याज का भुगतान कर रहा हो। इस प्रकार की व्यवस्था उधारकर्ताओं को उत्कृष्ट ऋण और काफी धन और संपत्ति के साथ पेश की जाती है।

एक कंबल बंधक ऋणदाता कैसे खोजें

बंधक ऋणदाता जो कंबल बंधक के विशेषज्ञ हैं, वे अन्य प्रकार के ऋणों की पेशकश करने वालों के रूप में आसानी से उपलब्ध नहीं हैं। वाणिज्यिक उधारदाताओं पर शोध करके और उनकी दरों, शुल्क और डाउन पेमेंट आवश्यकताओं पर ध्यान देकर शुरू करें।

"कंबल बंधक में कंबल की उपलब्धता नहीं है," मैकब्राइड कहते हैं। "आपको उधारदाताओं और बंधक दलालों को खोजने के लिए कुछ खुदाई करनी होगी जो इस प्रकार के ऋण पर उधारकर्ताओं के साथ काम करते हैं। अक्सर एक बैंक या ऋणदाता जो बहुत अधिक वाणिज्यिक उधार देता है, उसके पास यह उनके उत्पाद लाइनअप के हिस्से के रूप में होगा।"

##हाइलाइट

• अचल संपत्ति को संपार्श्विक के रूप में एक साथ रखा जाता है, लेकिन व्यक्तिगत संपत्तियों को पूरे बंधक को सेवानिवृत्त किए बिना बेचा जा सकता है।

• एक कंबल बंधक के लिए एक प्राथमिक लाभ यह है कि यह उधारकर्ता को हाथ में अधिक नकदी रखने की अनुमति देता है - उदाहरण के लिए, एक संपत्ति का मालिक कई बंधक के लिए आवेदन करने और बंद करने से जुड़ी लागतों को बचा सकता है।

• कंबल बंधक के नुकसान में पारंपरिक बंधक की तुलना में उच्च औसत लागत शामिल है।

• ब्लैंकेट मॉर्गेज आमतौर पर डेवलपर्स, रियल एस्टेट निवेशकों और फ्लिपर्स द्वारा उपयोग किया जाता है।

• एक कंबल बंधक एक एकल बंधक है जो अचल संपत्ति के दो या दो से अधिक टुकड़ों को कवर करता है।