Contrato de tierra
¿Qué es un contrato de tierras?
Un contrato de tierra es un acuerdo entre un comprador y un vendedor relacionado con un terreno especÃfico. Los desarrolladores anuncian y venden extensiones de tierra de manera similar al proceso de venta de una propiedad inmobiliaria. Los contratos de tierras pueden tener un alcance amplio y pueden incluir tanto la tierra como los bienes inmuebles en la tierra. Muchos contratos de tierras involucran compras financiadas por el vendedor. Algunos prestatarios que compran terrenos también pueden optar por financiar la compra a través de un préstamo bancario.
Contrato de tierra explicado
Un contrato de tierra detalla los términos especÃficos asociados con la compra de una propiedad. Los contratos de tierras pueden tener un alcance amplio y ciertos estados tienen derechos legales más generosos para los titulares de contratos de tierras que otros. Como resultado, el mundo de los contratos de tierras puede ser difÃcil de navegar. Como tal, un comprador de tierra debe tener mucho cuidado para asegurarse de que los términos del contrato sean legalmente vinculantes en caso de que surja una disputa en el futuro.
Financiamiento del vendedor
Los contratos de tierras a menudo se estructuran con financiamiento del vendedor. Esto puede proporcionar un universo más amplio de prestatarios elegibles, ya que el financiamiento del vendedor a veces puede permitir compradores que de otro modo no calificarÃan para una hipoteca, o inversores que desean completar una compra más rápido de lo que permitirÃa una hipoteca normal.
El financiamiento del vendedor reduce el número de entidades involucradas en la venta de una propiedad. El financiamiento del vendedor le permite al comprador comprar la propiedad directamente del vendedor durante un perÃodo de tiempo en lugar de pagar un pago por adelantado. En un acuerdo de financiación del vendedor, el vendedor determina la tasa de interés requerida, la duración del acuerdo y cualquier pago inicial requerido.
Los contratos de terrenos financiados por el vendedor pueden incluir una extensión de terreno o también pueden incluir terrenos y cualquier activo ubicado en el terreno. Los activos incluidos en un contrato de tierras pueden incluir casas residenciales, piscinas, canchas de tenis, canchas de baloncesto, graneros o hipódromos. Cualquier activo ubicado en la tierra e incluido en un contrato de tierra afectará el precio. El vendedor tiene el tÃtulo de todos los bienes hasta que se realiza el pago completo, momento en el que se transfiere el tÃtulo.
Financiamiento bancario
Los contratos de tierras a menudo son financiados por el vendedor. Sin embargo, en algunos casos, un prestatario puede buscar financiamiento bancario tradicional para un contrato de tierra. Un prestatario que busca construir en un terreno puede desear financiar la propiedad a través de un préstamo bancario. Los términos de un préstamo para la tierra generalmente incluirán una tasa de interés más alta y generalmente se basan en un plazo más corto. Los préstamos para tierras también se estructurarán a menudo con un pago global en lugar de pagos a plazos regulares. A menudo, los constructores que reciben un préstamo para terrenos refinancian o cancelan el préstamo con un préstamo para llevar una vez que se construye el inmueble y se establece un mayor valor de garantÃa.
