Nube en el título
¿Qué es la nube en el tÃtulo?
Una nube sobre el tÃtulo es cualquier reclamo, gravamen u otro gravamen no resuelto sobre una propiedad que pueda impedir la transferencia de propiedad de una parte a otra. Cloud on title señala que existe una duda relacionada con la condición del tÃtulo de propiedad que debe resolverse o aclararse antes de que pueda realizarse la transferencia.
Definición más profunda
Cuando se toma una hipoteca sobre una propiedad, el tenedor de la hipoteca tendrá un derecho de retención sobre la propiedad. Esto significa que el dueño no puede vender la propiedad sin limpiar el tÃtulo. Los gravámenes también se pueden colocar sobre un tÃtulo por varias otras razones, y estos incluyen gravámenes del IRS y juicios legales relacionados con la propiedad. En tales circunstancias, es imposible que se produzca la transferencia del tÃtulo porque hay una nube en el tÃtulo.
Cuando esto sucede, el vendedor tiene tres opciones:
Disponer que se levante el gravamen mediante el pago de la deuda.
Cancelar la venta.
Iniciar una demanda de tÃtulo tranquila para eliminar el derecho de retención o gravamen.
No todas las nubes en el tÃtulo afectan la transferencia de propiedad. Cuando se subdivide un terreno, el desarrollador puede registrar las condiciones y restricciones que se aplican a ese terreno. Además, puede haber requisitos de zonificación y servidumbres registradas para servicios tales como lÃneas eléctricas. Estos no afectan la transferencia del tÃtulo. Sin embargo, los compradores deben conocer estas servidumbres y condiciones porque podrÃan afectar la forma en que se usa la propiedad. Por esta razón, los compradores deben tener cuidado de firmar un contrato de compra que esté sujeto a servidumbres de registro y todas las servidumbres deben estar documentadas en el tÃtulo.
Nube en el ejemplo del tÃtulo
Jim compró una propiedad de una finca. Durante la búsqueda del tÃtulo, el agente descubrió que se registró una hipoteca antigua contra la propiedad, que data de hace 45 años. Al darse cuenta de que esta nube en el tÃtulo probablemente era un error administrativo, el agente inició una acción para silenciar el tÃtulo. Esto demostró que la hipoteca, de hecho, habÃa sido pagada y cerrada, pero por alguna razón la documentación no se procesó correctamente. Luego de la exitosa acción de tÃtulo silencioso, Jim pudo proceder y se cerró la venta.
Reflejos
Las nubes en el tÃtulo se resuelven mediante escritura de renuncia.
Una nube sobre el tÃtulo es cualquier gravamen que pone en duda el tÃtulo de un bien inmueble.
Ejemplos de gravámenes son procedimientos de ejecución hipotecaria, gravámenes sobre una propiedad, sucesiones o tÃtulos fraudulentos.
