Blautt lán
Hvað er blautt lán?
Blautt lán er veð þar sem sjóðirnir innleysa við — eða þegar henni er lokið — lánsumsókn. Skil á öðrum nauðsynlegum gögnum til að loka eigninni, svo sem kannanir og titlaleit, gerist eftir að fjármunum er dreift.
Blaut lán gera lántaka kleift að kaupa eign hraðar og klára nauðsynleg skjöl eftir viðskiptin. Skilyrði í kringum notkun blautlána eru mismunandi eftir lögum ríkisins og ekki eru öll ríki sem leyfa blautt lán.
Að skilja blautt lán
Í blautfjármögnuðu húsnæðisláni fær lántaki peninga á þeim tíma sem lánið er samþykkt. Lántaki getur síðan keypt eign og klárað önnur nauðsynleg skjöl til að flytja eignarheitið formlega. Eftir millifærslu fjármuna mun bankinn afla lánsgagna til yfirferðar. Blaut lán flýta fyrir kaupferlinu með því að leyfa sölunni að eiga sér stað áður en pappírsvinnunni er lokið.
Blautt lán gerir lántaka kleift að kaupa eign hraðar áður en hann klárar nauðsynlega pappírsvinnu.
Blaut lán vs þurr lán
Með blautlánaviðskiptum kemur hraði á genginu aukinnar áhættu. Líkurnar á svikum og vanskilum lána eru verulegar með blautu láni. Áhættan stafar af því að seljandi fær fé fyrir endurskoðun og samþykki lánsgagna. Ef bankinn, eftir mat, telur að lánið sé of áhættusamt, stendur frammi fyrir miklum tíma og kostnaði við að rifta veðinu.
Aftur á móti er þurrt lán þar sem losun fjármuna er eftir að hafa lokið og yfirferð á öllum nauðsynlegum sölu- og lánaskjölum. Þurr fjármögnun veitir aukið lag af neytendavernd og hjálpar til við að tryggja lögmæti viðskiptanna. Með hægara lokunarferli og engir fjármunir greiddir út við lokunina er meiri tími til að taka á eða forðast vandamál.
Þurr lán eru frá því fyrir rafræna bankadaga, þegar fasteignakaupendur og seljendur bjuggu oft langt frá hvor öðrum og húsnæðislánaveitendum sínum, svo viðskipti tóku lengri tíma. Dreifing fjármuna á sér stað þegar veðið er talið opinberlega lokað. Nýr eigandi getur tekið eignina umráðarétt á þessum tímapunkti.
Blautar lokanir á móti þurrum lokunum
Blaut lán geta annað hvort farið í gegnum hefðbundna lokun eða þurra lokun. Fasteignalokun er að ljúka viðskiptum sem fela í sér sölu eða skipti á fasteign. Hefðbundin lokun samanstendur af eftirfarandi viðburðum:
Öllum nauðsynlegum skjölum kaupanda og seljanda er lokið.
Eignarréttur færist til kaupanda.
Allir fjármunir í bið eru gerðir upp.
Þurr lokun á sér hins vegar stað bæði kaupanda og seljanda til hagsbóta og þæginda, en í sjálfu sér er það ekki tæknilega séð lokun. Þurrlokun á sér venjulega stað þegar einhver töf hefur orðið á fjármögnun lánsins og kaupandi og seljandi eru landfræðilega aðskilin. Þurrlokanir leyfa undirritun skjala en engir peningar skipta um hendur.
Sérstök atriði fyrir blautt lán
Blaut lán eru leyfð í öllum ríkjum nema Alaska, Arizona, Kaliforníu, Hawaii, Idaho, Nevada, New Mexico, Oregon og Washington. Ríki sem hafa lög um blautuppgjör krefjast þess að lánveitandi bönkum greiði út fé innan ákveðins tíma. Sumir krefjast greiðslu til seljenda og annarra hlutaðeigandi aðila á uppgjörsdegi; aðrir leyfa greiðslu innan eins eða tveggja daga frá lokun. Blautuppgjörslög eru í gildi til að hefta þá venju banka að tefja fjármögnun eftir að lántakendur hafa undirritað lokaskjöl. Öll skilyrði fyrir fjármögnun verða að vera uppfyllt til að lánveitandinn leyfi lokun í blautum ríkjum.
