عقد الأرض

ما هو عقد الأرض؟

عقد الأرض هو اتفاق بين المشتري والبائع يتعلق بقطعة أرض محددة. يقوم المطورون بالإعلان عن قطع الأراضي وبيعها على غرار عملية بيع العقارات. يمكن أن تكون عقود الأراضي واسعة النطاق ويمكن أن تشمل كلا من الأرض والعقارات على الأرض. تتضمن العديد من عقود الأراضي مشتريات يمولها البائع. قد يختار بعض المقترضين الذين يشترون الأرض أيضًا تمويل الشراء من خلال قرض مصرفي.

شرح عقد الأرض

يوضح عقد الأرض الشروط المحددة المرتبطة بشراء قطعة من الممتلكات. يمكن أن تكون عقود الأراضي واسعة النطاق مع وجود بعض الدول التي لديها حقوق قانونية أكثر سخاء لحاملي عقود الأراضي من غيرها. نتيجة لذلك ، قد يكون من الصعب التنقل في عالم عقود الأراضي. على هذا النحو ، يجب على مشتري الأرض توخي الحذر الشديد للتأكد من أن شروط العقد ملزمة قانونًا في حالة نشوء نزاع في المستقبل.

تمويل البائع

غالبًا ما يتم تنظيم عقود الأراضي بتمويل البائع. يمكن أن يوفر هذا عالمًا أوسع من المقترضين المؤهلين لأن تمويل البائع يمكن أن يسمح في بعض الأحيان للمشترين الذين لن يكونوا مؤهلين للحصول على قرض عقاري ، أو للمستثمرين الذين يرغبون في إكمال عملية شراء بشكل أسرع مما يسمح به الرهن العقاري العادي.

يقلل تمويل البائع من عدد الكيانات المشاركة في بيع الممتلكات. يسمح تمويل البائع للمشتري بشراء العقار مباشرة من البائع خلال فترة زمنية بدلاً من دفع دفعة مقدمة واحدة. في صفقة تمويل البائع ، يحدد البائع سعر الفائدة المطلوب ، ومدة الصفقة ، وأي دفعة أولى مطلوبة.

قد تتضمن عقود الأرض الممولة من البائع قطعة أرض أو قد تتضمن أيضًا أرضًا وأي أصول موجودة على الأرض. قد تشمل الأصول المدرجة في عقد الأرض منازل سكنية أو حمامات سباحة أو ملاعب تنس أو ملاعب كرة سلة أو حظائر أو مسارات للخيول. أي أصول موجودة على الأرض ومضمنة في عقد الأرض ستؤثر على السعر. يحتفظ البائع بحق الملكية على جميع الأصول حتى يتم السداد الكامل ، وفي ذلك الوقت يتم نقل الملكية.

التمويل المصرفي

غالبًا ما يتم تمويل عقود الأراضي من قبل البائع. ومع ذلك ، في بعض الحالات ، قد يسعى المقترض للحصول على تمويل مصرفي تقليدي لعقد أرض. قد يرغب المقترض الذي يسعى للبناء على قطعة أرض في تمويل العقار من خلال قرض مصرفي. ستشمل شروط قرض الأرض عمومًا معدل فائدة أعلى وتستند عادةً إلى مدة أقصر. غالبًا ما يتم تنظيم قروض الأراضي من خلال سداد دفعة واحدة بدلاً من الأقساط المنتظمة. غالبًا ما يقوم البناة الذين يتلقون قرضًا للأرض بإعادة تمويل أو سداد القرض بقرض جاهز بمجرد بناء العقار وإنشاء قيمة إضافية للضمانات.