조정된 균형 방법
์กฐ์ ๋ ๊ท ํ ๋ฐฉ๋ฒ์ด๋ ๋ฌด์์ ๋๊น?
์กฐ์ ์์ก ๋ฐฉ๋ฒ์ ๋๋ณ ๋ฐ ์ง๋ถ์ด ๊ณ์ ์ ๊ฒ์๋ ํ ํ์ฌ ์ฒญ๊ตฌ ์ฃผ๊ธฐ ๋ง์ ๋น์ง ๊ธ์ก์ ๊ธฐ์ค์ผ๋ก ๊ธ์ต ๋น์ฉ์ ๊ณ์ฐํ๋ ํ๊ณ ๋ฐฉ๋ฒ ์ ๋๋ค.
์กฐ์ ๋ ๊ท ํ ๋ฐฉ๋ฒ์ ์๋ ๋ฐฉ์
์กฐ์ ์์ก ๋ฐฉ๋ฒ์ ๋๋ถ๋ถ์ ์ ์ถ ๊ณ์ข ์ ์ผ๋ถ ์ ์ฉ ์นด๋ ๋ฐ๊ธ ๊ธฐ๊ด์ ๋ํ ์ด์๋ฅผ ๊ณ์ฐํ๋ ๋ฐ ์ฌ์ฉ๋ฉ๋๋ค. ์กฐ์ ์์ก ๋ฐฉ๋ฒ์ ์ฌ์ฉํ์ฌ ์ ์ถ ๊ณ์ ์์ ์ป์ ์ด์๋ ๋ชจ๋ ๊ฑฐ๋(์ฐจ๋ณ ๋ฐ ๋๋ณ ํฌํจ)๊ฐ ๊ณ์ ์ ์ ๊ธฐ๋ ํ ์๋ง์ ๊ณ์ฐ๋ฉ๋๋ค.
์กฐ์ ์์ก ๋ฐฉ๋ฒ์ ์ฌ์ฉํ์ฌ ๊ธ์ต ๋น์ฉ์ ๊ณ์ฐํ๋ ์ ์ฉ ์นด๋ ๊ณ์ ์๋ ์ ์ ๊ธฐ๊ฐ์ด ํฌํจ๋ฉ๋๋ค. ์์? ๋ง์ง๋ง ๋ช ์ธ์์ ํ์ฌ ์ฒญ๊ตฌ ์ฃผ๊ธฐ์ ๋ง๊ฐ ์ฌ์ด์ ์ค๊ฐ ๊ธฐ๊ฐ ๋์ ๊ตฌ๋งคํ๊ณ ์ง๋ถํ ๊ธ์ก์ด ์๊ธฐ ๋๋ฌธ์ ๊ณ์ ์์ ์์ ์กฐ์ ์์ก์ ๊ณ์ฐํ์ง ๋ง์ญ์์ค.
์กฐ์ ๋ ์์ก ๋ฐฉ๋ฒ์ ์๋น์๊ฐ ์ ์ถ ๊ณ์ข์ ์ ์ฉ ์นด๋์ ๋ํ ์ ์ฒด ๋น์ฉ์ ๋ฎ์ถ๋ ๋ฐ ๋์์ด ๋ ์ ์์ต๋๋ค.
์กฐ์ ๋ ๊ท ํ ๋ฐฉ๋ฒ ์ฌ์ฉ
๋ค์์ ์กฐ์ ๋ ์์ก ๋ฐฉ๋ฒ์ ์๋ ๋ฐฉ์์ ๋ํ ์์ ๋๋ค. ์นด๋์ ์ด์ ์ฒญ๊ตฌ ์ฃผ๊ธฐ ๋ง์ ์ ์ฉ ์นด๋ ์์ก์ด $10,000๋ผ๊ณ ๊ฐ์ ํฉ๋๋ค. ๋ค์ ๊ธฐ๊ฐ์ ์ฒญ๊ตฌ ์ฃผ๊ธฐ ๋์ ์์ก์ $1,200๋งํผ ์ง๋ถํฉ๋๋ค. ๋ํ $200์ ๋ฐํ๋ ๊ตฌ๋งค์ ๋ํ ํฌ๋ ๋ง์ ๋ฐ์ต๋๋ค.
๊ทธ ๊ธฐ๊ฐ ๋์ ๋ค๋ฅธ ๊ฑฐ๋๋ฅผ ํ์ง ์์๋ค๊ณ ๊ฐ์ ํ๋ฉด, ๊ธ์ต ๋น์ฉ์ ๊ณ์ฐํ๊ธฐ ์ํ ๊ณ์ ์ ์กฐ์ ์์ก์ ์์ $10,000๋ฅผ ๊ธฐ์ค์ผ๋ก ํ๋ ๋์ ์ด $8,600๊ฐ ๋ฉ๋๋ค.
