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결합 명세서

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๊ฒฐํ•ฉ ๋ช…์„ธ์„œ๋ž€ ๋ฌด์—‡์ž…๋‹ˆ๊นŒ?

๊ฒฐํ•ฉ ๋ช…์„ธ์„œ์—๋Š” ๊ณ ๊ฐ์˜ ๋‹ค์–‘ํ•œ ์†Œ๋งค ์€ํ–‰ ๊ณ„์ขŒ์— ๋Œ€ํ•œ ์ •๋ณด๊ฐ€ ๋‹จ์ผ ์ •๊ธฐ ๋ช…์„ธ์„œ์— ํฌํ•จ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์€ํ–‰๊ณผ ๊ธˆ์œต๊ธฐ๊ด€์€ ๊ณ ๊ฐ์˜ ํŽธ์˜์™€ ์€ํ–‰์˜ ๋น„์šฉ ํšจ์œจ์„ฑ์„ ์œ„ํ•ด ํ†ตํ•ฉ ๋ช…์„ธ์„œ๋ฅผ ์ œ๊ณตํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๊ธฐ์—…๊ณผ ๊ฐœ์ธ์€ ํ†ตํ•ฉ ๋ช…์„ธ์„œ ์ˆ˜์‹ ์„ ์š”์ฒญํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

๊ฒฐํ•ฉ๋œ ๋ช…๋ น๋ฌธ์˜ ์ž‘๋™ ๋ฐฉ์‹

๊ฒฐํ•ฉ ํšŒ๊ณ„ ๋ช…์„ธ์„œ์—๋Š” ๋ชจ๋“  ์˜ˆ๊ธˆ, ์ธ์ถœ ๋ฐ ๊ธฐํƒ€ ๊ฑฐ๋ž˜์™€ ๊ธฐ์ดˆ ๋ฐ ๊ธฐ๋ง ์ž”์•ก์ด ํฌํ•จ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์€ํ–‰์—์„œ ๊ฐ ๊ณ„์ •์— ๋Œ€ํ•ด ๋ณ„๋„์˜ ๋ช…์„ธ์„œ๋ฅผ ์ธ์‡„ํ•˜๊ณ  ์šฐํŽธ์œผ๋กœ ๋ณด๋‚ด๊ฑฐ๋‚˜ ์ด๋ฉ”์ผ๋กœ ๋ณด๋‚ด์•ผ ํ•˜๋Š” ๋Œ€์‹  ๊ณ ๊ฐ์€ ๋ชจ๋“  ๊ด€๋ จ ์ •๋ณด์— ๋Œ€ํ•œ ํ•˜๋‚˜์˜ ๊ธฐ๋ก์„ ๋ฐ›์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ด๋Ÿฌํ•œ ์ž‘์—…์˜ ๊ฒฝ์ œ๋Š” ๊ณ ๊ฐ ๊ธฐ๋ก ๋ณด๊ด€์„ ๋ณด๋‹ค ์‰ฝ๊ฒŒ ๋งŒ๋“ค๊ณ  ์€ํ–‰ ์œ ํ†ต ๋น„์šฉ์„ ๋‚ฎ์ถฅ๋‹ˆ๋‹ค.

๊ฒฐํ•ฉ๋ฌธ์˜ ์˜ˆ

์˜ˆ๋ฅผ ๋“ค์–ด ๊ณ ๊ฐ์ด ๋ชจ๊ธฐ์ง€, ์ฃผํƒ ๋‹ด๋ณด ๋Œ€์ถœ ํ•œ๋„(HELOC), ์†Œ๋งค ๊ณ„์ขŒ, ๊ฐœ์ธ ํ‡ด์ง ๊ณ„์ขŒ (IRA) ๋ฐ ์‹ ํƒ ๊ณ„์ขŒ๊ฐ€ ์žˆ๋Š” ๊ฒฝ์šฐ ์€ํ–‰์€ ๋ชจ๋“  ๊ณ„์ขŒ ํ™œ๋™์— ๋Œ€ํ•œ ์„ธ๋ถ€ ์ •๋ณด๋ฅผ ๋ณด์—ฌ์ฃผ๋Š” ํ•˜๋‚˜์˜ ๋ช…์„ธ์„œ๋ฅผ ์ „๋‹ฌํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. .

