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조정된 균형 방법

조정된 균형 방법

์กฐ์ •๋œ ๊ท ํ˜• ๋ฐฉ๋ฒ•์ด๋ž€ ๋ฌด์—‡์ž…๋‹ˆ๊นŒ?

์กฐ์ • ์ž”์•ก ๋ฐฉ๋ฒ•์€ ๋Œ€๋ณ€ ๋ฐ ์ง€๋ถˆ์ด ๊ณ„์ •์— ๊ฒŒ์‹œ๋œ ํ›„ ํ˜„์žฌ ์ฒญ๊ตฌ ์ฃผ๊ธฐ ๋ง์— ๋นš์ง„ ๊ธˆ์•ก์„ ๊ธฐ์ค€์œผ๋กœ ๊ธˆ์œต ๋น„์šฉ์„ ๊ณ„์‚ฐํ•˜๋Š” ํšŒ๊ณ„ ๋ฐฉ๋ฒ• ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

์กฐ์ •๋œ ๊ท ํ˜• ๋ฐฉ๋ฒ•์˜ ์ž‘๋™ ๋ฐฉ์‹

์กฐ์ • ์ž”์•ก ๋ฐฉ๋ฒ•์€ ๋Œ€๋ถ€๋ถ„์˜ ์ €์ถ• ๊ณ„์ขŒ ์™€ ์ผ๋ถ€ ์‹ ์šฉ ์นด๋“œ ๋ฐœ๊ธ‰ ๊ธฐ๊ด€์— ๋Œ€ํ•œ ์ด์ž๋ฅผ ๊ณ„์‚ฐํ•˜๋Š” ๋ฐ ์‚ฌ์šฉ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์กฐ์ • ์ž”์•ก ๋ฐฉ๋ฒ•์„ ์‚ฌ์šฉํ•˜์—ฌ ์ €์ถ• ๊ณ„์ •์—์„œ ์–ป์€ ์ด์ž๋Š” ๋ชจ๋“  ๊ฑฐ๋ž˜(์ฐจ๋ณ€ ๋ฐ ๋Œ€๋ณ€ ํฌํ•จ)๊ฐ€ ๊ณ„์ •์— ์ „๊ธฐ๋œ ํ›„ ์›”๋ง์— ๊ณ„์‚ฐ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

์กฐ์ • ์ž”์•ก ๋ฐฉ๋ฒ•์„ ์‚ฌ์šฉํ•˜์—ฌ ๊ธˆ์œต ๋น„์šฉ์„ ๊ณ„์‚ฐํ•˜๋Š” ์‹ ์šฉ ์นด๋“œ ๊ณ„์ •์—๋Š” ์œ ์˜ˆ ๊ธฐ๊ฐ„์ด ํฌํ•จ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์™œ์š”? ๋งˆ์ง€๋ง‰ ๋ช…์„ธ์„œ์™€ ํ˜„์žฌ ์ฒญ๊ตฌ ์ฃผ๊ธฐ์˜ ๋งˆ๊ฐ ์‚ฌ์ด์˜ ์ค‘๊ฐ„ ๊ธฐ๊ฐ„ ๋™์•ˆ ๊ตฌ๋งคํ•˜๊ณ  ์ง€๋ถˆํ•œ ๊ธˆ์•ก์ด ์žˆ๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์— ๊ณ„์ • ์†Œ์œ ์ž์˜ ์กฐ์ • ์ž”์•ก์„ ๊ณ„์‚ฐํ•˜์ง€ ๋งˆ์‹ญ์‹œ์˜ค.

์กฐ์ •๋œ ์ž”์•ก ๋ฐฉ๋ฒ•์€ ์†Œ๋น„์ž๊ฐ€ ์ €์ถ• ๊ณ„์ขŒ์™€ ์‹ ์šฉ ์นด๋“œ์— ๋Œ€ํ•œ ์ „์ฒด ๋น„์šฉ์„ ๋‚ฎ์ถ”๋Š” ๋ฐ ๋„์›€์ด ๋  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

์กฐ์ •๋œ ๊ท ํ˜• ๋ฐฉ๋ฒ• ์‚ฌ์šฉ

๋‹ค์Œ์€ ์กฐ์ •๋œ ์ž”์•ก ๋ฐฉ๋ฒ•์˜ ์ž‘๋™ ๋ฐฉ์‹์— ๋Œ€ํ•œ ์˜ˆ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ์นด๋“œ์˜ ์ด์ „ ์ฒญ๊ตฌ ์ฃผ๊ธฐ ๋ง์— ์‹ ์šฉ ์นด๋“œ ์ž”์•ก์ด $10,000๋ผ๊ณ  ๊ฐ€์ •ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๋‹ค์Œ ๊ธฐ๊ฐ„์˜ ์ฒญ๊ตฌ ์ฃผ๊ธฐ ๋™์•ˆ ์ž”์•ก์„ $1,200๋งŒํผ ์ง€๋ถˆํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๋˜ํ•œ $200์˜ ๋ฐ˜ํ’ˆ๋œ ๊ตฌ๋งค์— ๋Œ€ํ•œ ํฌ๋ ˆ๋”ง์„ ๋ฐ›์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

