Markkontrakt

Vad är ett markkontrakt?

Ett markkontrakt är ett avtal mellan en köpare och säljare som avser ett visst markområde. Utvecklare annonserar och säljer mark som liknar processen att sälja en fastighet. Markkontrakt kan ha en bred omfattning och kan omfatta både marken och fastigheten på marken. Många markkontrakt innebär säljarfinansierade köp. Vissa låntagare som köper mark kan också välja att finansiera köpet genom ett banklån.

Markkontrakt förklaras

Ett markkontrakt beskriver de specifika villkoren för att köpa en fastighet. Markkontrakt kan vara brett i omfattning med vissa stater som har mer generösa lagliga rättigheter för markkontraktsinnehavare än andra. Som ett resultat kan världen av markkontrakt vara svår att navigera i. Som sådan måste en köpare av mark vara mycket noga med att se till att villkoren i kontraktet är juridiskt bindande om en tvist uppstår i framtiden.

Säljarfinansiering

Markkontrakt är ofta strukturerade med säljarfinansiering. Detta kan ge ett bredare universum av berättigade låntagare eftersom säljarfinansiering ibland kan tillåta köpare som annars inte skulle kvalificera sig för ett bolån, eller för investerare som vill genomföra ett köp snabbare än ett vanligt bolån skulle tillåta.

Säljarfinansiering minskar antalet enheter som är involverade i att sälja en fastighet. Säljarfinansiering gör det möjligt för köparen att köpa fastigheten direkt från säljaren under en tidsperiod istället för att betala en förskottsbetalning. I en säljarfinansieringsaffär bestämmer säljaren vilken ränta som krävs, affärens varaktighet och eventuell handpenning som krävs.

Säljarfinansierade markkontrakt kan inkludera ett markområde eller så kan de också inkludera mark och eventuella tillgångar som finns på marken. Tillgångar som ingår i ett markkontrakt kan omfatta bostadshus, pooler, tennisbanor, basketplaner, lador eller hästbanor. Alla tillgångar som finns på marken och som ingår i ett markkontrakt kommer att påverka priset. Säljaren innehar äganderätten på alla tillgångar tills full betalning sker, då äganderätten överförs.

Bankfinansiering

Markkontrakt är ofta säljarfinansierade. Men i vissa fall kan en låntagare söka traditionell bankfinansiering för ett markkontrakt. En låntagare som vill bygga på en bit mark kan vilja finansiera fastigheten genom ett banklån. Villkoren för ett lån för mark kommer i allmänhet att innehålla en högre ränta och baseras vanligtvis på en kortare löptid. Lån till mark kommer också ofta att vara strukturerade med en ballongbetalning snarare än vanliga avbetalningar. Ofta kommer byggare som får ett lån för mark att refinansiera eller betala av lånet med ett avhämtningslån när fastigheten är byggd och ett större säkerhetsvärde har fastställts.