Jordkontrakt

Hva er en landkontrakt?

En jordkontrakt er en avtale mellom en kjøper og selger som gjelder et bestemt landområde. Utviklere annonserer og selger landområder som ligner på prosessen med å selge en eiendom. Tomtekontrakter kan være brede i omfang og kan omfatte både tomten og fast eiendom på tomten. Mange tomtekontrakter innebærer selgerfinansierte kjøp. Noen låntakere som kjøper tomt kan også velge å finansiere kjøpet gjennom et banklån.

Landkontrakt forklart

En landkontrakt beskriver de spesifikke vilkårene knyttet til å kjøpe et stykke eiendom. Landkontrakter kan være bredt i omfang med visse stater som har mer sjenerøse juridiske rettigheter for landkontraktinnehavere enn andre. Som et resultat kan verden av landkontrakter være vanskelig å navigere. Som sådan må en kjøper av land være svært nøye med å sikre at vilkårene i kontrakten er juridisk bindende i tilfelle en tvist oppstår i fremtiden.

Selgerfinansiering

Tomtekontrakter er ofte strukturert med selgerfinansiering. Dette kan gi et bredere univers av kvalifiserte låntakere siden selgerfinansiering noen ganger kan tillate kjøpere som ellers ikke ville kvalifisere for et boliglån, eller for investorer som ønsker å gjennomføre et kjøp raskere enn et vanlig boliglån ville tillate.

Selgerfinansiering reduserer antallet enheter som er involvert i å selge en eiendom. Selgerfinansiering lar kjøperen kjøpe eiendommen direkte fra selgeren over en periode i stedet for å betale en forhåndsbetaling. I en selgerfinansieringsavtale bestemmer selgeren rentesatsen som kreves, varigheten av avtalen og eventuelle forskuddsbetalinger som kreves.

Selgerfinansierte landkontrakter kan inkludere et landområde, eller de kan også inkludere land og eventuelle eiendeler som ligger på landet. Eiendeler inkludert i en landkontrakt kan omfatte boliger, bassenger, tennisbaner, basketballbaner, låver eller hestebaner. Eventuelle eiendeler som ligger på tomten og er inkludert i en tomtekontrakt vil påvirke prisen. Selgeren har eiendomsretten på alle eiendeler inntil full betaling er foretatt, på hvilket tidspunkt eiendomsretten overføres.

Bankfinansiering

Tomtekontrakter er ofte selgerfinansierte. Imidlertid kan en låntaker i noen tilfeller søke tradisjonell bankfinansiering for en tomtekontrakt. En låntaker som ønsker å bygge på et stykke land kan ønske å finansiere eiendommen gjennom et banklån. Vilkårene for et landlån vil generelt inkludere en høyere rente og er vanligvis basert på en kortere løpetid. Lån til tomt vil også ofte være strukturert med en ballongbetaling fremfor vanlige avdrag. Ofte vil utbyggere som mottar et landlån refinansiere eller betale ned lånet med et uttakslån når eiendommen er bygget og større sikkerhetsverdi er etablert.