土地契約

##土地契約とは何ですか？

土地契約は、特定の土地に関する買い手と売り手の間の合意です。開発者は、不動産を販売するプロセスと同様に、土地を宣伝および販売します。土地契約は範囲が広く、土地と土地の不動産の両方が含まれる場合があります。多くの土地契約には、売り手が資金を提供する購入が含まれます。土地を購入する一部の借り手は、銀行ローンを通じて購入資金を調達することも選択できます。

##土地契約の説明

土地契約には、不動産の購入に関連する特定の条件が詳しく記載されています。土地契約の範囲は広く、特定の州は他の州よりも土地契約者に対して寛大な法的権利を持っています。その結果、土地契約の世界をナビゲートするのは難しい場合があります。そのため、土地の購入者は、将来紛争が発生した場合に備えて、契約条件が法的拘束力を持つように細心の注意を払う必要があります。

##売り手融資

土地契約は、多くの場合、売り手による資金調達で構成されています。売り手の資金調達は、他の方法では住宅ローンの資格がない購入者、または通常の住宅ローンよりも早く購入を完了したい投資家を許可することがあるため、これは適格な借り手のより広い範囲を提供できます。

売り手の資金調達は、不動産の販売に関与するエンティティの数を減らします。売り手の資金調達により、買い手は、前払いを1回支払うのではなく、一定期間にわたって売り手から直接物件を購入することができます。売り手融資取引では、売り手は必要な金利、取引期間、および必要な頭金を決定します。

売り手が資金提供する土地契約には、土地が含まれる場合もあれば、土地とその土地にある資産が含まれる場合もあります。土地契約に含まれる資産には、住宅、プール、テニスコート、バスケットボールコート、納屋、または馬車が含まれる場合があります。土地にあり、土地契約に含まれる資産は価格に影響します。売り手は、全額が支払われるまですべての資産の所有権を保持し、支払いが行われると、所有権が譲渡されます。

##銀行融資

土地契約は、多くの場合、売り手が資金を提供します。ただし、場合によっては、借り手は土地契約のために従来の銀行融資を求めることがあります。土地を建てようとしている借り手は、銀行ローンを通じて不動産に融資したいと思うかもしれません。土地のローンの条件には、通常、より高い金利が含まれ、通常はより短い期間に基づいています。土地のローンも、通常の分割払いではなく、バルーン支払いで構成されることがよくあります。多くの場合、土地のローンを受け取っているビルダーは、不動産が建設され、より大きな担保価値が確立されると、借り換えまたはテイクアウトローンでローンを完済します。