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파이프라인 이론

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ํŒŒ์ดํ”„๋ผ์ธ ์ด๋ก ์ด๋ž€ ๋ฌด์—‡์ž…๋‹ˆ๊นŒ?

ํŒŒ์ดํ”„๋ผ์ธ ์ด๋ก ์€ ๋ชจ๋“  ์ˆ˜์ต์„ ๊ณ ๊ฐ์—๊ฒŒ ์ „๊ฐ€ํ•˜๋Š” ํˆฌ์ž ํšŒ์‚ฌ๊ฐ€ ์ผ๋ฐ˜ ํšŒ์‚ฌ์ฒ˜๋Ÿผ ๊ณผ์„ธ๋˜์–ด์„œ๋Š” ์•ˆ ๋œ๋‹ค๋Š” ์ƒ๊ฐ์„ ์œ ์ง€ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ž๋ณธ ์ด๋“,. ์ด์ž ๋ฐ ์ˆ˜์ต์œผ๋กœ์„œ์˜ ๋ฐฐ๋‹น๊ธˆ ์€ ํŒŒ์ดํ”„๋ผ์ธ ์ด๋ก ์„ ์ดํ•ดํ•˜๋Š” ํ•ต์‹ฌ ๊ฐœ๋…์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ํŒŒ์ดํ”„๋ผ์ธ ์ด๋ก ์€ ๋„๊ด€ ์ด๋ก ์ด๋ผ๊ณ ๋„ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

ํŒŒ์ดํ”„๋ผ์ธ ์ด๋ก  ์ดํ•ดํ•˜๊ธฐ

ํˆฌ์ž ํšŒ์‚ฌ๊ฐ€ ์†Œ๋“์„ ํˆฌ์ž์ž์—๊ฒŒ ์ง์ ‘ ์ „๋‹ฌํ•˜๋Š” ๊ฒฝ์šฐ ํ•ด๋‹น ํˆฌ์ž์ž๋Š” ๊ฐœ์ธ์œผ๋กœ ๊ณผ์„ธ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ด๊ฒƒ์€ ํˆฌ์ž์ž๊ฐ€ ์ด๋ฏธ ์†Œ๋“์— ๋Œ€ํ•ด ํ•œ ๋ฒˆ ์„ธ๊ธˆ์„ ๋‚ด๊ณ  ์žˆ์Œ์„ ์˜๋ฏธํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ํˆฌ์ž ํšŒ์‚ฌ์— ์„ธ๊ธˆ์„ ์ถ”๊ฐ€๋กœ ๋ถ€๊ณผํ•˜๋Š” ๊ฒƒ์€ ๋™์ผํ•œ ์†Œ๋“์— ๋‘ ๋ฒˆ ๊ณผ์„ธํ•˜๋Š” ๊ฒƒ๊ณผ ์œ ์‚ฌํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

์ด๋Ÿฌํ•œ ๊ด€์ ์—์„œ ๋ชจ๋“  ์ž๋ณธ ์ด๋“, ์ด์ž ๋ฐ ๋ฐฐ๋‹น๊ธˆ์„ ์ฃผ์ฃผ์—๊ฒŒ ์ „๋‹ฌํ•˜๋Š” ํšŒ์‚ฌ๋Š” ๋„๊ด€ ๋˜๋Š” ํŒŒ์ดํ”„๋ผ์ธ์œผ๋กœ ๊ฐ„์ฃผ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ผ๋ฐ˜ ๊ธฐ์—…์ด ํ•˜๋Š” ๋ฐฉ์‹์œผ๋กœ ์‹ค์ œ๋กœ ์ƒํ’ˆ๊ณผ ์„œ๋น„์Šค๋ฅผ ์ƒ์‚ฐํ•˜๋Š” ๋Œ€์‹  ์ด๋Ÿฌํ•œ ๊ธฐ์—…์€ ํˆฌ์ž ํ†ต๋กœ ์—ญํ• ์„ ํ•˜์—ฌ ์ฃผ์ฃผ์—๊ฒŒ ๋ถ„๋ฐฐ๋ฅผ ์ „๋‹ฌํ•˜๊ณ  ํˆฌ์ž๋ฅผ ๊ด€๋ฆฌ ํŽ€๋“œ์— ๋ณด์œ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ด๋Ÿฌํ•œ ๋ฐฉ์‹์œผ๋กœ ์ด๋Ÿฌํ•œ ํšŒ์‚ฌ์˜ ์ฃผ์š” ๋ชฉ์ ์€ ํŠน์ • ์„ธ๊ธˆ ํ˜œํƒ ์„ ์–ป๊ธฐ ์œ„ํ•œ ๋„๊ด€ ๋˜๋Š” ํŒŒ์ดํ”„๋ผ์ธ์ด ๋˜๋Š” ๊ฒƒ ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

