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부동 담보

부동 담보

μœ λ™ μš”κΈˆμ΄λž€ λ¬΄μ—‡μž…λ‹ˆκΉŒ?

μœ λ™ λ‹΄λ³΄κΆŒμ΄λΌκ³ λ„ ν•˜λŠ” μœ λ™ μš”κΈˆμ€ μˆ˜λŸ‰κ³Ό κ°€μΉ˜κ°€ λ³€ν•  수 μžˆλŠ” μΌμ •ν•˜μ§€ μ•Šμ€ μžμ‚° 그룹에 λŒ€ν•œ λ‹΄λ³΄κΆŒ λ˜λŠ” λ‹΄λ³΄κΆŒ μž…λ‹ˆλ‹€.

λŒ€μΆœ 을 ν™•λ³΄ν•˜λŠ” μˆ˜λ‹¨μœΌλ‘œ 변동 μš”κΈˆμ„ μ‚¬μš©ν•  κ²ƒμž…λ‹ˆλ‹€ . 일반적으둜 λŒ€μΆœμ€ μžμ‚°μ΄λ‚˜ μž₯비와 같은 κ³ μ • μžμ‚°μœΌλ‘œ 담보될 수 μžˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€. κ·ΈλŸ¬λ‚˜ 변동 μš”κΈˆμ˜ 경우 κΈ°λ³Έ μžμ‚°μ€ 일반적으둜 κ°€μΉ˜κ°€ λ³€ν•  수 μžˆλŠ” μœ λ™ μžμ‚° λ˜λŠ” 단기 μžμ‚°μž…λ‹ˆλ‹€.

μœ λ™ μš”κΈˆ μ΄ν•΄ν•˜κΈ°

μœ λ™ μš”κΈˆμ„ 톡해 λΉ„μ¦ˆλ‹ˆμŠ€ μ†Œμœ μž λŠ” 동적 μžμ‚° λ˜λŠ” μˆœν™˜ μžμ‚°μœΌλ‘œ ν™•λ³΄λœ 자본 에 μ•‘μ„ΈμŠ€ν•  수 μžˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€. 변동 μš”κΈˆμ„ λ’·λ°›μΉ¨ν•˜λŠ” μžμ‚°μ€ 일반적으둜 νšŒμ‚¬μ—μ„œ 1λ…„ 이내에 μ†ŒλΉ„ν•˜λŠ” 단기 μœ λ™ μžμ‚°μž…λ‹ˆλ‹€. μœ λ™ λΉ„μš©μ€ ν˜„μž¬ μžμ‚°μœΌλ‘œ λ³΄ν˜Έλ˜λŠ” λ™μ‹œμ— νšŒμ‚¬κ°€ ν•΄λ‹Ή μžμ‚°μ„ μ‚¬μš©ν•˜μ—¬ λΉ„μ¦ˆλ‹ˆμŠ€ μš΄μ˜μ„ μˆ˜ν–‰ν•  수 μžˆλ„λ‘ ν•©λ‹ˆλ‹€.

μœ λ™ μžμ‚°μ€ νšŒμ‚¬κ°€ ν˜„κΈˆμœΌλ‘œ μ‹ μ†ν•˜κ²Œ μ²­μ‚°ν•  수 μžˆλŠ” 사업 μ†Œμœ λ¬Όμ΄λ©° λ‹€λ₯Έ ν•­λͺ© μ€‘μ—μ„œ 미수금,. 재고 및 μœ κ°€ μ¦κΆŒμ„ ν¬ν•¨ν•©λ‹ˆλ‹€. 예λ₯Ό λ“€μ–΄, μž¬κ³ κ°€ λŒ€μΆœμ„ μœ„ν•œ 담보 둜 μ‚¬μš©λ˜λŠ” 경우 νšŒμ‚¬λŠ” μ—¬μ „νžˆ 재고의 κ°€μΉ˜μ™€ μˆ˜λŸ‰μ„ 판맀, μž¬μž…κ³  및 λ³€κ²½ν•  수 μžˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€. 즉, 재고의 κ°€μΉ˜λŠ” μ‹œκ°„μ΄ 지남에 따라 λ³€ν•˜κ±°λ‚˜ κ°€μΉ˜μ™€ μˆ˜λŸ‰μ— 변동이 μžˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€.

μœ λ™ λΉ„μš©μ€ μž¬κ³ μ™€ 같은 μœ λ™ μžμ‚°μ„ μ‚¬μš©ν•˜μ—¬ 운영 μžκΈˆμ„ 쑰달할 수 있기 λ•Œλ¬Έμ— 기업에 μœ μš©ν•©λ‹ˆλ‹€.

λΆ€λ™μ—μ„œ κ³ μ • μ „ν•˜λ‘œμ˜ κ²°μ •ν™”

κ²°μ •ν™” λŠ” 뢀동 μ „ν•˜κ°€ κ³ μ • μ „ν•˜ 둜 λ³€ν™˜λ˜λŠ” κ³Όμ • μž…λ‹ˆλ‹€. νšŒμ‚¬κ°€ λŒ€μΆœκΈˆμ„ μƒν™˜ν•˜μ§€ λͺ»ν•˜κ±°λ‚˜ 청산에 λ“€μ–΄κ°€λ©΄ 변동 μš”κΈˆμ€ κ²°μ •ν™”λ˜κ±°λ‚˜ κ³ μ • μš”κΈˆμœΌλ‘œ λ™κ²°λ©λ‹ˆλ‹€. κ³ μ • μš”κΈˆμ„ μ‚¬μš©ν•˜λ©΄ μžμ‚°μ΄ λŒ€μΆœ 기관에 μ˜ν•΄ κ³ μ •λ˜μ–΄ νšŒμ‚¬κ°€ μžμ‚°μ„ μ‚¬μš©ν•˜κ±°λ‚˜ νŒλ§€ν•  수 μ—†μŠ΅λ‹ˆλ‹€.