๋˜ ๋‹ค๋ฅธ ์˜ˆ๋Š” ๋น„์ฆˆ๋‹ˆ์Šค์— ์—ฌ๋Ÿฌ ๊ฐœ์˜ ๋‹น์ขŒ ์˜ˆ๊ธˆ ๊ณ„์ขŒ๊ฐ€ ์žˆ๋Š” ๊ฒฝ์šฐ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ํ•œ ๊ณ„์ •์€ ์šด์˜ ๊ณ„์ • ์—ญํ• ์„ ํ•˜๊ณ  ๋‹ค๋ฅธ ๊ณ„์ •์€ ์ •์ƒ์ ์ธ ํ˜„๊ธˆ ํ๋ฆ„ ํ™œ๋™์„ ์ฒ˜๋ฆฌํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๋งค์›” ํšŒ์‚ฌ๊ฐ€ ๊ณ„์ • ๋ช…์„ธ์„œ๋ฅผ ๋ฐ›์œผ๋ฉด ๋™์ผํ•œ ๋ช…์„ธ์„œ์— ๋‘ ๊ณ„์ •์˜ ๊ฑฐ๋ž˜ ํ™œ๋™์ด ๋ชจ๋‘ ํฌํ•จ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

๊ฒฐํ•ฉ ๋Œ€ ์—ฐ๊ฒฐ ํšŒ์‚ฌ ์žฌ๋ฌด ์ œํ‘œ

์žํšŒ์‚ฌ๊ฐ€ ์žˆ๋Š” ์‚ฌ์—…์ฒด๋Š” ๊ฒฐํ•ฉ ๋ช…์„ธ์„œ๋ฅผ ์‚ฌ์šฉํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๊ฒฐํ•ฉ ์žฌ๋ฌด ์ œํ‘œ๋Š” ๊ด€๋ จ ํšŒ์‚ฌ ๊ทธ๋ฃน์˜ ํ™œ๋™์„ ํ•˜๋‚˜์˜ ๋ฌธ์„œ๋กœ ์ง‘ํ•ฉ ์ ์œผ๋กœ ๋‚˜์—ดํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๊ฒฐํ•ฉ๋˜๋Š” ๋™์•ˆ ๊ฐ ๊ธฐ์—…์˜ ์žฌ๋ฌด ์ œํ‘œ๋Š” ๋ณ„๋„๋กœ ์œ ์ง€๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๊ฐ ์žํšŒ์‚ฌ ๋˜๋Š” ๊ด€๋ จ ๋น„์ฆˆ๋‹ˆ์Šค๋Š” ๋…๋ฆฝ ์‹คํ–‰ํ˜• ํšŒ์‚ฌ๋กœ ๋‚˜ํƒ€๋‚ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

๊ฒฐํ•ฉ์žฌ๋ฌด์ œํ‘œ์˜ ์žฅ์ ์€ ํˆฌ์ž์ž๊ฐ€ ๊ธฐ์—… ์ „์ฒด์˜ ๊ฒฐ๊ณผ๋ฅผ ๋ถ„์„ํ•œ ๋‹ค์Œ ๊ฐœ๋ณ„ ๊ธฐ์—…์˜ ์„ฑ๊ณผ๋ฅผ ๊ฐœ๋ณ„์ ์œผ๋กœ ์ธก์ •ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋‹ค๋Š” ์ ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