์ฃผ์ฃผ์—๊ฒŒ ๋ฐฐ๋‹น์ด ์ด๋ฃจ์–ด์ง€๋ฉด ํšŒ์‚ฌ๋Š” ๋น„๊ณผ์„ธ ์†Œ๋“์„ ํˆฌ์ž์ž์—๊ฒŒ ์ง์ ‘ ์ „๋‹ฌํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์„ธ๊ธˆ์€ ๋ฐฐ๋‹น๊ธˆ์— ๋Œ€ํ•ด ์†Œ๋“์„ธ๋ฅผ ๋ถ€๊ณผํ•˜๋Š” ํˆฌ์ž์ž๋งŒ ์ง€๋ถˆํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ด๊ฒƒ์€ ์ด๋Ÿฌํ•œ ์œ ํ˜•์˜ ๊ธฐ์—…์— ๋Œ€ํ•œ ํˆฌ์ž์ž๊ฐ€ ์ผ๋ฐ˜ ๊ธฐ์—…๊ณผ ๋‹ฌ๋ฆฌ ๋™์ผํ•œ ์†Œ๋“์— ๋Œ€ํ•ด ํ•œ ๋ฒˆ๋งŒ ๊ณผ์„ธ๋˜์–ด์•ผ ํ•จ์„ ์‹œ์‚ฌํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ผ๋ฐ˜ ํšŒ์‚ฌ๋Š” ํšŒ์‚ฌ์˜ ์†Œ๋“๊ณผ ์ฃผ์ฃผ์—๊ฒŒ ์ง€๊ธ‰๋˜๋Š” ๋ชจ๋“  ๋ฐฐ๋‹น๊ธˆ์— ๋Œ€ํ•œ ์†Œ๋“ ๋ชจ๋‘์— ๋Œ€ํ•ด ์ด์ค‘ ๊ณผ์„ธ ๋ฅผ ๋ณด๊ฒŒ ๋˜๋Š”๋ฐ, ์ด๋Š” ์ƒ๋‹นํ•œ ๋…ผ์Ÿ๊ฑฐ๋ฆฌ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

ํŒŒ์ดํ”„๋ผ์ธ ํšŒ์‚ฌ ์œ ํ˜•

๋ฎค์ถ”์–ผ ํŽ€๋“œ

๋Œ€๋ถ€๋ถ„์˜ ๋ฎค์ถ”์–ผ ํŽ€๋“œ๋Š” ๊ทœ์ œ๋ฅผ ๋ฐ›๋Š” ํˆฌ์ž ํšŒ์‚ฌ์˜ ์ž๊ฒฉ์„ ๊ฐ–์ถ”๊ณ  ์žˆ์–ด ํŒŒ์ดํ”„๋ผ์ธ ์ƒํƒœ๋ฅผ ์ œ๊ณตํ•˜๊ณ  ๊ธฐ์—… ์ˆ˜์ค€์—์„œ ์„ธ๊ธˆ์ด ๋ฉด์ œ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๋ฎค์ถ”์–ผ ํŽ€๋“œ๋Š” ์ด๋Ÿฌํ•œ ์„ธ๊ธˆ ๋ฉด์ œ ํ˜œํƒ์„ ๋ฐ›๊ธฐ ์œ„ํ•ด ๊ทœ์ œ ํˆฌ์ž ํšŒ์‚ฌ๋กœ ๋“ฑ๋กํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ํŽ€๋“œ ํšŒ๊ณ„์‚ฌ๋Š” ํŽ€๋“œ ์„ธ๊ธˆ ๋น„์šฉ์˜ ์ฃผ์š” ๊ด€๋ฆฌ์ž ์—ญํ• ์„ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์„ธ๊ธˆ์ด ๋ฉด์ œ๋˜๋Š” ๊ทœ์ œ๋ฅผ ๋ฐ›๋Š” ํˆฌ์ž ํšŒ์‚ฌ๋Š” ํˆฌ์ž์ž์˜ ์—ฐ๊ฐ„ ์šด์˜ ๋น„์šฉ์„ ์ ˆ๊ฐํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ์ด์ ์ด ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ํŽ€๋“œ๋Š” ๋ฎค์ถ”์–ผ ํŽ€๋“œ ๋ณด๊ณ  ๋ฌธ์„œ์— ๋ฉด์„ธ ์ƒํƒœ์— ๋Œ€ํ•œ ์„ธ๋ถ€ ์ •๋ณด๋ฅผ ํฌํ•จํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

