Obligacja ogólna (GO) Obligacja
Co to są obligacje ogólne?
Obligacja ogólnego zobowiązania (obligacja GO) to obligacja komunalna zabezpieczona wyłącznie uprawnieniami kredytowymi i podatkowymi jurysdykcji emitenta, a nie przychodami z danego projektu. Obligacje generalne emitowane są z przekonaniem, że gmina będzie w stanie spłacić swoje zobowiązanie poprzez opodatkowanie lub wpływy z projektów. Żadne aktywa nie są używane jako zabezpieczenie.
Obligację GO można zestawić z obligacją przychodową w kontekście munis.
Zrozumienie Obligacji Ogólnego Zobowiązania
Obligacja ogólnego zobowiązania (GO) jest zabezpieczona przez rząd emitujący zobowiązanie do wykorzystania wszystkich dostępnych zasobów – nawet wpływów podatkowych – na spłatę posiadaczom obligacji.
Na poziomie samorządu zastawy mogą obejmować zobowiązanie do nałożenia podatków od nieruchomości w celu wypełnienia zobowiązań władz lokalnych nałożonych na obligatariuszy. Na przykład, ponieważ właściciele nieruchomości unikają utraty udziałów w swoich nieruchomościach z powodu niezapłaconych rachunków z tytułu podatku od nieruchomości, agencje kredytowe oceniają ogólne zastawy zobowiązań o silnej jakości kredytowej i przyznają im wysokie ratingi inwestycyjne. Jeśli właściciele nieruchomości nie są w stanie zapłacić podatku od nieruchomości w wyznaczonym terminie lub przed tym terminem, rząd może zgodnie z prawem podnieść stawkę podatku od nieruchomości, aby zrekompensować wszelkie zaległości. W wyznaczonym terminie wymagalności zastaw generalny zobowiązuje samorząd do pokrycia długu z dostępnych środków.
Obligacje ogólnego przeznaczenia służą również samorządom lokalnym jako sposób na pozyskiwanie funduszy na projekty, które tworzą strumienie dochodów na takie rzeczy, jak drogi, parki, sprzęt i mosty. Obligacje ogólnego zobowiązania są zwykle wykorzystywane do finansowania projektów rządowych, które będą służyć społeczności publicznej.
Rodzaje Zastawów Obligacji Ogólnych
Prawo stanowe określa podstawy, na których samorządy mogą wydawać i emitować obligacje powszechne. Gwarancją kaucji może być albo zastaw z tytułu ogólnego zobowiązania z ograniczonym podatkiem, albo zastaw z tytułu ogólnego zobowiązania z tytułu nieograniczonego podatku.
Zastaw dotyczący ogólnego zobowiązania podatkowego z ograniczonym podatkiem zwraca się do emitującego samorząd lokalny o podniesienie podatku od nieruchomości, jeśli jest to konieczne w celu wywiązania się z istniejących zobowiązań w zakresie obsługi zadłużenia. Jednak wzrost ten jest ograniczony ustawowo. Dzięki zastawom ogólnego zobowiązania z ograniczonym podatkiem, rządy mogą nadal korzystać z części już pobranych podatków od nieruchomości,. wykorzystać inny strumień dochodów lub podnieść podatki od nieruchomości do kwoty równej istniejącym płatnościom z tytułu obsługi zadłużenia, aby uregulować swoje zobowiązania dłużne.
Zastaw ogólnego zobowiązania bez ograniczeń podatkowych jest podobny do zastawu z ograniczonym podatkiem. Jedyna różnica polega na tym, że samorząd lokalny jest proszony o podwyższenie stawek podatku od nieruchomości do niezbędnego poziomu – maksymalnie do 100% – aby pokryć zaległości podatników. Mieszkańcy muszą najpierw zgodzić się na podwyższenie podatków od nieruchomości do niezbędnych kwot wymaganych dla obligacji.
##Przegląd najważniejszych wydarzeń
W przypadku nieograniczonej obligacji GO gmina może odpowiednio podwyższyć podatek od nieruchomości, aby pokryć swoje płatności i zobowiązania.
Kwota podatku dostępna dla danej obligacji GO może być określona jako ograniczona lub nieograniczona.
Obligacja ogólnego zobowiązania, lub GO, jest rodzajem obligacji komunalnych, która jest w całości wspierana przez zdolność kredytową emitenta i zdolność do nakładania podatków na swoich mieszkańców.
W przeciwieństwie do obligacji przychodowych, obligacje GO nie są zabezpieczone zabezpieczeniem i nie spłacają wierzycieli na podstawie dochodu generowanego z finansowanych projektów.
