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청산 가치

청산 가치

์ฒญ์‚ฐ๊ฐ€์น˜๋ž€?

์ฒญ์‚ฐ ๊ฐ€์น˜๋Š” ํšŒ์‚ฌ๊ฐ€ ๋ฌธ์„ ๋‹ซ๊ณ  ์ž์‚ฐ์ด ๋งค๊ฐ๋˜๋Š” ๊ฒฝ์šฐ ํšŒ์‚ฌ์˜ ๋ฌผ๋ฆฌ์  ์ž์‚ฐ์˜ ์ˆœ ๊ฐ€์น˜์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ์ฒญ์‚ฐ ๊ฐ€์น˜๋Š” ํšŒ์‚ฌ ๋ถ€๋™์‚ฐ, ๋น„ํ’ˆ, ์žฅ๋น„ ๋ฐ ์žฌ๊ณ ์˜ ๊ฐ€์น˜์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ๋ฌดํ˜• ์ž์‚ฐ์€ ํšŒ์‚ฌ์˜ ์ฒญ์‚ฐ ๊ฐ€์น˜์—์„œ ์ œ์™ธ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

์ฒญ์‚ฐ ๊ฐ€์น˜ ์ดํ•ด

์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ ๋น„์ฆˆ๋‹ˆ์Šค ์ž์‚ฐ์˜ ๊ฐ€์น˜ ํ‰๊ฐ€์—๋Š” ์‹œ์žฅ ๊ฐ€์น˜, ์žฅ๋ถ€ ๊ฐ€์น˜, ์ฒญ์‚ฐ ๊ฐ€์น˜ ๋ฐ ์ž”์กด ๊ฐ€์น˜ ์˜ ๋„ค ๊ฐ€์ง€ ์ˆ˜์ค€์ด ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๊ฐ ๊ฐ€์น˜ ์ˆ˜์ค€์€ ํšŒ๊ณ„์‚ฌ์™€ ๋ถ„์„๊ฐ€๊ฐ€ ์ž์‚ฐ์˜ ์ด ๊ฐ€์น˜๋ฅผ ๋ถ„๋ฅ˜ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ๋ฐฉ๋ฒ•์„ ์ œ๊ณตํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ฒญ์‚ฐ ๊ฐ€์น˜๋Š” ํŒŒ์‚ฐ ๋ฐ ์›Œํฌ์•„์›ƒ ์˜ ๊ฒฝ์šฐ ํŠนํžˆ ์ค‘์š”ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

์ฒญ์‚ฐ ๊ฐ€์น˜์—๋Š” ํšŒ์‚ฌ์˜ ์ง€์  ์žฌ์‚ฐ, ์˜์—…๊ถŒ ๋ฐ ๋ธŒ๋žœ๋“œ ์ธ์ง€๋„์™€ ๊ฐ™์€ ๋ฌดํ˜• ์ž์‚ฐ ์ด ํฌํ•จ๋˜์ง€ ์•Š์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๊ทธ๋Ÿฌ๋‚˜ ํšŒ์‚ฌ๊ฐ€ ์ฒญ์‚ฐ๋˜์ง€ ์•Š๊ณ  ๋งค๊ฐ๋˜๋Š” ๊ฒฝ์šฐ ์ฒญ์‚ฐ ๊ฐ€์น˜์™€ ๋ฌดํ˜• ์ž์‚ฐ์ด ๋ชจ๋‘ ํšŒ์‚ฌ์˜ ๊ณ„์† ๊ฐ€์น˜๋ฅผ ๊ฒฐ์ •ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๊ฐ€์น˜ ํˆฌ์ž์ž๋Š” ํšŒ์‚ฌ์˜ ์ฃผ์‹์ด ํ˜„์žฌ ์ข‹์€ ๋งค์ˆ˜์ธ์ง€ ํŒ๋‹จํ•˜๊ธฐ ์œ„ํ•ด ํšŒ์‚ฌ์˜ ์‹œ๊ฐ€ ์ด์•ก๊ณผ ๊ณ„์†์ ์ธ ๊ฐ€์น˜ ์‚ฌ์ด์˜ ์ฐจ์ด๋ฅผ ์‚ดํŽด๋ด…๋‹ˆ๋‹ค.