๋Œ€์กฐ์ ์œผ๋กœ, ์—ฐ๊ฒฐ์žฌ๋ฌด์ œํ‘œ๋Š” ๋ชจํšŒ์‚ฌ์™€ ๊ทธ ์žํšŒ์‚ฌ์˜ ์žฌ๋ฌด์ƒํƒœ๋ฅผ ํ•˜๋‚˜์˜ ๋ณด๊ณ ์„œ๋กœ ์ง‘๊ณ„ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ด ์กฐํ•ฉ์„ ํ†ตํ•ด ํˆฌ์ž์ž๋Š” ์‚ฌ์—…์˜ ๊ฐ ๋ถ€๋ฌธ์˜ ์žฌ๋ฌด์ œํ‘œ๋ฅผ ๊ฐœ๋ณ„์ ์œผ๋กœ ๋ณด๋Š” ๋Œ€์‹  ์ „์ฒด ํšŒ์‚ฌ์˜ ์ „๋ฐ˜์ ์ธ ๊ฑด์ „์„ฑ์„ ํ™•์ธํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์žํšŒ์‚ฌ ํ™œ๋™์˜ ๊ฒฐ๊ณผ๋Š” ๋ชจํšŒ์‚ฌ์˜ ์†์ต ๊ณ„์‚ฐ์„œ, ๋Œ€์ฐจ ๋Œ€์กฐํ‘œ ๋ฐ ํ˜„๊ธˆ ํ๋ฆ„ํ‘œ์˜ ์ผ๋ถ€๊ฐ€ ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

๊ฒฐํ•ฉ์žฌ๋ฌด์ œํ‘œ๋‚˜ ์—ฐ๊ฒฐ์žฌ๋ฌด์ œํ‘œ์—๋Š” ํšŒ์‚ฌ๊ฐ„ ๊ฑฐ๋ž˜๊ฐ€ ํฌํ•จ๋˜์ง€ ์•Š์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ํšŒ์‚ฌ ๊ฐ„ ๊ฑฐ๋ž˜๋Š” ๋ชจํšŒ์‚ฌ์™€ ์žํšŒ์‚ฌ ๋˜๋Š” ํšŒ์‚ฌ๊ฐ€ ๊ทธ๋ฃน์œผ๋กœ ํ™œ๋™ํ•  ๋•Œ ๋ฐœ์ƒํ•˜๋Š” ์ƒํ˜ธ ์ž‘์šฉ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ์žฅ๋ถ€์— ๋‚จ์•„ ์žˆ์œผ๋ฉด ๋ชจํšŒ์‚ฌ์— ๋Œ€ํ•ด ํ•œ ๋ฒˆ, ์žํšŒ์‚ฌ์— ๋Œ€ํ•ด ๋‹ค์‹œ ํ•œ ๋ฒˆ, ๋‘ ๋ฒˆ ๊ณ„์ƒ๋  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

์—ฐ๊ฒฐ ๋ฐ ๊ฒฐํ•ฉ ๋ช…์„ธ์„œ ๋ชจ๋‘์—์„œ ๋น„์ง€๋ฐฐ ์ง€๋ถ„ ๊ณ„์ •(์†Œ์ˆ˜ ์ง€๋ถ„ ๊ณ„์ •์ด๋ผ๊ณ ๋„ ํ•จ)์ด ์ƒ์„ฑ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ด ๊ณ„์ •์€ ๋ชจํšŒ์‚ฌ๊ฐ€ ์†Œ์œ ํ•˜๊ฑฐ๋‚˜ ํ†ต์ œํ•˜์ง€ ์•Š๋Š” ์žํšŒ์‚ฌ์— ๋Œ€ํ•œ ์ด์ž๋ฅผ ์ถ”์ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

