Pinjaman Basah
Apakah Pinjaman Basah?
Pinjaman basah ialah gadai janji di mana dana merealisasikan pada—atau dengan selesainya—permohonan pinjaman. Penyerahan dokumentasi lain yang diperlukan untuk menutup harta tanah, seperti tinjauan dan carian hak milik, berlaku selepas penyebaran dana.
Pinjaman basah membolehkan peminjam membeli hartanah dengan lebih cepat dan melengkapkan dokumentasi yang diperlukan selepas transaksi. Keadaan sekitar penggunaan pinjaman basah berbeza berdasarkan undang-undang negeri, dan tidak semua negeri membenarkan pinjaman basah.
Memahami Pinjaman Basah
Dalam gadai janji yang dibiayai basah, peminjam menerima wang pada masa pinjaman mereka diluluskan. Peminjam kemudiannya boleh membeli hartanah dan melengkapkan dokumentasi lain yang diperlukan untuk memindahkan hak milik hartanah secara rasmi. Selepas pemindahan dana, bank akan mendapatkan dokumentasi pinjaman untuk semakan. Pinjaman basah mempercepatkan proses pembelian dengan membenarkan penjualan berlaku sebelum kertas kerja disiapkan.
Pinjaman basah membolehkan peminjam membeli hartanah dengan lebih cepat, sebelum melengkapkan kertas kerja yang diperlukan.
Pinjaman Basah lwn. Pinjaman Kering
Dengan urus niaga pinjaman basah, kelajuan datang pada harga peningkatan risiko. Kemungkinan penipuan dan kemungkiran pinjaman adalah ketara dengan pinjaman basah. Risiko datang daripada penjual yang menerima dana sebelum semakan dan kelulusan dokumentasi pinjaman. Jika, selepas penilaian, bank menentukan pinjaman itu terlalu berisiko, ia menghadapi masa dan perbelanjaan yang besar dalam membatalkan gadai janji.
Sebaliknya, pinjaman kering adalah pinjaman yang mengeluarkan dana selepas selesai dan menyemak semua dokumentasi penjualan dan pinjaman yang diperlukan. Pembiayaan kering menyediakan lapisan tambahan perlindungan pengguna dan membantu memastikan kesahihan transaksi. Dengan proses penutupan yang lebih perlahan dan tiada dana dikeluarkan semasa penutupan, terdapat lebih banyak masa untuk menangani atau mengelakkan isu.
Pinjaman kering bertarikh ke hari perbankan pra-elektronik, apabila pembeli dan penjual hartanah sering tinggal berjauhan antara satu sama lain dan pemberi pinjaman gadai janji mereka, jadi transaksi mengambil masa yang lebih lama. Penyebaran dana berlaku apabila gadai janji dianggap ditutup secara rasmi. Pemilik baharu boleh mengambil alih harta itu pada ketika ini.
Penutupan Basah lwn. Penutup Kering
tradisional atau penutupan kering. Penutupan hartanah ialah penyempurnaan transaksi yang melibatkan penjualan atau pertukaran harta tanah. Penutupan konvensional terdiri daripada acara berikut:
Semua dokumentasi pembeli dan penjual yang diperlukan telah dilengkapkan.
Hakmilik hartanah dipindahkan kepada pembeli.
Semua dana yang belum selesai diselesaikan.
Sebaliknya, penutupan kering berlaku untuk faedah dan kemudahan kedua-dua pembeli dan penjual, tetapi dengan sendirinya ia bukan penutupan teknikal. Penutupan kering biasanya berlaku apabila terdapat sedikit kelewatan dalam pembiayaan pinjaman dan pembeli dan penjual dipisahkan secara geografi. Penutupan kering membolehkan menandatangani dokumen, tetapi tiada wang bertukar tangan.
Pertimbangan Khas untuk Pinjaman Basah
Pinjaman basah dibenarkan di semua negeri kecuali Alaska, Arizona, California, Hawaii, Idaho, Nevada, New Mexico, Oregon dan Washington. Negara yang mempunyai undang-undang penyelesaian basah memerlukan bank peminjam untuk mengeluarkan dana dalam tempoh tertentu. Ada yang memerlukan pembayaran kepada penjual dan pihak lain yang terlibat pada hari penyelesaian; yang lain membenarkan pembayaran dalam masa satu atau dua hari selepas ditutup. Undang-undang penyelesaian basah diwujudkan untuk membendung amalan bank menangguhkan pembiayaan selepas dokumen penutupan ditandatangani oleh peminjam. Semua syarat sebelum pembiayaan mesti dipenuhi untuk pemberi pinjaman membenarkan penutupan dalam keadaan basah.