์ž ์žฌ์  ํˆฌ์ž์ž๋Š” ํˆฌ์žํ•˜๊ธฐ ์ „์— ํšŒ์‚ฌ์˜ ์ฒญ์‚ฐ ๊ฐ€์น˜๋ฅผ ํ‰๊ฐ€ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ํˆฌ์ž์ž๋“ค์€ ํŒŒ์‚ฐ ์‹œ ์ž์‹ ์˜ ์ž๊ธˆ์ด ์–ผ๋งˆ๋‚˜ ๋ฐ˜ํ™˜๋˜๋Š”์ง€ ์•Œ๊ณ  ์‹ถ์–ดํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

์‹œ์žฅ vs. ์žฅ๋ถ€ vs. ์ฒญ์‚ฐ vs. ํšŒ์ˆ˜

์ž์‚ฐ ๊ฐ€์น˜๊ฐ€ ์‚ฌ์—… ์šฉ๋„๊ฐ€ ์•„๋‹Œ ์‹œ์žฅ ์ˆ˜์š”๋กœ ์ธํ•ด ๊ฐ์†Œํ•œ ๊ฒฝ์šฐ ์ธก์ •๊ฐ’์ด ์žฅ๋ถ€ ๊ฐ€์น˜๋ณด๋‹ค ๋‚ฎ์„ ์ˆ˜ ์žˆ์ง€๋งŒ ์‹œ์žฅ ๊ฐ€์น˜๋Š” ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ ์ž์‚ฐ์˜ ๊ฐ€์žฅ ๋†’์€ ํ‰๊ฐ€๋ฅผ ์ œ๊ณตํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

์žฅ๋ถ€ ๊ฐ€์น˜๋Š” ๋Œ€์ฐจ ๋Œ€์กฐํ‘œ์— ๋‚˜์—ด๋œ ์ž์‚ฐ์˜ ๊ฐ€์น˜์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ๋Œ€์ฐจ ๋Œ€์กฐํ‘œ์—๋Š” ์—ญ์‚ฌ์  ์›๊ฐ€๋กœ ์ž์‚ฐ์ด ๋‚˜์—ด๋˜๋ฏ€๋กœ ์ž์‚ฐ ๊ฐ€์น˜๋Š” ์‹œ์žฅ ๊ฐ€๊ฒฉ๋ณด๋‹ค ๋†’๊ฑฐ๋‚˜ ๋‚ฎ์„ ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๋ฌผ๊ฐ€๊ฐ€ ์ƒ์Šนํ•˜๋Š” ๊ฒฝ์ œ ํ™˜๊ฒฝ์—์„œ ์ž์‚ฐ์˜ ์žฅ๋ถ€๊ฐ€๋Š” ์‹œ์žฅ ๊ฐ€์น˜๋ณด๋‹ค ๋‚ฎ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ฒญ์‚ฐ ๊ฐ€์น˜๋Š” ์ž์‚ฐ์ด ์ฒญ์‚ฐ๋˜๊ฑฐ๋‚˜ ๋งค๊ฐ๋œ ํ›„ ์˜ˆ์ƒ๋˜๋Š” ์ž์‚ฐ์˜ ์˜ˆ์ƒ ๊ฐ€์น˜๋กœ, ์—ญ์‚ฌ์  ๋น„์šฉ ์†์‹ค๋กœ ์ถ”์ •๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

๋งˆ์ง€๋ง‰์œผ๋กœ ์ž”์กด ๊ฐ€์น˜๋Š” ๋‚ด์šฉ ์—ฐ์ˆ˜๊ฐ€ ๋๋‚  ๋•Œ ์ž์‚ฐ์— ๋ถ€์—ฌ๋œ ๊ฐ€์น˜ ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ์ฆ‰, ์Šคํฌ๋žฉ ๊ฐ’์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

์ฒญ์‚ฐ ๊ฐ€์น˜๋Š” ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ ์žฅ๋ถ€ ๊ฐ€์น˜๋ณด๋‹ค ๋‚ฎ์ง€ ๋งŒ ์ž”์กด ๊ฐ€์น˜๋ณด๋‹ค ํฝ๋‹ˆ๋‹ค. ์ž์‚ฐ์€ ๊ณ„์† ๊ฐ€์น˜๊ฐ€ ์žˆ์ง€๋งŒ ๋นจ๋ฆฌ ํŒ”์•„์•ผ ํ•˜๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์— ์ ์ž์— ํŒ”๋ฆฐ๋‹ค.