์ด์ต์ž‰์—ฌ๊ธˆ ๋“ฑ์˜ ํ•ญ๋ชฉ์€ ์ฆ๊ฐ€ํ•˜์ง€ ์•Š์Šต๋‹ˆ๋‹ค . ๊ทธ๋Ÿฌ๋‚˜ ๊ฒฐํ•ฉ ๋ช…์„ธ์„œ์—์„œ ์ฃผ์ฃผ ์ž๋ณธ์€ ๊ณ„์ • ์ „์ฒด์— ์ถ”๊ฐ€๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

์—ฐ๊ฒฐ ๊ณ„์‚ฐ์„œ์˜ ๊ฒฝ์šฐ ์žํšŒ์‚ฌ์˜ ์ˆ˜์ž…๊ณผ ๋น„์šฉ์ด ๋ชจํšŒ์‚ฌ์˜ ์†์ต๊ณ„์‚ฐ์„œ์— ํ•ฉ์‚ฐ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๋งˆ์ฐฌ๊ฐ€์ง€๋กœ ์žฌ๋ฌด์ œํ‘œ๋ฅผ ๊ฒฐํ•ฉํ•  ๋•Œ ๊ทธ๋ฃน ์ „์ฒด์— ๋Œ€ํ•ด ์ˆ˜์ž…๊ณผ ์ง€์ถœ์ด ํ•ฉ์‚ฐ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ด ์ถ”๊ฐ€๋Š” ํšŒ์‚ฌ๊ฐ€ ๊ฐœ๋ณ„์ ์œผ๋กœ ๋ณด๊ณ ํ•œ ๊ฒฝ์šฐ์— ๋น„ํ•ด ๊ทธ๋ฃน์˜ ์ˆ˜์ž…์„ ์ฆ๊ฐ€์‹œํ‚ต๋‹ˆ๋‹ค.

ํ•˜์ด๋ผ์ดํŠธ

  • ๊ฒฐํ•ฉ ํšŒ๊ณ„ ๋ช…์„ธ์„œ์—๋Š” ๋ชจ๋“  ์˜ˆ๊ธˆ, ์ธ์ถœ ๋ฐ ๊ธฐํƒ€ ๊ฑฐ๋ž˜์™€ ๊ธฐ์ดˆ ๋ฐ ๊ธฐ๋ง ์ž”์•ก์ด ํฌํ•จ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์€ํ–‰์—์„œ ๊ฐ ๊ณ„์ •์— ๋Œ€ํ•ด ๋ณ„๋„์˜ ๋ช…์„ธ์„œ๋ฅผ ์ธ์‡„ํ•˜๊ณ  ์šฐํŽธ์œผ๋กœ ๋ณด๋‚ด๊ฑฐ๋‚˜ ์ด๋ฉ”์ผ๋กœ ๋ณด๋‚ด์•ผ ํ•˜๋Š” ๋Œ€์‹  ๊ณ ๊ฐ์€ ๋ชจ๋“  ๊ด€๋ จ ์ •๋ณด์— ๋Œ€ํ•œ ํ•˜๋‚˜์˜ ๊ธฐ๋ก์„ ๋ฐ›์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

  • ์˜ˆ๋ฅผ ๋“ค์–ด ๊ณ ๊ฐ์ด ๋ชจ๊ธฐ์ง€, ์ฃผํƒ ๋‹ด๋ณด ๋Œ€์ถœ ํ•œ๋„(HELOC), ์†Œ๋งค ๊ณ„์ขŒ, ๊ฐœ์ธ ํ‡ด์ง ๊ณ„์ขŒ (IRA) ๋ฐ ์‹ ํƒ ๊ณ„์ขŒ๊ฐ€ ์žˆ๋Š” ๊ฒฝ์šฐ ์€ํ–‰์€ ๋ชจ๋“  ๊ณ„์ขŒ์˜ ์„ธ๋ถ€ ์ •๋ณด๋ฅผ ๋ณด์—ฌ์ฃผ๋Š” ํ•˜๋‚˜์˜ ๋ช…์„ธ์„œ๋ฅผ ์ „๋‹ฌํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ํ™œ๋™.