Hipoteca Geral
O que é uma hipoteca geral?
Uma hipoteca geral é uma única hipoteca que cobre várias propriedades, com o grupo de ativos servindo como garantia para o empréstimo. Empreiteiros imobiliários e investidores maiores costumam comprar mais de uma propriedade por vez, portanto, uma hipoteca geral permite que eles simplifiquem essas transações com um empréstimo.
A hipoteca geral também permite que o mutuário venda um imóvel do grupo e retenha o empréstimo para os outros sem precisar pagá-los.
As hipotecas gerais têm aplicações tanto em transações comerciais quanto residenciais, incluindo aquelas envolvendo residências multifamiliares ou prédios de apartamentos. Eles também são usados por empresas ou desenvolvedores que compram e vendem casas.
Uma hipoteca geral também é chamada de empréstimo geral e pode ser refinanciada como qualquer outra hipoteca.
Quem deve obter uma hipoteca geral?
As hipotecas gerais são projetadas para empresas que compram casas a granel ou investidores experientes ou proprietários que possuem um portfólio de propriedades, comerciais ou residenciais.
“Isso não é para um proprietário novato e familiar que está procurando entrar no gerenciamento imobiliário em grande escala da noite para o dia”, diz McBride.
Eles também não se destinam a um mutuário com uma residência principal e uma segunda casa de férias.
Prós e contras de uma hipoteca geral
Todas as hipotecas vêm com custos de fechamento, mas pode haver alguma economia com uma hipoteca geral porque você está fechando apenas um empréstimo em vez de empréstimos separados para cada propriedade, diz McBride. Essas economias se traduzem em mais fluxo de caixa para propriedades adicionais ou outros projetos.
No entanto, as hipotecas gerais exigem um adiantamento maior - de 25% a 50% - o que pode ser um obstáculo, acrescenta McBride. Se uma das propriedades que garantem o empréstimo for vendida, você deve pagar a parte do empréstimo que garantia essa propriedade - você não pode simplesmente embolsá-la.
A hipoteca geral também pode ser estruturada com um pagamento de balão. Isso permite que o mutuário faça pagamentos mais baixos por um período de tempo, seguido pelo pagamento de uma quantia maior de uma só vez. Às vezes, o empréstimo é estruturado de forma que o mutuário esteja pagando apenas juros inicialmente. Esse tipo de arranjo tende a ser oferecido a mutuários com crédito excelente e riqueza e ativos consideráveis.
Como encontrar um credor hipotecário geral
Os credores hipotecários especializados em hipotecas gerais não estão tão prontamente disponíveis quanto aqueles que oferecem outros tipos de empréstimos. Comece pesquisando os credores comerciais e tomando nota de suas taxas, taxas e requisitos de pagamento.
“As hipotecas gerais não têm disponibilidade geral”, diz McBride. “Você terá que fazer algumas escavações para encontrar credores e corretores de hipotecas que trabalhem com mutuários neste tipo de empréstimo. Muitas vezes, um banco ou credor que faz muitos empréstimos comerciais terá isso como parte de sua linha de produtos.”
##Destaques
Os imóveis são mantidos juntos como garantia, mas os imóveis individuais podem ser vendidos sem a quitação total da hipoteca.
Um dos principais benefícios de uma hipoteca geral é que ela permite que o mutuário tenha mais dinheiro disponível — por exemplo, o proprietário de um imóvel pode economizar nos custos associados à solicitação e fechamento de várias hipotecas.
Armadilhas para hipotecas gerais incluem custos médios mais altos do que uma hipoteca tradicional.
Hipotecas gerais são comumente usadas por desenvolvedores, investidores imobiliários e nadadeiras.
Uma hipoteca geral é uma única hipoteca que cobre dois ou mais imóveis.
