一揽子抵押贷款

##什么是一揽子抵押贷款？

一揽子抵押贷款是涵盖多个财产的单一抵押贷款，该组资产用作贷款的抵押品。房地产开发商和大型投资者通常一次购买不止一处房产，因此一揽子抵押贷款允许他们通过一笔贷款简化这些交易。

一揽子抵押贷款还允许借款人出售该集团的一处房产，并为其他人保留贷款，而无需偿还。

一揽子抵押贷款适用于商业和住宅交易，包括涉及多户住宅或公寓楼的交易。它们也被购买和翻转房屋的公司或开发商使用。

一揽子抵押贷款也称为一揽子贷款，它可以像任何其他抵押贷款一样再融资。

谁应该获得一揽子抵押贷款？

一揽子抵押贷款专为批量购买房屋的公司或拥有商业或住宅物业组合的经验丰富的投资者或房东而设计。

“这不适合想要一夜之间进入全面房地产管理的新手、夫妻房东，”麦克布莱德说。

它们也不适用于拥有主要住所和第二个度假屋的借款人。

麦克布赖德说，所有抵押贷款都有关闭成本，但一揽子抵押贷款可以节省一些费用，因为你只关闭一笔贷款，而不是为每处房产单独贷款。这些节省转化为额外财产或其他项目的更多现金流。

然而，一揽子抵押贷款需要更高的首付——从 25% 到高达 50%——这可能是一个障碍，麦克布赖德补充道。如果出售了担保贷款的房产之一，您必须偿还担保该房产的部分贷款——您不能只是将其收入囊中。

一揽子抵押贷款也可能采用气球付款方式。这允许借款人在一段时间内支付较低的款项，然后一次性支付更大的一笔款项。有时贷款的结构是借款人最初只支付利息。这种类型的安排往往提供给信用良好、财富和资产可观的借款人。

##如何找到一揽子抵押贷款人

专门从事一揽子抵押贷款的抵押贷款人不像提供其他类型贷款的贷款人那样容易获得。首先研究商业贷方并注意他们的费率、费用和首付要求。

“一揽子抵押贷款没有一揽子可用性，”麦克布赖德说。 “你必须做一些挖掘才能找到与借款人合作处理此类贷款的贷方和抵押贷款经纪人。通常，提供大量商业贷款的银行或贷方会将其作为其产品阵容的一部分。”

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