Grundstücksvertrag

Was ist ein Grundstücksvertrag?

Ein Grundstücksvertrag ist ein Vertrag zwischen Käufer und Verkäufer über ein bestimmtes Grundstück. Entwickler bewerben und verkaufen Grundstücke ähnlich wie beim Verkauf einer Immobilie. Grundstücksverträge können breit gefächert sein und sowohl das Grundstück als auch die auf dem Grundstück befindlichen Immobilien umfassen. Viele Grundstücksverträge beinhalten verkäuferfinanzierte Käufe. Einige Kreditnehmer, die Land kaufen, können sich auch dafür entscheiden, den Kauf über ein Bankdarlehen zu finanzieren.

Grundstücksvertrag erklärt

Ein Grundstücksvertrag enthält die spezifischen Bedingungen, die mit dem Kauf eines Grundstücks verbunden sind. Grundstücksverträge können weitreichend sein, wobei bestimmte Staaten großzügigere gesetzliche Rechte für Inhaber von Grundstücksverträgen haben als andere. Infolgedessen kann es schwierig sein, sich in der Welt der Grundstücksverträge zurechtzufinden. Daher muss ein Grundstückskäufer sehr darauf achten, dass die Vertragsbedingungen im Falle eines Streits in der Zukunft rechtsverbindlich sind.

Verkäuferfinanzierung

Grundstücksverträge werden häufig mit Verkäuferfinanzierung ausgestaltet. Dies kann für ein breiteres Spektrum an geeigneten Kreditnehmern sorgen, da die Verkäuferfinanzierung manchmal Käufern ermöglichen kann, die sich sonst nicht für eine Hypothek qualifizieren würden, oder für Investoren, die einen Kauf schneller abschließen möchten, als es eine normale Hypothek erlauben würde.

Die Verkäuferfinanzierung reduziert die Anzahl der am Verkauf einer Immobilie beteiligten Unternehmen. Die Verkäuferfinanzierung ermöglicht es dem Käufer, die Immobilie über einen bestimmten Zeitraum direkt vom Verkäufer zu kaufen, anstatt eine Vorauszahlung zu leisten. Bei einem Verkäuferfinanzierungsgeschäft bestimmt der Verkäufer den erforderlichen Zinssatz, die Dauer des Geschäfts und die erforderliche Anzahlung.

Vom Verkäufer finanzierte Grundstücksverträge können ein Grundstück oder auch Grundstücke und alle auf dem Grundstück befindlichen Vermögenswerte umfassen. In einem Grundstücksvertrag enthaltene Vermögenswerte können Wohnhäuser, Schwimmbäder, Tennisplätze, Basketballplätze, Scheunen oder Pferderennbahnen umfassen. Alle Vermögenswerte, die sich auf dem Grundstück befinden und in einem Grundstücksvertrag enthalten sind, wirken sich auf den Preis aus. Der Verkäufer behält das Eigentum an allen Vermögenswerten bis zur vollständigen Zahlung, zu welchem Zeitpunkt das Eigentum übertragen wird.

Bankfinanzierung

Grundstücksverträge sind oft verkäuferfinanziert. In einigen Fällen kann ein Kreditnehmer jedoch eine traditionelle Bankfinanzierung für einen Grundstücksvertrag anstreben. Ein Kreditnehmer, der ein Grundstück bebauen möchte, möchte die Immobilie möglicherweise über einen Bankkredit finanzieren. Die Konditionen eines Darlehens für Grundstücke beinhalten im Allgemeinen einen höheren Zinssatz und basieren normalerweise auf einer kürzeren Laufzeit. Kredite für Grundstücke werden auch oft mit einer Ballonzahlung statt mit regelmäßigen Ratenzahlungen strukturiert. Oft werden Bauherren, die einen Kredit für Grundstücke erhalten, den Kredit mit einem Takeout-Darlehen refinanzieren oder zurückzahlen, sobald die Immobilie gebaut ist und ein größerer Sicherheitenwert festgestellt wurde.