선취 특권

유치권이란 무엇입니까?

유치권은 일반적으로 부채를 상환하기 위한 담보로 사용되는 자산에 대한 청구 또는 법적 권리입니다. 채권자 또는 법적 판결이 유치권을 설정할 수 있습니다. 유치권은 대출 상환과 같은 기본 의무를 보장하는 역할을 합니다. 기본 의무가 충족되지 않으면 채권자는 유치권의 대상이 되는 자산을 압류할 수 있습니다. 자산을 확보하는 데 사용되는 유치권에는 여러 유형이 있습니다.

유치권의 작동 방식

대출 또는 계약의 의무를 이행하지 않는 차용인 의 담보 재산 또는 자산 을 압류 및 판매할 수 있는 법적 권리를 채권자에게 제공합니다 . 소유자는 유치권 보유자의 동의 없이 유치권의 대상이 되는 재산을 매각할 수 없습니다. 유동적 유치권 은 재고 또는 기타 고정되지 않은 자산에 대한 유치권을 말합니다.

유치권은 대출을 위해 부동산에 대한 유치권과 같이 자발적이거나 합의된 것일 수 있습니다. 그러나 채권자가 미지급에 대해 법적 조치를 취하는 비자발적 또는 법적 유치권이 존재합니다. 결과적으로 부동산 및 은행 계좌를 포함한 자산에 유치권이 설정됩니다.

일부 유치권은 유치권 보유자가 자산이나 재산에 대해 이해관계가 있음을 대중에게 알리기 위해 정부에 제출됩니다. 유치권의 공개 기록은 자산 또는 담보물 구매에 관심이 있는 모든 사람에게 자산을 판매하기 전에 유치권을 해제해야 함을 알려줍니다.

유치권의 유형

유치권과 유치권 보유자에는 여러 유형이 있습니다. 선취특권은 금융 기관, 정부 및 중소기업에서 설정할 수 있습니다. 다음은 가장 일반적인 유치권의 일부입니다.

은행 유치권

선취특권은 개인이 자산을 구매하기 위해 은행에서 대출을 받을 때 부여되는 경우가 많습니다. 예를 들어, 개인이 차량을 구매하는 경우 판매자는 은행에서 빌린 자금을 사용하여 지불을 받습니다. 결과적으로 은행은 차량에 대한 유치권을 부여받게 됩니다. 차용인이 대출금을 상환하지 않으면 은행은 선취특권을 실행하고 차량을 압류하고 매각하여 대출금을 상환할 수 있습니다.

차용인이 대출금을 전액 상환하는 경우 유치권 보유자(은행)는 유치권을 해제하고 개인은 유치권 없이 차를 소유합니다.

판결 유치권

판결 유치권은 일반적으로 소송의 결과로 법원이 자산에 부과하는 유치권입니다. 판결 유치권은 미납 사건에서 피고인의 자산을 청산함으로써 피고인이 상환받는 데 도움이 될 수 있습니다.

정비공의 선취권

한 서비스에 대해 계약자에게 지불하지 않으면 정비공의 유치권 이 부동산 에 첨부될 수 있습니다 . 채무자가 돈을 지불하지 않으면 계약자는 법원에 가서 지불하지 않는 당사자에 대한 판결을 받아 재산이나 자산을 경매하여 유치권 보유자에게 지불할 수 있습니다. 건설 회사와 세탁소를 비롯한 많은 서비스 제공업체는 지불을 확보하기 위해 유치권을 설정할 수 있습니다.

부동산 유치권

부동산 유치권은 계약이 이행되지 않을 경우 부동산 자산을 압류 및 판매할 수 있는 법적 권리입니다. 모기지 유치권 과 같은 일부 부동산 유치권은 자동으로 설정됩니다 . 당사자가 집을 구입하기 위해 은행에서 돈을 빌릴 때 은행은 모기지론이 갚을 때까지 집에 유치권을 설정합니다.

그러나 일부 부동산 유치권은 채권자나 금융기관에 대한 미지급으로 인해 발생하는 비자발적 및 비합의적 유치권입니다.

세금 유치권

또한 여러 법적 유치권이 있는데, 이는 계약에 의해 생성된 유치권 대신 법률에 의해 생성된 유치권을 의미합니다. 이러한 유치권은 조세 분야에서 매우 일반적이며, 법률에 따라 세무 당국이 체납 납세자의 재산에 유치권을 설정할 수 있는 경우가 많습니다. 예를 들어, 지방 자치 단체는 미납 재산세를 회수하기 위해 유치권을 사용할 수 있습니다.

미국에서 납세자가 체납된 세금을 납부했다는 표시를 보여주지 않으면 국세청 (IRS)은 납세자의 집, 차량 및 은행 계좌를 포함한 납세자의 재산에 대해 법적 청구를 제기할 수 있습니다. 연방 세금 유치권 통지 는 채권자에게 정부의 청구를 알리고 보안관의 매각 으로 이어질 수 있습니다 . 보안관 매각은 자산을 재점유, 매각하고 생성된 자금을 채권자, 은행 또는 IRS에 부채를 상환하는 데 사용하는 공개 경매입니다.

세금 유치권은 또한 납세자가 기존 자산을 매각하고 신용을 얻을 수 있는 능력에도 영향을 미칩니다. 연방 세금 유치권을 해제하는 유일한 방법은 미납 세금을 전액 납부하거나 IRS와 합의하는 것입니다. IRS는 세금 유치권을 무시하는 납세자의 자산을 압류할 권한이 있습니다. 일반적으로 IRS는 징수, 분할 상환 계획 및 정산과 같은 다른 모든 옵션이 소진된 후 체납된 세금에 대한 유치권을 최후의 수단으로 사용합니다.

하이라이트

• 부동산에 대한 계약이 지불되지 않으면 대출 기관은 해당 부동산을 압류 및 판매할 법적 권리가 있습니다.

• 유치권은 일반적으로 부채를 상환하기 위한 담보로 사용되는 자산에 대한 청구 또는 법적 권리입니다.

• 채권자는 유치권의 대상이 되는 자산을 압류할 수 있습니다.

• 채권자, 법적 판단, 세무당국 등 다양한 유형의 유치권이 설정될 수 있습니다.

• 은행, 부동산, 세금은 세 가지 유형의 유치권입니다.

자주하는 질문

우리 집에 대한 유치권이란 무엇입니까?

모기지론을 사용하여 집을 구입할 때 모기지론을 지불하지 않으면 대출 기관은 귀하의 재산을 압류할 법적 권리가 있습니다. 당신의 집은 기본적으로 모기지론을 위한 담보물이며 당신이 그것을 사기 위해 돈을 빌릴 때 당신이 모기지론을 갚을 때까지 모기지 담보권이 당신의 집에 붙습니다.

유치권이란 무엇을 의미합니까?

유치권은 귀하가 구입하기 위해 대출에 대한 계약상 의무를 이행하지 않을 경우 귀하의 부동산(예: 집 또는 자동차)을 판매할 수 있는 대출 기관의 법적 권리입니다.

유치권을 없애려면 어떻게 해야 합니까?

대출금을 전액 상환함으로써 재산, 자동차 또는 기타 자산에 대한 유치권을 없앨 수 있습니다.