Pilvi otsikossa
Mikä on pilvi otsikossa?
Omistuspilvi on mikä tahansa kiinteistöön kohdistuva ratkaisematon vaate, panttioikeus tai muu rasitus, joka voi estää omistusoikeuden siirtymisen osapuolelta toiselle. Omistuspilvi huomauttaa, että omistusoikeuskirjan kuntoon liittyy epäilyksiä, jotka on ratkaistava tai tyhjennettävä ennen kuin siirto voi tapahtua.
Syvempi määritelmä
Kun kiinteistöön on otettu kiinnitys, kiinnityksen haltija ottaa kiinteistön panttioikeuden. Tämä tarkoittaa, että omistaja ei voi myydä omaisuutta ilman omistusoikeuden selvittämistä. Panttioikeudet voidaan asettaa omistukseen myös useista muista syistä, joita ovat IRS:n panttioikeudet ja omaisuuteen liittyvät oikeudelliset tuomiot. Tällaisissa olosuhteissa omistusoikeuden siirto on mahdotonta, koska omistusoikeus on pilvessä.
Kun näin tapahtuu, myyjällä on kolme vaihtoehtoa:
Järjestä panttioikeuden purkaminen maksamalla velka.
Peruuta myynti.
Aloita hiljainen oikeudenkäynti panttioikeuden tai rasituksen poistamiseksi.
Kaikki pilvet eivät vaikuta omistusoikeuden siirtoon. Kun maa jaetaan edelleen, rakennuttaja voi kirjata kyseiseen maahan sovellettavat ehdot ja rajoitukset. Lisäksi palveluille, kuten sähkölinjoille, voi olla kaavoitusvaatimuksia ja kirjattuja helpotuksia. Nämä eivät vaikuta tittelin siirtoon. Ostajien tulee kuitenkin olla tietoisia näistä helpotuksista ja ehdoista, koska ne voivat vaikuttaa kiinteistön käyttöön. Tästä syystä ostajien tulee olla varovaisia allekirjoittamasta ostosopimusta, johon sovelletaan rasitteetta, ja kaikki rasitteet on dokumentoitava omistuksessa.
Cloud on otsikko esimerkki
Jim osti kiinteistön tilalta. Omistusetsinnässä agentti havaitsi, että kiinteistöön oli rekisteröity vanha kiinnitys, joka on 45 vuotta vanha. Ymmärtäessään, että tämä pilvi otsikossa oli mitä todennäköisimmin kirjoitusvirhe, agentti aloitti toimenpiteen nimikkeen hiljentämiseksi. Tämä osoitti, että asuntolaina oli itse asiassa maksettu pois ja suljettu, mutta dokumentaatiota ei jostain syystä käsitelty kunnolla. Onnistuneen hiljaisen otsikkotapahtuman jälkeen Jim pystyi jatkamaan ja myynti suljettiin.
Kohokohdat
Otsikon pilvet ratkaistaan lopetusasiakirjalla.
Omistuspilvi on mikä tahansa rasitus, joka asettaa kiinteistön omistusoikeuden kyseenalaiseksi.
Esimerkkejä rasitteista ovat ulosmittausmenettelyt, kiinteistön pantit, testamenttioikeudet tai petolliset omistusoikeudet.