๊ธฐํƒ€ ํšŒ์‚ฌ

๋ฎค์ถ”์–ผ ํŽ€๋“œ ์™ธ์—๋„ ํŒŒ์ดํ”„๋ผ์ธ ํšŒ์‚ฌ๋กœ ๊ฐ„์ฃผ๋  ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ๋‹ค๋ฅธ ์œ ํ˜•์˜ ํšŒ์‚ฌ์—๋Š” ํ•ฉ์žํšŒ์‚ฌ, ์œ ํ•œ ์ฑ…์ž„ ํšŒ์‚ฌ ๋ฐ S-corporations๊ฐ€ ํฌํ•จ ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ด๋Ÿฌํ•œ ํšŒ์‚ฌ๋Š” ์†Œ๋“์„ธ๊ฐ€ ๋ฉด์ œ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

๋ถ€๋™์‚ฐ ํˆฌ์ž ์‹ ํƒ (REIT)์—๋„ ๋ถ€๋ถ„ ํŒŒ์ดํ”„๋ผ์ธ ํšŒ์‚ฌ๋กœ ๊ณผ์„ธํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ํŠน๋ณ„ ์กฐํ•ญ์ด ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๋Œ€๋ถ€๋ถ„์˜ ๊ฒฝ์šฐ REIT๋Š” ์ฃผ์ฃผ์—๊ฒŒ ์ง€๋ถˆํ•˜๋Š” ๋ฐฐ๋‹น๊ธˆ์„ ๊ณต์ œํ•˜์—ฌ ๊ณต์ œ๋ฅผ ํ†ตํ•ด ์ง€๋ถˆํ•˜๋Š” ์„ธ๊ธˆ์„ ์ค„์ผ ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

##ํ•˜์ด๋ผ์ดํŠธ

  • ์ผ๋ฐ˜ ํšŒ์‚ฌ๋Š” ํšŒ์‚ฌ์˜ ์†Œ๋“๊ณผ ์ฃผ์ฃผ์—๊ฒŒ ์ง€๊ธ‰๋˜๋Š” ๋ชจ๋“  ๋ฐฐ๋‹น๊ธˆ์— ๋Œ€ํ•œ ์†Œ๋“ ๋ชจ๋‘์— ๋Œ€ํ•ด ์ด์ค‘ ๊ณผ์„ธ๋ฅผ ๋ณด๊ฒŒ ๋˜๋Š”๋ฐ, ์ด๋Š” ์ƒ๋‹นํ•œ ๋…ผ์Ÿ๊ฑฐ๋ฆฌ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

  • ํˆฌ์ž ํšŒ์‚ฌ๊ฐ€ ์†Œ๋“์„ ํˆฌ์ž์ž์—๊ฒŒ ์ง์ ‘ ์ „๋‹ฌํ•˜๋Š” ๊ฒฝ์šฐ ํ•ด๋‹น ํˆฌ์ž์ž๋Š” ๊ฐœ์ธ์œผ๋กœ ๊ณผ์„ธ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ํŒŒ์ดํ”„๋ผ์ธ ์ด๋ก ์— ๋”ฐ๋ฅด๋ฉด ํˆฌ์ž ํšŒ์‚ฌ์— ์ถ”๊ฐ€๋กœ ์„ธ๊ธˆ์„ ๋ถ€๊ณผํ•˜๋Š” ๊ฒƒ์€ ๋™์ผํ•œ ์†Œ๋“์— ๋‘ ๋ฒˆ ์„ธ๊ธˆ์„ ๋ถ€๊ณผํ•˜๋Š” ๊ฒƒ๊ณผ ์œ ์‚ฌํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

  • ํŒŒ์ดํ”„๋ผ์ธ ์ด๋ก ์€ ๋ชจ๋“  ์ˆ˜์ต์„ ๊ณ ๊ฐ์—๊ฒŒ ์ „๊ฐ€ํ•˜๋Š” ํˆฌ์ž ํšŒ์‚ฌ๊ฐ€ ์ผ๋ฐ˜ ํšŒ์‚ฌ์ฒ˜๋Ÿผ ๊ณผ์„ธ๋˜์ง€ ์•Š์•„์•ผ ํ•œ๋‹ค๋Š” ์ƒ๊ฐ์„ ์œ ์ง€ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.