κ²°μ •ν™”λŠ” νšŒμ‚¬κ°€ μš΄μ˜μ„ μ’…λ£Œν•˜κ±°λ‚˜ 차용인과 λŒ€μΆœ 기관이 법원에 κ°€μ„œ 법원이 수취인 을 μ§€μ •ν•œ κ²½μš°μ—λ„ λ°œμƒν•  수 μžˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€. 일단 κ²°μ •λ˜λ©΄ ν˜„μž¬ κ³ μ • 금리 담보물을 νŒλ§€ν•  수 μ—†μœΌλ©° λŒ€μΆœ 기관이 이λ₯Ό μ μœ ν•  수 μžˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€.

일반적으둜 κ³ μ • μš”κΈˆμ€ κ±΄λ¬Όμ΄λ‚˜ μž₯비와 같은 μœ ν˜• μžμ‚°μœΌλ‘œ ν™•λ³΄λ©λ‹ˆλ‹€. 예λ₯Ό λ“€μ–΄, νšŒμ‚¬κ°€ 건물에 λŒ€ν•΄ λͺ¨κΈ°μ§€ λ₯Ό λ°›λŠ” 경우 λͺ¨κΈ°μ§€λŠ” κ³ μ • μš”κΈˆμ΄λ©° 기업은 λŒ€μΆœμ„ μƒν™˜ν•˜κ±°λ‚˜ λ³Έ λ¬Έμ„œμ— μ„€λͺ…λœ 기타 쑰건을 μΆ©μ‘±ν•  λ•ŒκΉŒμ§€ κΈ°λ³Έ μžμ‚°μΈ 건물을 판맀, 양도 λ˜λŠ” μ²˜λΆ„ν•  수 μ—†μŠ΅λ‹ˆλ‹€. λͺ¨κΈ°μ§€ 계약.

μœ λ™ μš”κΈˆ 예

λ©”μ΄μ‹œμŠ€ μ£Όμ‹νšŒμ‚¬ λ―Έκ΅­μ—μ„œ κ°€μž₯ 큰 백화점 쀑 ν•˜λ‚˜μž…λ‹ˆλ‹€. νšŒμ‚¬κ°€ 재고 λ₯Ό λ‹΄λ³΄λ‘œ 은행과 λŒ€μΆœμ„ μ²΄κ²°ν–ˆλ‹€κ³  κ°€μ •ν•΄ λ³΄κ² μŠ΅λ‹ˆλ‹€. λŒ€μΆœ 기관은 λŒ€μΆœ 쑰건에 λͺ…μ‹œλœ λŒ€λ‘œ 재고 λ˜λŠ” 변동 μš”κΈˆμ— λŒ€ν•œ μ†Œμœ κΆŒμ„ κ°–μŠ΅λ‹ˆλ‹€.

μ•„λž˜λŠ” 2018λ…„ 11μ›” 3일 λ§ˆκ°λ˜λŠ” 뢄기에 λŒ€ν•œ Macy의 λŒ€μ°¨λŒ€μ‘°ν‘œ μ‚¬λ³Έμž…λ‹ˆλ‹€.

  • 2018λ…„ 11μ›” 3일, λ…Ήμƒ‰μœΌλ‘œ κ°•μ‘° ν‘œμ‹œλœ νšŒμ‚¬μ˜ 재고 κ°€μΉ˜λŠ” 71μ–΅ 4700만 λ‹¬λŸ¬μ˜€μŠ΅λ‹ˆλ‹€.

  • κ·ΈλŸ¬λ‚˜ 2μ›” 3일 λ§ˆκ°λ˜λŠ” μ „ λΆ„κΈ°μ˜ κ°€μΉ˜λŠ” 51μ–΅ 7800만 λ‹¬λŸ¬μ˜€μŠ΅λ‹ˆλ‹€.

  • 각 μˆ˜λŸ‰μ˜ μˆ˜λŸ‰μ€ 총 μˆ˜λŸ‰μœΌλ‘œ λ³€κ²½λ˜μ—ˆμŒμ„ μ•Œ 수 μžˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€.

  • λŒ€μΆœμ„ μœ„ν•΄ λ‹΄λ³΄λœ μžμ‚°μ€ μœ λ™μ μ΄κ±°λ‚˜ 가격 및 μˆ˜λŸ‰μ— 따라 λ‹¬λΌμ§ˆ 수 μžˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€.

##ν•˜μ΄λΌμ΄νŠΈ

  • μœ λ™λΆ€κ³Όμ— μ‚¬μš©λ˜λŠ” μžμ‚°μ€ 일반적으둜 νšŒμ‚¬κ°€ 1λ…„ 이내에 μ†ŒλΉ„ν•˜λŠ” λ‹¨κΈ°μœ λ™μžμ‚°μž…λ‹ˆλ‹€.

  • 변동 μš”κΈˆμ€ μˆ˜λŸ‰κ³Ό κ°€μΉ˜κ°€ λ³€ν•˜λŠ” μΌμ •ν•˜μ§€ μ•Šμ€ μžμ‚° 그룹에 λŒ€ν•œ λ‹΄λ³΄κΆŒ λ˜λŠ” μœ μΉ˜κΆŒμž…λ‹ˆλ‹€.

  • μœ λ™λΉ„μš©μ€ νšŒμ‚¬μ˜ λŒ€μΆœμ„ ν™•λ³΄ν•˜κΈ° μœ„ν•œ μˆ˜λ‹¨μœΌλ‘œ μ‚¬μš©λ©λ‹ˆλ‹€.