소유권 보험

당신이 대부분의 사람들과 같다면, 당신의 집은 당신이 일생에서 가장 많이 구매하는 것 중 하나가 될 것입니다. 마지막으로 원하는 것은 거래를 완료한 후 주택 소유권과 관련된 예기치 않은 문제입니다. 그것이 주택 구입자에게 중요한 정책인 소유권 보험 이 작용하는 곳입니다.

소유권 보험이란 무엇입니까?

소유권 보험은 소유권이 이전된 후 부동산 증서와 관련된 문제로부터 모기지 대출 기관과 주택 구매자를 보호합니다. 소유권 분쟁이 판매 중 또는 판매 후에 발생하는 경우 소유권 보험 회사는 정책에 따라 특정 법적 손해를 지불할 책임이 있습니다.

집에 대한 소유권은 소유자가 재산에 대해 갖는 법적 권리를 나타냅니다. 집을 구입할 때 부동산의 소유권이 명확하고 유치권이나 기타 소유권 주장이 없는지 확인하고 싶을 것입니다. 그렇지 않은 경우 소유권 보험이 없는 경우 새 소유자로서 이러한 문제를 해결해야 할 책임이 있습니다.

모기지를 받을 때 대출 기관은 일반적으로 대출자에게 부동산에 대한 청구가 발생할 경우 대출 기관을 보호하는 대출 기관의 소유권 보험 정책(때로는 대출 정책이라고도 함)에 가입하도록 요구합니다. 별도의 보험인 소유자 소유권 보험은 일반적으로 선택 사항입니다. 이것은 소유권에 대한 모든 청구로부터 구매자를 보호합니다. 일부 주는 대출 기관의 소유권 보험료를 고정한 반면 다른 주는 시장에 의해 결정되어 주택 구입자들이 자유롭게 쇼핑하고 저축할 수 있습니다.

소유권 보험의 작동 원리

소유권 보험에 가입하는 것은 일반적으로 2단계 프로세스입니다.

먼저 소유권 회사는 구매하려는 부동산에 명확한 소유권이 있는지 확인하기 위해 소유권 검색을 수행합니다. 요컨대, 명확한 소유권을 확인한다는 것은 해당 부동산을 판매하는 당사자가 해당 부동산을 진정으로 소유하고 있으며 이를 판매할 권리가 있는지 확인하는 것을 의미합니다. 결함이나 기타 문제가 발생하는 경우 소유권 회사는 이를 귀하에게 알릴 것입니다.

회사가 검색을 완료하면 잠재적으로 이전에 발견되지 않은 문제뿐만 아니라 모든 문제를 평가한 다음 이러한 위험을 기반으로 소유권 보험 정책에 대한 견적을 제공합니다. 타이틀에 결함이 많은 경우 회사는 정책 제공을 거부할 수 있습니다.

소유권 보험의 종류

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소유권 보험은 무엇을 보장합니까?

소유권 보험은 대출 기관과 주택 구매자가 다음과 같은 부동산 소유권의 결함을 수정하지 않아도 되도록 보호할 수 있습니다.

• 주택에서 일했지만 완납되지 않은 계약자, 미납 주택 소유자 협회 회비 또는 기타 미지급 채무로 인한 유치권

• 위조 또는 위조된 증서 또는 문서, 기타 사기 관련 사항

• 잠식

• 무명의 상속인 등 소유권에 관한 분쟁

예를 들어, 귀하가 사망한 사람의 유산에서 부동산을 구입하고 알려지지 않은 상속인이 나중에 해당 부동산을 소유하고 있으며 귀하에게 부적절하게 판매되었다고 주장하는 경우입니다. 소유권 검색 과정에서 거래가 완료되기 전에 상속인의 증거가 나타났을 것입니다. 그렇지 않은 경우 소유권 보험은 상속인의 청구 설정과 관련된 비용을 충당하는 데 도움이 됩니다.

소유권 보험 비용은 얼마입니까?

대출 기관의 소유권 보험은 주택 가치의 평균 0.5%에서 1% 사이인 일회성 보험료이지만 가격은 주마다 다를 수 있습니다. 보험료는 일반적으로 닫을 때 지불됩니다. 소유자 소유권 보험은 일반적으로 수백 달러의 비용이 드는 별도의 보험입니다.

소유권 보험은 그만한 가치가 있습니까?

소유권 보험 정책은 부동산 소유권 분쟁과 관련된 소송으로부터 대출 기관과 귀하를 보호합니다. 비용이 그만한 가치가 없어 보일 수 있지만 향후 발생할 수 있는 소송에 대비할 수 있습니다.

소유권 보험이 없을 때의 위험

모기지 대출 기관은 거의 항상 주택 구매자에게 대출 기관의 소유권 보험 정책을 구매하도록 요구합니다. 소유권 문제에 대해 책임을 져야 하는 것으로부터 자신을 보호하기 위해 대출 기관의 정책과 별개인 소유자 소유권 보험에 가입할 수도 있습니다.

