ウェットローン

##ウェットローンとは何ですか？

ウェットローンは、ローンの申し込み時に、またはローンの申し込みが完了すると、ファンドが実現する住宅ローンです。調査やタイトル検索など、物件を閉鎖するために必要なその他の書類の提出は、資金の分散後に行われます。

ウェットローンは、借り手がより迅速に不動産を購入し、取引後に必要な書類を完成させることを可能にします。ウェットローンの使用を取り巻く条件は州法によって異なり、すべての州がウェットローンを許可しているわけではありません。

##ウェットローンを理解する

ウェットファンドの住宅ローンでは、借り手はローンが承認されたときにお金を受け取ります。その後、借り手は不動産を購入し、その他の必要な書類に記入して、不動産の所有権を正式に譲渡することができます。資金の送金後、銀行は審査のためにローンの書類を入手します。ウェットローンは、事務処理が完了する前に販売が行われるようにすることで、購入プロセスを促進します。

ウェットローンは、借り手が必要な事務処理を完了する前に、より迅速に不動産を購入することを可能にします。

##ウェットローンとドライローン

ウェットローン取引では、スピードはリスクの増大という代償を伴います。ウェットローンでは、詐欺やローンのデフォルトの可能性が高くなります。リスクは、ローン文書のレビューと承認の前に売り手が資金を受け取ることから生じます。評価後、銀行がローンのリスクが高すぎると判断した場合、住宅ローンを取り消すのに多大な時間と費用がかかります。

対照的に、ドライローンは、資金の解放が完了し、必要なすべての販売およびローンの文書を確認した後に行われるローンです。ドライファンディングは、消費者保護の追加レイヤーを提供し、取引の合法性を確保するのに役立ちます。クロージングプロセスが遅く、クロージング時に資金が支払われないため、問題に対処または回避するためのより多くの時間があります。

ドライローンは、不動産の買い手と売り手が互いに遠く離れて住んでいて、住宅ローンの貸し手と離れていることが多かったため、取引に時間がかかった電子バンキング以前の時代にさかのぼります。資金の分散は、住宅ローンが正式に閉鎖されたと見なされたときに発生します。新しい所有者は、この時点でプロパティを所有できます。

##ウェットクロージングとドライクロージング

ドライクロージングのいずれかを経ることがあります。不動産の閉鎖とは、不動産の売却または交換を伴う取引の完了です。従来のクロージングは、次のイベントで構成されています。

-必要なすべての買い手と売り手のドキュメントが完成しました。

-所有権は購入者に譲渡されます。

-保留中のすべての資金は決済されます。

対照的に、ドライクロージングは買い手と売り手の両方の利益と利便性のために行われますが、それ自体は技術的にはクロージングではありません。ドライクロージングは通常、ローンの資金調達にいくらかの遅延があり、買い手と売り手が地理的に離れている場合に発生します。ドライクロージングは文書の署名を可能にしますが、お金が手を変えることはありません。

##ウェットローンに関する特別な考慮事項

ウェットローンは、アラスカ、アリゾナ、カリフォルニア、ハワイ、アイダホ、ネバダ、ニューメキシコ、オレゴン、ワシントンを除くすべての州で許可されています。ウェットセトルメント法がある州では、貸付銀行は一定期間内に資金を支払う必要があります。決済日に売り手やその他の関係者に支払いを要求するものもあります。他の人は、閉鎖から1日か2日以内に支払いを許可します。閉鎖文書が借り手によって署名された後、資金調達を遅らせるという銀行の慣行を抑制するために、ウェットセトルメント法が施行されています。貸し手がウェット状態でのクロージングを許可するには、資金調達前のすべての条件が満たされている必要があります。