Sky på titel
Hvad er cloud on title?
En "cloud on title" er ethvert uafklaret krav, pant eller anden hæftelse på en ejendom, der kan forhindre overdragelse af ejendomsretten fra en part til en anden. Cloud on title bemærker, at der er tvivl om skødets tilstand, som skal løses eller ryddes, før overdragelse kan finde sted.
Dybere definition
Når der tages pant i en ejendom, vil panthaveren tage pant i ejendommen. Det betyder, at ejeren ikke kan sælge ejendommen uden at rydde ejendomsretten. Liens kan også placeres over en titel af forskellige andre årsager, og disse omfatter IRS-retsliggørelser og juridiske domme relateret til ejendommen. Under sådanne omstændigheder er det umuligt for overdragelse af ejendomsretten at finde sted, fordi der er sky på ejendomsretten.
Når dette sker, har sælgeren tre muligheder:
Sørg for, at panteretten ophæves ved at afdrage på gælden.
Annuller salget.
Indled et stille sagsanlæg for at fjerne pantet eller byrden.
Ikke enhver sky på titel påvirker overdragelse af ejerskab. Når jord udstykkes, kan bygherren registrere forhold og begrænsninger, der gælder for den pågældende jord. Der kan også være zoneinddelingskrav og registrerede servitutter for tjenester såsom elledninger. Disse påvirker ikke overførslen af titlen. Købere bør dog gøres opmærksomme på disse servitutter og betingelser, fordi de kan påvirke, hvordan ejendommen bruges. Af denne grund bør købere være forsigtige med at underskrive en købskontrakt, der er underlagt servitutter, og alle servitutter skal dokumenteres på titlen.
Cloud pĂĄ titel eksempel
Jim købte en ejendom fra en ejendom. Under ejendomssøgningen opdagede agenten, at der var tinglyst et gammelt pant i ejendommen, der går 45 år tilbage. Da agenten indså, at denne sky på titel højst sandsynligt var en skrivefejl, påbegyndte agenten en handling for at stille titlen. Dette beviste, at realkreditlånet faktisk var blevet betalt af og lukket, men af en eller anden grund var dokumentationen ikke korrekt behandlet. Efter den vellykkede stille titelhandling kunne Jim fortsætte, og salget blev lukket.
Højdepunkter
Skyer på titlen er løst gennem et quitclaim-skøde.
En sky på ejendomsret er enhver hæftelse, der sætter spørgsmålstegn ved en ejendomsret til fast ejendom.
Eksempler på hæftelser er tvangsauktion, pant i en ejendom, skifte eller svigagtige titler.
