Wolke auf Titel
Was ist Cloud on Title?
Ein Cloud-on-Titel ist eine ungelöste Forderung, ein Pfandrecht oder eine andere Belastung an einem Eigentum, die die Übertragung des Eigentums von einer Partei auf eine andere verhindern kann. Cloud on Title weist darauf hin, dass Zweifel bezüglich des Zustands der Eigentumsurkunde bestehen, die geklärt oder geklärt werden müssen, bevor die Übertragung stattfinden kann.
Tiefere Definition
Wenn eine Hypothek auf eine Immobilie aufgenommen wird, übernimmt der Hypothekengläubiger ein Pfandrecht an der Immobilie. Dies bedeutet, dass der Eigentümer die Immobilie nicht verkaufen kann, ohne den Titel zu löschen. Pfandrechte können auch aus verschiedenen anderen Gründen über einen Titel gestellt werden, und dazu gehören IRS-Pfandrechte und gerichtliche Urteile im Zusammenhang mit der Immobilie. Unter solchen Umständen ist eine Eigentumsübertragung unmöglich, da eine Eigentumswolke vorliegt.
In diesem Fall hat der Verkäufer drei Möglichkeiten:
Lassen Sie das Pfandrecht durch Tilgung der Schulden aufheben.
Stornieren Sie den Verkauf.
Initiieren Sie eine stille Titelklage, um das Pfandrecht oder die Belastung zu beseitigen.
Nicht jede Cloud on Title wirkt sich auf die Eigentumsübertragung aus. Wenn Land aufgeteilt wird, kann der Entwickler Bedingungen und Einschränkungen aufzeichnen, die für dieses Land gelten. Außerdem kann es Anforderungen an die Zoneneinteilung und eingetragene Dienstbarkeiten für Dienstleistungen wie Stromleitungen geben. Diese wirken sich nicht auf die Eigentumsübertragung aus. Käufer sollten jedoch auf diese Dienstbarkeiten und Bedingungen aufmerksam gemacht werden, da sie die Nutzung der Immobilie beeinflussen könnten. Aus diesem Grund sollten Käufer darauf achten, einen Kaufvertrag zu unterzeichnen, der Dienstbarkeiten unterliegt, und alle Dienstbarkeiten müssen auf dem Titel dokumentiert werden.
Wolke auf Titelbeispiel
Jim kaufte eine Immobilie aus einem Nachlass. Während der Titelrecherche entdeckte der Makler, dass eine alte Hypothek auf die Immobilie eingetragen war, die 45 Jahre zurückreicht. Als der Agent erkannte, dass diese Wolke auf dem Titel höchstwahrscheinlich ein Schreibfehler war, leitete er eine Klage ein, um den Titel zu stillen. Dies bewies, dass die Hypothek tatsächlich abbezahlt und abgeschlossen war, aber aus irgendeinem Grund die Dokumentation nicht ordnungsgemäß bearbeitet wurde. Nach der erfolgreichen ruhigen Titelaktion konnte Jim fortfahren und der Verkauf wurde abgeschlossen.
Höhepunkte
Wolken auf dem Titel werden durch eine Quitclaim-Urkunde aufgelöst.
Eine Eigentumsunordnung ist jede Belastung, die ein Eigentumsrecht an Immobilien in Frage stellt.
Beispiele für Belastungen sind Zwangsvollstreckungsverfahren, Grundpfandrechte, Nachlässe oder betrügerische Titel.
