产权保险

如果你最喜欢，你的家将是你一生中最大的购买之一。您最不想要的是完成交易后有关房屋所有权的意外问题。这就是购房者的一项重要政策——产权保险发挥作用的地方。

##什么是产权保险？

产权保险可以保护抵押贷款人和购房者在所有权转移后免受财产契约问题的影响。如果在销售期间或之后发生产权纠纷，产权保险公司可能负责支付指定的法律损失，具体取决于保单。

房屋所有权是指所有者对财产拥有的合法权利。当您购买房屋时，您需要确保房产有明确的所有权，并且没有留置权或任何其他所有权要求。如果没有，作为新所有者，如果您没有产权保险，您可能有责任解决这些问题。

获得抵押贷款时，贷方通常要求借款人获得贷方的产权保险单（有时称为贷款政策），以在出现对财产的索赔时保护贷方。业主的产权保险是一项单独的保单，通常是可选的。这可以保护买方免受任何所有权索赔。一些州规定了贷款人的产权保险费，而另一些州则由市场决定，让购房者可以自由购物和储蓄。

##产权保险如何运作

获得产权保险通常是一个两步过程。

首先，产权公司会进行产权搜索，以确保您要购买的房产有明确的产权。简而言之，确认一个明确的产权意味着确保出售该房产的一方真正拥有它并有权出售它。如果出现缺陷或其他问题，产权公司会通知您。

一旦公司完成搜索，它会评估任何问题，以及可能以前未发现的问题，然后根据这些风险提供产权保险单的报价。如果标题有很多缺陷，公司可能会拒绝提供保单。

##产权保险的类型

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##产权保险涵盖什么？

产权保险可以保护贷方和购房者免于修复房产产权的缺陷，例如：

来自在房屋上工作但未全额支付、未付房主协会会费或其他未偿债务的承包商的留置权
伪造或伪造的契约或文件以及其他与欺诈有关的问题
侵占
与所有权有关的纠纷，例如未知继承人

例如，如果您从死者的遗产中购买了一处房产，而一位不知名的继承人后来声称他们拥有该房产并且该房产被不正当地出售给您。头衔搜索过程可能会在交易结束之前找到继承人的证据。如果没有，产权保险将有助于支付与解决继承人索赔相关的费用。

##产权保险的费用是多少？

贷款人的产权保险是一次性保费，平均为房屋价值的 0.5% 至 1%，但价格可能因州而异。保费通常在收盘时支付。业主产权保险是一项单独的保单，通常花费几百美元。

##产权保险值得吗？

产权保险政策保护贷方和您免受与财产所有权纠纷有关的诉讼。虽然费用可能看起来不值得，但它可以防止未来可能发生的诉讼。

没有产权保险的风险

抵押贷款人几乎总是要求购房者购买贷款人的产权保险单。为了保护自己不必为产权问题负责，您还可以选择购买所有者产权保险，该保险与贷方的保单是分开的。

如果您不购买业主的产权保险并且将来出现问题，您可能需要负责纠正它，这可能会很昂贵。例如，如果以前的所有者有未缴纳的财产税，市政当局可能会对该财产设置留置权，在缴纳欠税之前无法将其移除。

##如何购买产权保险

您可以通过您选择的产权公司购买贷款人的产权保险单。请注意，您的贷方或房地产经纪人可能会推荐一家公司，但您没有义务使用该提供商。

如果您为房屋支付现金或以其他方式不通过抵押贷款为购买提供资金，则您没有义务购买贷方的产权保险单。

如何购买产权公司

您不需要与您的贷方或房地产经纪人推荐的产权公司合作，所以货比三家。您可能会发现您的贷方的附属机构拥有最好的覆盖范围或最低的成本，或者得知另一家公司有更好的报价。

您可能还想使用与卖方选择的不同的产权公司，以便不同的企业可以进行产权搜索。

总体而言，您将需要一家信誉良好、稳定的企业，您可以预期在您购买房屋后的数十年左右。在比较供应商时，不要害怕询问潜在的公司他们是否有任何索赔，以及他们是否为自己的业务提供了任何保险保护。

另外，询问产权公司您是否有资格获得折扣。例如，它可能会为首次购房者提供计划，或其他帮助您省钱的方式。

＃＃强调

为产权保险支付的一次性费用包括用于深度搜索产权数据以防止对过去事件的索赔的昂贵管理费用。
针对产权提出的最常见索赔是补缴税款、留置权和相互冲突的遗嘱。
任何房地产交易都必须有明确的所有权，以确保房产不受留置权。
产权保险单将涵盖许多风险，例如有缺陷的记录、不正确的所有权和伪造的文件。
产权保险保护贷款人和买家免受因产权缺陷而造成的经济损失。

＃＃常问问题

产权保险有哪些类型？

产权保险有两种类型：贷方产权保险和所有者产权保险（包括延期保单）。几乎所有贷款人都要求借款人购买贷款人的产权保险，以在卖方无法合法转让所有权的情况下保护贷款人。贷方的政策仅保护贷方免受损失。由于产权搜索并非万无一失，并且所有者仍面临财务损失的风险，因此需要以所有者的产权保险单的形式提供额外的保护。业主的产权保险，通常由卖方购买，以保护买方免受产权缺陷的影响，是可选的。

为什么要购买产权保险？

如果存在产权缺陷，没有产权保险会使交易方面临重大风险。考虑一个购房者寻找他们梦想中的房子，却在关闭后发现前任所有者未缴纳的财产税。如果没有产权保险，这种补税索赔的财务负担完全由买方承担。有了产权保险，只要买家拥有或对房产感兴趣，保险就可以保护他们。同样，贷方的产权保险涵盖银行和其他抵押贷方未记录的留置权、未记录的访问权和其他缺陷。

如何购买产权保险？

托管或关闭代理在完成购房协议后启动保险流程。通常，贷款人的政策和所有者的政策需要一起确保每个人都得到充分的保护。交易结束时，双方以一次性费用购买产权保险。业主产权保险的费用在 500 美元到 3,500 美元之间，具体取决于您居住的州、您选择的保险提供商以及您房屋的购买价格。