์‹ ๋ฐœ ํ• ์ธ ํšŒ์‚ฌ์ธ Payless๋Š” 2019๋…„ 2์›” ํŒŒ์‚ฐ ์‹ ์ฒญ์„ ํ–ˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ํ•œ๋•Œ 40๊ฐœ๊ตญ์— 3,400๊ฐœ์˜ ๋งค์žฅ์„ ์†Œ์œ ํ•˜๊ณ  ์žˆ์—ˆ์Œ์—๋„ ๋ถˆ๊ตฌํ•˜๊ณ  ์ด ํšŒ์‚ฌ๋Š” ๋ฏธ๊ตญ๊ณผ ํ‘ธ์—๋ฅดํ† ๋ฆฌ์ฝ” ๋งค์žฅ์„ ๋ชจ๋‘ ํ์‡„ํ•  ๊ฒƒ์ด๋ผ๊ณ  ๋ฐœํ‘œํ–ˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

์ฒญ์‚ฐ์˜ ์˜ˆ

์ฒญ์‚ฐ ์€ ์œ ํ˜• ์ž์‚ฐ ๊ณผ ๋ถ€์ฑ„ ์˜ ์ผ๋ถ€ ๊ฐ€์น˜์˜ ์ฐจ์ด ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ์˜ˆ๋ฅผ ๋“ค์–ด ํšŒ์‚ฌ A์˜ ๋ถ€์ฑ„๊ฐ€ $550,000๋ผ๊ณ  ๊ฐ€์ •ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๋˜ํ•œ ๋Œ€์ฐจ๋Œ€์กฐํ‘œ์— ์žˆ๋Š” ์ž์‚ฐ์˜ ์žฅ๋ถ€ ๊ฐ€์น˜๊ฐ€ 100๋งŒ ๋‹ฌ๋Ÿฌ์ด๊ณ  ์ž”์กด ๊ฐ€์น˜๊ฐ€ 50,000๋‹ฌ๋Ÿฌ์ด๋ฉฐ ๊ฒฝ๋งค์—์„œ ๋ชจ๋“  ์ž์‚ฐ์„ ํŒ๋งคํ•  ๊ฒƒ์œผ๋กœ ์ถ”์ •๋˜๋Š” ๊ฐ€์น˜๊ฐ€ 750,000๋‹ฌ๋Ÿฌ ๋˜๋Š” ๋‹ฌ๋Ÿฌ๋‹น 75์„ผํŠธ๋ผ๊ณ  ๊ฐ€์ •ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ฒญ์‚ฐ ๊ฐ€์น˜๋Š” $750,000์—์„œ $550,000 ๋˜๋Š” $200,000์ธ ๊ฒฝ๋งค ๊ฐ€์น˜์—์„œ ๋ถ€์ฑ„๋ฅผ ๋นผ์„œ ๊ณ„์‚ฐํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

ํ•˜์ด๋ผ์ดํŠธ

  • ์ฒญ์‚ฐ ๊ฐ€์น˜๋Š” ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ ์žฅ๋ถ€ ๊ฐ€์น˜๋ณด๋‹ค ๋‚ฎ์ง€ ๋งŒ ์ž”์กด ๊ฐ€์น˜๋ณด๋‹ค ํฝ๋‹ˆ๋‹ค.

  • ์ฒญ์‚ฐ ๊ฐ€์น˜๋Š” ๋ถ€๋™์‚ฐ, ๋น„ํ’ˆ, ์žฅ๋น„ ๋ฐ ์žฌ๊ณ ์™€ ๊ฐ™์€ ํšŒ์‚ฌ์˜ ์ž์‚ฐ์œผ๋กœ ๊ฒฐ์ •๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๋ฌดํ˜• ์ž์‚ฐ์€ ํšŒ์‚ฌ์˜ ์ฒญ์‚ฐ ๊ฐ€์น˜์—์„œ ์ œ์™ธ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

  • ์ฒญ์‚ฐ ๊ฐ€์น˜๋Š” ํšŒ์‚ฌ๊ฐ€ ๋ฌธ์„ ๋‹ซ๊ณ  ์ž์‚ฐ์ด ๋งค๊ฐ๋˜๋Š” ๊ฒฝ์šฐ ํšŒ์‚ฌ์˜ ๋ฌผ๋ฆฌ์  ์ž์‚ฐ์˜ ์ด ๊ฐ€์น˜์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

  • ๋งค๋„์ธ์€ ๋‹จ๊ธฐ๊ฐ„์— ์ตœ๋Œ€ํ•œ ๋งŽ์€ ํ˜„๊ธˆ์„ ๋ชจ์•„์•ผ ํ•˜๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์— ์ฒญ์‚ฐ ๊ณผ์ •์—์„œ ์ž์‚ฐ ์†์‹ค์ด ๋ฐœ์ƒํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.