Nuage sur le titre
Qu'est-ce qu'un nuage sur le titre ?
Un nuage sur le titre est toute réclamation, privilège ou autre charge non résolue sur une propriété qui peut empêcher le transfert de propriété d'une partie à une autre. Cloud sur le titre note qu'il existe un doute lié à l'état du titre de propriété qui doit être résolu ou effacé avant que le transfert puisse avoir lieu.
Définition plus approfondie
Lorsqu'une hypothèque est contractée sur une propriété, le titulaire de l'hypothèque prendra un privilège sur la propriété. Cela signifie que le propriétaire ne peut pas vendre la propriété sans effacer le titre. Des privilèges peuvent également être placés sur un titre pour diverses autres raisons, notamment les privilèges de l'IRS et les jugements juridiques liés à la propriété. Dans de telles circonstances, il est impossible que le transfert de propriété ait lieu car il y a un nuage sur le titre.
Lorsque cela se produit, le vendeur a trois options :
Faire en sorte que le privilège soit levé en remboursant la dette.
Annuler la vente.
Initier une action en justice discrète pour effacer le privilège ou la charge.
Tous les nuages sur le titre n'affectent pas le transfert de propriété. Lorsqu'un terrain est subdivisé, le promoteur peut consigner les conditions et les restrictions qui s'appliquent à ce terrain. De plus, il peut y avoir des exigences de zonage et des servitudes enregistrées pour des services tels que des lignes électriques. Ceux-ci n'affectent pas le transfert du titre. Cependant, les acheteurs doivent être informés de ces servitudes et conditions car elles pourraient affecter l'utilisation de la propriété. Pour cette raison, les acheteurs doivent veiller à ne pas signer un contrat d'achat soumis à des servitudes d'enregistrement et toutes les servitudes doivent être documentées sur le titre.
Exemple de nuage sur le titre
Jim a acheté une propriété d'un domaine. Au cours de la recherche de titres, l'agent a découvert qu'une ancienne hypothèque était enregistrée sur la propriété, datant de 45 ans. Réalisant que ce nuage sur le titre était très probablement une erreur d'écriture, l'agent a intenté une action en annulation du titre. Cela prouvait que l'hypothèque avait en fait été remboursée et fermée, mais pour une raison quelconque, la documentation n'avait pas été correctement traitée. Après le succès de l'action en titre discrète, Jim a pu procéder et la vente a été conclue.
Points forts
Les nuages sur le titre sont résolus par un acte de renonciation.
Un nuage sur le titre est toute charge qui remet en question un titre de propriété immobilière.
Des exemples de charges sont les procédures de forclusion, les privilèges sur une propriété, l'homologation ou les titres frauduleux.
