गीला ऋण

वेट लोन क्या है?

एक गीला ऋण एक बंधक है जिसमें धन का एहसास होता है - या एक ऋण आवेदन के पूरा होने पर। संपत्ति को बंद करने के लिए अन्य आवश्यक दस्तावेज जमा करना, जैसे सर्वेक्षण और शीर्षक खोज, धन के फैलाव के बाद होता है।

वेट लोन उधारकर्ता को अधिक तेजी से संपत्ति खरीदने और लेनदेन के बाद आवश्यक दस्तावेज पूरा करने की अनुमति देता है। गीले ऋणों के उपयोग की शर्तें राज्य के कानूनों के आधार पर भिन्न होती हैं, और सभी राज्य गीले ऋण की अनुमति नहीं देते हैं।

वेट लोन को समझना

गीले-वित्त पोषित बंधक में, उधारकर्ता को उस समय धन प्राप्त होता है जब उनका ऋण स्वीकृत होता है। उधारकर्ता तब संपत्ति खरीद सकता है और संपत्ति के शीर्षक को आधिकारिक रूप से स्थानांतरित करने के लिए अन्य आवश्यक दस्तावेज पूरा कर सकता है। धन के हस्तांतरण के बाद, बैंक समीक्षा के लिए ऋण दस्तावेज प्राप्त करेगा। कागजी कार्रवाई पूरी होने से पहले बिक्री की अनुमति देकर गीले ऋण क्रय प्रक्रिया में तेजी लाते हैं।

एक गीला ऋण एक उधारकर्ता को आवश्यक कागजी कार्रवाई को पूरा करने से पहले अधिक तेजी से संपत्ति खरीदने की अनुमति देता है।

वेट लोन बनाम. शुष्क ऋण

गीले-ऋण लेनदेन के साथ, गति बढ़े हुए जोखिम की कीमत पर आती है। गीले ऋण के साथ धोखाधड़ी और ऋण चूक की संभावना महत्वपूर्ण है। जोखिम विक्रेता द्वारा ऋण दस्तावेज की समीक्षा और अनुमोदन से पहले धन प्राप्त करने से आता है। यदि, मूल्यांकन के बाद, बैंक यह निर्धारित करता है कि ऋण बहुत जोखिम भरा है, तो उसे बंधक को रद्द करने में बहुत समय और व्यय का सामना करना पड़ता है।

इसके विपरीत, एक सूखा ऋण वह होता है जहां धन की रिहाई सभी आवश्यक बिक्री और ऋण दस्तावेजों के पूरा होने और समीक्षा के बाद होती है। ड्राई फंडिंग उपभोक्ता संरक्षण की एक अतिरिक्त परत प्रदान करती है और लेनदेन की वैधता सुनिश्चित करने में मदद करती है। धीमी गति से समापन प्रक्रिया और समापन पर कोई धनराशि वितरित नहीं होने के कारण, मुद्दों को संबोधित करने या उनसे बचने के लिए अधिक समय है।

शुष्क ऋण पूर्व-इलेक्ट्रॉनिक बैंकिंग दिनों की तारीख है, जब संपत्ति खरीदार और विक्रेता अक्सर एक दूसरे और उनके बंधक उधारदाताओं से दूर रहते थे, इसलिए लेनदेन में अधिक समय लगता था। धन का फैलाव तब होता है जब बंधक को आधिकारिक तौर पर बंद माना जाता है। इस बिंदु पर नया मालिक संपत्ति का कब्जा ले सकता है।

वेट क्लोजिंग बनाम। सूखी समापन

वेट लोन या तो पारंपरिक क्लोजिंग या ड्राई क्लोजिंग से गुजर सकता है । एक अचल संपत्ति का समापन वास्तविक संपत्ति की बिक्री या विनिमय से जुड़े लेनदेन का पूरा होना है। एक पारंपरिक समापन में निम्नलिखित घटनाएं होती हैं:

सभी आवश्यक खरीदार और विक्रेता दस्तावेज पूरे हो गए हैं।
संपत्ति का शीर्षक क्रेता को हस्तांतरित हो जाता है।
लंबित सभी धनराशि का निपटान किया जाता है।

इसके विपरीत, खरीदार और विक्रेता दोनों के लाभ और सुविधा के लिए एक शुष्क समापन होता है, लेकिन तकनीकी रूप से यह अपने आप में एक समापन नहीं है। एक शुष्क समापन आमतौर पर तब होता है जब ऋण के वित्तपोषण में कुछ देरी हुई हो और खरीदार और विक्रेता भौगोलिक रूप से अलग हो गए हों। ड्राई क्लोजिंग दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करने की अनुमति देता है, लेकिन कोई पैसा हाथ नहीं बदलता है।

वेट लोन के लिए विशेष विचार

अलास्का, एरिज़ोना, कैलिफ़ोर्निया, हवाई, इडाहो, नेवादा, न्यू मैक्सिको, ओरेगन और वाशिंगटन को छोड़कर सभी राज्यों में गीले ऋण की अनुमति है। जिन राज्यों में वेट-सेटलमेंट कानून हैं, उन्हें ऋण देने वाले बैंकों को एक निश्चित अवधि के भीतर धन का वितरण करने की आवश्यकता होती है। कुछ को निपटान के दिन विक्रेताओं और अन्य शामिल पक्षों को भुगतान की आवश्यकता होती है; अन्य बंद होने के एक या दो दिनों के भीतर भुगतान की अनुमति देते हैं। उधारकर्ताओं द्वारा दस्तावेजों को बंद करने के बाद धन में देरी के बैंक अभ्यास को रोकने के लिए गीले निपटान कानून लागू हैं। गीले राज्यों में बंद होने की अनुमति देने के लिए ऋणदाता के लिए सभी पूर्व-वित्त पोषण शर्तों को पूरा किया जाना चाहिए।