์กฐ์ ๊ท ํ ๋ฐฉ๋ฒ์ ์ฅ์
์๋น์๋ ์กฐ์ ๊ท ํ ๋ฐฉ๋ฒ์ ํตํด ์ ์ฒด ์ด์ ๋น์ฉ์ ํฌ๊ฒ ๋ฎ์ถ ์ ์์ต๋๋ค. ๊ธ์ต ๋น์ฉ์ ๊ธฐ๋ง ์์ก์ ๋ํด์๋ง ๊ณ์ฐ๋๋ฏ๋ก ํ๊ท ์ผ์ผ ์์ก ๋๋ ์ด์ ์์ก ๋ฐฉ๋ฒ ๊ณผ ๊ฐ์ ๋ค๋ฅธ ๊ธ์ต ๋น์ฉ ๊ณ์ฐ ๋ฐฉ๋ฒ์ ๋นํด ์ด์ ๋น์ฉ์ด ๋ ๋ฎ์ต๋๋ค .
์ฐ๋ฐฉ TILA( Truth-in-Lending-Lending Act )์ ์กฐ๊ฑด์ ๋ฐ๋ผ ์ ์ฉ ์นด๋ ๋ฐ๊ธ์ฌ๋ ๊ธ์ต ์๊ธ ๊ณ์ฐ ๋ฐฉ๋ฒ๊ณผ ์ฐ๊ฐ ์ ๊ธฐ ์ด์์จ, ์์๋ฃ ๋ฐ ๊ธฐํ ์กฐ๊ฑด์ ์ฝ๊ด ๋ช ์ธ์์์ ์๋น์์๊ฒ ๊ณต๊ฐํด์ผ ํฉ๋๋ค. . ์ ์ฉ ์นด๋ ๋ฐ ์ ์ถ ๊ณ์ข ์ธ์๋ ์กฐ์ ์์ก ๋ฐฉ๋ฒ์ HELOC(์ฃผํ ๋ด๋ณด ๋์ถ ํ๋)๋ฅผ ํฌํจํ ๋ค๋ฅธ ์ ํ์ ํ์ ๋ถ์ฑ์ ๋ํ ์์๋ฃ ๊ณ์ฐ์ ์ฌ์ฉ๋ฉ๋๋ค.
##ํ์ด๋ผ์ดํธ
์ํ ๋ฐ ์ ์ฉ ์นด๋ ํ์ฌ๋ ์ข ์ข ์กฐ์ ์์ก ๋ฐฉ๋ฒ์ ์ฌ์ฉํ์ฌ ๊ณ์ ์์ ์๊ฐ ๋น์ง ์ด์๋ฅผ ๊ณ์ฐํ๋ ๋ฐ ์ฌ์ฉ๋ฉ๋๋ค.
๊ธฐ์กด ์์ก ๋ฐฉ๋ฒ์ ๊ธ์ต ์์๋ฃ ๊ณ์ฐ์ ์ํด ํ์ฌ ์ฒญ๊ตฌ ์ฃผ๊ธฐ ๋์ ๋ฐ์ํ ๊ฒฐ์ , ํฌ๋ ๋ง ๋ฐ ์ ๊ท ๊ตฌ๋งค๋ฅผ ์ ์ธํฉ๋๋ค.
์ ์ฉ์นด๋ ์์ก์ ๊ณ์ฐํ ๋ ์นด๋ ๋ฐ๊ธ์ฌ๋ ์กฐ์ ์์ก ๋ฐฉ๋ฒ์ ์ฌ์ฉํ๋ ๋น๋๊ฐ ๊ฐ์ฅ ์ผ๋ฐ์ ์ธ ์ผ์ผ ํ๊ท ์์ก ๋ฐฉ๋ฒ์ด๋ ์ด์ ์์ก ๋ฐฉ๋ฒ๋ณด๋ค ํจ์ฌ ์ ์ต๋๋ค.
๊ธฐ์กด ์์ก ๋ฐฉ์๊ณผ ๋ง์ฐฌ๊ฐ์ง๋ก ์กฐ์ ์์ก ๋ฐฉ์ ์ธ์ ์ ์ฉ์นด๋์์ ์ฌ์ฉํ๋ ๋ค๋ฅธ ์์ก ๋ฐฉ์์ด ์์ต๋๋ค.