Bailleur

Qu'est-ce qu'un bailleur ?

Un dépositaire est une personne qui renonce temporairement à la possession mais non à la propriété d'un bien ou d'un autre bien en vertu d'un accord de bail. Le dépositaire confie la possession du ou des biens à une autre personne, appelée dépositaire.

Un baillement est un accord contractuel entre le bailleur et le dépositaire qui précise les modalités et l'objet d'un tel changement de possession.

Comprendre les bailleurs

Un dépositaire transfère la possession, mais pas la propriété, d'un bien à une autre partie, connue sous le nom de dépositaire, en vertu d'un accord connu légalement sous le nom de baillement. Tant que le bien est en possession du dépositaire, le dépositaire est toujours le propriétaire légitime. À l'origine, un bail donnait au dépositaire la possession du bien mais pas le droit de l'utiliser et imposait au dépositaire une obligation stricte de diligence pour le bien, bien que cela varie maintenant en fonction de la nature exacte du bail. Par exemple, un avocat détenant l'actif d'un client sous séquestre ne peut pas utiliser cet actif ; mais un locataire qui loue un appartement à un propriétaire a un droit d'utilisation mais n'est pas propriétaire de l'unité.

Une relation bailleur/dépositaire peut également s'illustrer dans la gestion de portefeuilles d'investissement. Un bailleur peut désigner un dépositaire pour superviser ou gérer un portefeuille d'investissement pendant une période donnée. Bien que le dépositaire ne soit pas propriétaire du portefeuille, le dépositaire confie à la personne choisie le soin de s'assurer que le portefeuille est entre de bonnes mains jusqu'à ce que le dépositaire puisse ou souhaite reprendre les fonctions de gestion du portefeuille. Ces relations fiduciaires relèvent souvent de la catégorie des cautionnements, le titulaire du compte étant le dépositaire.

Responsabilités d'un bailleur dans un accord de baillement

Le dépositaire ne doit pas nécessairement être le propriétaire légal des biens qu'il confie au dépositaire. Un dépositaire pourrait plutôt être une personne qui a trouvé un objet perdu, comme un portefeuille déposé dans un centre commercial, ou un gouvernement pendant le processus de déshérence pour les comptes non réclamés ou dormants. Dans le premier cas, si une personne apporte le portefeuille aux objets perdus et trouvés au centre commercial et en transfère la garde, elle entre dans une relation de cautionnement/dépositaire. Le personnel du service client serait alors responsable en tant que dépositaire de tenter de restituer le portefeuille au propriétaire légitime.

Un dépositaire et le dépositaire doivent déterminer le type d'accord de cautionnement qu'ils concluent, qu'il soit gratuit, non gratuit ou de cautionnement pour un bénéfice mutuel. Chaque type d'accord comporte des responsabilités et des devoirs différents pour le dépositaire. En général, le dépositaire a une certaine obligation de diligence pour le bien envers le dépositaire, mais cela peut dépendre de la nature du cautionnement et peut varier d'une juridiction à l'autre. Dans la plupart des cas, dans la mesure où le cautionnement est volontaire et que le dépositaire bénéficie du cautionnement, le dépositaire peut avoir une plus grande obligation de diligence.

Un dépositaire doit divulguer les défauts du bien qu'il confie au dépositaire. Cela inclut tous les problèmes qui pourraient causer des dommages ou des blessures lors de l'utilisation de la propriété. Par exemple, si le dépositaire accorde la possession d'une résidence d'été au dépositaire, il doit divulguer tout défaut connu de la propriété. Il peut s'agir d'un câblage électrique qui doit être réparé ou d'une plomberie qui n'est pas fonctionnelle. Le dépositaire, à son tour, peut détenir certains degrés de responsabilité à l'égard du bien pendant qu'il est sous sa garde. Le dépositaire pourrait devoir une compensation monétaire au dépositaire dans le cas où la propriété est endommagée ou autrement mal gérée pendant qu'elle est en possession.

Un dépositaire pourrait également conserver le droit d'informer le dépositaire qu'il ne donne pas les soins appropriés à la propriété et de lui ordonner d'apporter des modifications. Par exemple, si un dépositaire apprend qu'une voiture qu'il a confiée à un dépositaire est conduite de manière imprudente ou dangereuse, le dépositaire peut ordonner au dépositaire de modifier son comportement et l'utilisation du véhicule.

Points forts

• Divers types de cautionnements donneront au dépositaire le droit d'attendre une sorte de devoir de diligence pour le bien par le dépositaire.

• Une relation locataire-propriétaire peut également exister lorsque le propriétaire assume le rôle de dépositaire en louant sa propriété à un autre.

• Les relations fiduciaires, telles que la gestion d'un portefeuille d'actions pour un client, relèvent souvent de la catégorie des cautionnements.

• Un dépositaire est une partie à la relation de cautionnement, qui cède la possession temporaire mais pas la propriété d'un bien à un dépositaire.