소유자 소유권 보험에 가입하지 않은 상태에서 나중에 문제가 발생하면 문제를 해결해야 할 책임이 있을 수 있으며 이는 비용이 많이 들 수 있습니다. 예를 들어, 이전 소유자가 미납 재산세를 가지고 있었다면 지방 자치 단체는 해당 부동산에 유치권을 설정할 수 있으며, 이는 체납세를 납부할 때까지 제거할 수 없습니다.

소유권 보험 가입 방법

원하는 소유권 회사를 통해 대출 기관의 소유권 보험 증권을 구매할 수 있습니다. 대출 기관이나 부동산 중개인이 회사를 추천할 수도 있지만 반드시 해당 제공자를 이용할 의무는 없습니다.

주택 구입을 위해 현금을 지불하거나 모기지로 구매 자금을 조달하지 않는 경우 대출 기관의 소유권 보험에 가입할 의무가 없습니다.

타이틀 회사 쇼핑 방법

대출 기관이나 부동산 중개인이 추천하는 소유권 회사와 일할 필요가 없으므로 주변을 둘러보십시오. 대출 기관의 계열사가 보장 범위가 가장 높거나 비용이 가장 낮거나 다른 회사가 더 나은 제안을 제공한다는 사실을 알게 될 수도 있습니다.

다른 업체에서 소유권 검색을 수행할 수 있도록 판매자가 선택한 것과 다른 소유권 회사를 사용할 수도 있습니다.

전반적으로, 당신은 집을 구입한 후 약 수십 년 동안 기대할 수 있는 평판 좋고 안정적인 기업을 원할 것입니다. 공급자를 비교할 때, 장래의 회사에 청구가 있었는지, 자신의 사업을 위한 보험이 있는지 묻는 것을 두려워하지 마십시오.

또한 할인을 받을 자격이 있는지 소유권 회사에 문의하십시오. 예를 들어 처음 주택 구입자를 위한 프로그램이나 돈을 절약하는 데 도움이 되는 다른 방법을 제공할 수 있습니다.

##하이라이트

• 소유권 보험에 대해 지불한 일회성 수수료는 과거 발생에 대한 청구로부터 보호하기 위해 소유권 데이터의 심층 검색에 대한 값비싼 관리 수수료를 포함합니다.

• 소유권에 대해 제기되는 가장 일반적인 청구는 체납세, 유치권 및 상충되는 유언장입니다.

• 모든 부동산 거래는 해당 부동산에 유치권이 없는지 확인하기 위해 명확한 소유권이 있어야 합니다.

• 소유권 보험 정책은 결함이 있는 기록, 잘못된 소유권 및 위조 문서와 같은 수많은 위험을 커버합니다.

• 소유권 보험은 부동산 소유권 결함으로 인한 재정적 손실로부터 대출자와 구매자를 보호합니다.

##자주하는 질문

소유권 보험의 유형은 무엇입니까?

소유권 보험에는 대출 기관의 소유권 보험과 소유자의 소유권 보험(연장 보험 포함)의 두 가지 유형이 있습니다. 거의 모든 대출 기관은 매도인이 법적으로 소유권을 이전할 수 없는 경우 대출 기관을 보호하기 위해 대출 기관의 소유권 보험에 가입할 것을 차용인에게 요구합니다. 대출 기관의 정책은 손실로부터 대출 기관을 보호할 뿐입니다. 소유권 검색은 오류가 없고 소유자는 재정적 손실의 위험이 있기 때문에 소유자의 소유권 보험 정책의 형태로 추가 보호가 필요합니다. 소유권의 결함으로부터 구매자를 보호하기 위해 판매자가 종종 구입하는 소유자 소유권 보험은 선택 사항입니다.

소유권 보험에 가입하는 이유는 무엇입니까?

소유권 보험이 없으면 소유권 결함이 있는 경우 거래 당사자를 상당한 위험에 노출시킵니다. 집을 폐쇄한 후 이전 소유자로부터 미납 재산세를 찾기 위해 꿈에 그리던 집을 찾는 주택 구매자를 생각해 보십시오. 소유권 보험이 없는 경우 이 체납 세금 청구의 재정적 부담은 전적으로 구매자에게 있습니다. 소유권 보험의 경우 해당 보장은 구매자가 부동산을 소유하거나 관심이 있는 한 구매자를 보호합니다. 마찬가지로, 대출 기관의 소유권 보험은 기록되지 않은 유치권, 기록되지 않은 액세스 권한 및 기타 결함으로부터 은행 및 기타 모기지 대출 기관을 보장합니다.

소유권 보험에 가입하는 방법?

에스크로 또는 종결 대리인은 부동산 구매 계약이 완료되면 보험 절차를 시작합니다. 종종 모든 사람이 적절하게 보호된다는 것을 보장하기 위해 대출 기관의 정책과 소유자의 정책이 함께 요구됩니다. 종료 시 당사자는 일회성 비용으로 소유권 보험에 가입합니다. 소유자 소유권 보험 비용은 거주하는 주, 선택한 보험 제공자, 주택 구입 가격에 따라 $500에서 $3,500 사이입니다.