๊ทธ ๊ธฐ๊ฐ„ ๋™์•ˆ ๋‹ค๋ฅธ ๊ฑฐ๋ž˜๋ฅผ ํ•˜์ง€ ์•Š์•˜๋‹ค๊ณ  ๊ฐ€์ •ํ•˜๋ฉด, ๊ธˆ์œต ๋น„์šฉ์„ ๊ณ„์‚ฐํ•˜๊ธฐ ์œ„ํ•œ ๊ณ„์ •์˜ ์กฐ์ • ์ž”์•ก์€ ์‹œ์ž‘ $10,000๋ฅผ ๊ธฐ์ค€์œผ๋กœ ํ•˜๋Š” ๋Œ€์‹  ์ด $8,600๊ฐ€ ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

์กฐ์ • ๊ท ํ˜• ๋ฐฉ๋ฒ•์˜ ์žฅ์ 

์†Œ๋น„์ž๋Š” ์กฐ์ • ๊ท ํ˜• ๋ฐฉ๋ฒ•์„ ํ†ตํ•ด ์ „์ฒด ์ด์ž ๋น„์šฉ์„ ํฌ๊ฒŒ ๋‚ฎ์ถœ ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๊ธˆ์œต ๋น„์šฉ์€ ๊ธฐ๋ง ์ž”์•ก์— ๋Œ€ํ•ด์„œ๋งŒ ๊ณ„์‚ฐ๋˜๋ฏ€๋กœ ํ‰๊ท  ์ผ์ผ ์ž”์•ก ๋˜๋Š” ์ด์ „ ์ž”์•ก ๋ฐฉ๋ฒ• ๊ณผ ๊ฐ™์€ ๋‹ค๋ฅธ ๊ธˆ์œต ๋น„์šฉ ๊ณ„์‚ฐ ๋ฐฉ๋ฒ•์— ๋น„ํ•ด ์ด์ž ๋น„์šฉ์ด ๋” ๋‚ฎ์Šต๋‹ˆ๋‹ค .

์—ฐ๋ฐฉ TILA( Truth-in-Lending-Lending Act )์˜ ์กฐ๊ฑด์— ๋”ฐ๋ผ ์‹ ์šฉ ์นด๋“œ ๋ฐœ๊ธ‰์‚ฌ๋Š” ๊ธˆ์œต ์š”๊ธˆ ๊ณ„์‚ฐ ๋ฐฉ๋ฒ•๊ณผ ์—ฐ๊ฐ„ ์ •๊ธฐ ์ด์ž์œจ, ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ ๋ฐ ๊ธฐํƒ€ ์กฐ๊ฑด์„ ์•ฝ๊ด€ ๋ช…์„ธ์„œ์—์„œ ์†Œ๋น„์ž์—๊ฒŒ ๊ณต๊ฐœํ•ด์•ผ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. . ์‹ ์šฉ ์นด๋“œ ๋ฐ ์ €์ถ• ๊ณ„์ขŒ ์™ธ์—๋„ ์กฐ์ • ์ž”์•ก ๋ฐฉ๋ฒ•์€ HELOC(์ฃผํƒ ๋‹ด๋ณด ๋Œ€์ถœ ํ•œ๋„)๋ฅผ ํฌํ•จํ•œ ๋‹ค๋ฅธ ์œ ํ˜•์˜ ํšŒ์ „ ๋ถ€์ฑ„์— ๋Œ€ํ•œ ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ ๊ณ„์‚ฐ์— ์‚ฌ์šฉ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

##ํ•˜์ด๋ผ์ดํŠธ

  • ์€ํ–‰ ๋ฐ ์‹ ์šฉ ์นด๋“œ ํšŒ์‚ฌ๋Š” ์ข…์ข… ์กฐ์ • ์ž”์•ก ๋ฐฉ๋ฒ•์„ ์‚ฌ์šฉํ•˜์—ฌ ๊ณ„์ • ์†Œ์œ ์ž๊ฐ€ ๋นš์ง„ ์ด์ž๋ฅผ ๊ณ„์‚ฐํ•˜๋Š” ๋ฐ ์‚ฌ์šฉ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

  • ๊ธฐ์กด ์ž”์•ก ๋ฐฉ๋ฒ•์€ ๊ธˆ์œต ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ ๊ณ„์‚ฐ์„ ์œ„ํ•ด ํ˜„์žฌ ์ฒญ๊ตฌ ์ฃผ๊ธฐ ๋™์•ˆ ๋ฐœ์ƒํ•œ ๊ฒฐ์ œ, ํฌ๋ ˆ๋”ง ๋ฐ ์‹ ๊ทœ ๊ตฌ๋งค๋ฅผ ์ œ์™ธํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

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  • ๊ธฐ์กด ์ž”์•ก ๋ฐฉ์‹๊ณผ ๋งˆ์ฐฌ๊ฐ€์ง€๋กœ ์กฐ์ • ์ž”์•ก ๋ฐฉ์‹ ์™ธ์— ์‹ ์šฉ์นด๋“œ์—์„œ ์‚ฌ์šฉํ•˜๋Š” ๋‹ค๋ฅธ ์ž”์•ก ๋ฐฉ์‹์ด ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.