Jordkontrakt

Hvad er en jordkontrakt?

En jordkontrakt er en aftale mellem en køber og en sælger,. der vedrører et bestemt jordområde. Udviklere annoncerer og sælger jordstykker, der ligner processen med at sælge en fast ejendom. Jordkontrakter kan have et bredt omfang og kan omfatte både grunden og fast ejendom på grunden. Mange jordkontrakter involverer sælgerfinansierede køb. Nogle låntagere, der køber jord, kan også vælge at finansiere købet gennem et banklån.

Jordkontrakt forklaret

En jordkontrakt beskriver de specifikke vilkår, der er forbundet med at købe et stykke ejendom. Jordkontrakter kan have et bredt omfang, hvor visse stater har mere generøse juridiske rettigheder for jordkontraktindehavere end andre. Som følge heraf kan jordkontrakternes verden være svær at navigere i. Som sådan skal en køber af jord være meget omhyggelig med at sikre, at vilkårene i kontrakten er juridisk bindende, hvis der skulle opstå en tvist i fremtiden.

Sælgerfinansiering

Jordkontrakter er ofte struktureret med sælgerfinansiering. Dette kan give et bredere univers af berettigede låntagere, da sælgerfinansiering nogle gange kan give mulighed for købere, der ellers ikke ville kvalificere sig til et realkreditlån, eller for investorer, der ønsker at gennemføre et køb hurtigere, end et almindeligt realkreditlån ville tillade.

Sælgerfinansiering reducerer antallet af enheder, der er involveret i at sælge en ejendom. Sælgerfinansiering giver køberen mulighed for at købe ejendommen direkte fra sælgeren over en periode i stedet for at betale én forudbetaling. I en sælgerfinansieringsaftale bestemmer sælgeren den krævede rentesats, varigheden af handlen og eventuel forudbetaling.

Sælgerfinansierede jordkontrakter kan omfatte et stykke jord, eller de kan også omfatte jord og eventuelle aktiver placeret på jorden. Aktiver inkluderet i en jordkontrakt kan omfatte boliger, pools, tennisbaner, basketballbaner, lader eller hestebaner. Eventuelle aktiver placeret på jorden og inkluderet i en jordkontrakt vil påvirke prisen. Sælger besidder ejendomsretten på alle aktiver, indtil fuld betaling er foretaget, på hvilket tidspunkt ejendomsretten overføres.

##Bankfinansiering

Jordkontrakter er ofte sælgerfinansierede. Men i nogle tilfælde kan en låntager søge traditionel bankfinansiering til en jordkontrakt. En låntager, der ønsker at bygge på et stykke jord, kan ønske at finansiere ejendommen gennem et banklån. Vilkårene for et lån til jord vil generelt omfatte en højere rente og er normalt baseret på en kortere løbetid. Lån til jord vil også ofte være struktureret med en ballonbetaling frem for almindelige installationsbetalinger. Ofte vil bygherrer, der modtager et lån til jord, refinansiere eller afbetale lånet med et optagelseslån, når ejendommen er bygget og større sikkerhedsværdi er etableret.