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Nuvem no título

Nuvem no título

O que é nuvem no título?

Uma nuvem no título é qualquer reivindicação não resolvida, penhor ou outro ônus sobre uma propriedade que possa impedir a transferência de propriedade de uma parte para outra. Cloud on title observa que há dúvidas relacionadas à condição da escritura de propriedade que deve ser resolvida ou esclarecida antes que a transferência possa ocorrer.

Definição mais profunda

Quando uma hipoteca é feita sobre um imóvel, o titular da hipoteca assume a propriedade. Isso significa que o proprietário não pode vender o imóvel sem limpar o título. Os penhores também podem ser colocados sobre um título por vários outros motivos, e incluem penhores do IRS e julgamentos legais relacionados à propriedade. Em tais circunstâncias, é impossível que a transferência de título ocorra porque há nuvem no título.

Quando isso acontece, o vendedor tem três opções:

  • Providenciar para que o penhor seja levantado pagando a dívida.

  • Cancelar a venda.

  • Iniciar um processo de título tranquilo para limpar o penhor ou gravame.

Nem toda nuvem no título afeta a transferência de propriedade. Quando a terra é subdividida, o desenvolvedor pode registrar as condições e restrições que se aplicam a essa terra. Além disso, pode haver requisitos de zoneamento e servidões registradas para serviços como linhas de energia. Estes não afetam a transferência do título. No entanto, os compradores devem estar cientes dessas servidões e condições, pois podem afetar a forma como a propriedade é usada. Por esta razão, os compradores devem ter o cuidado de assinar um contrato de compra que está sujeito a servidões de registro e todas as servidões devem ser documentadas no título.

Exemplo de nuvem no título

Jim comprou uma propriedade de uma propriedade. Durante a busca do título, o agente descobriu que uma antiga hipoteca foi registrada contra o imóvel, datando de 45 anos. Percebendo que essa nuvem no título era provavelmente um erro administrativo, o agente iniciou uma ação para silenciar o título. Isso provou que a hipoteca havia, de fato, sido paga e fechada, mas por algum motivo a documentação não foi processada adequadamente. Após a ação bem-sucedida do título tranquilo, Jim conseguiu prosseguir e a venda foi fechada.

Destaques

  • Nuvens no título são resolvidas através de uma ação de quitação.

  • Nuvem de título é qualquer ônus que ponha em causa o título de propriedade imobiliária.

  • Exemplos de ônus são processos de execução hipotecária, ônus sobre uma propriedade, inventário ou títulos fraudulentos.