Oikeudellinen ulosmittaus
Mikä on oikeudellinen ulosmittaus?
Oikeudellinen ulosmittaus tarkoittaa kiinteistön ulosmittausmenettelyä , jossa kiinnityksestä puuttuu myyntivaltalauseke. Tässä tapauksessa ulosmittausmenettely ratkaistaan tuomioistuimen kautta.
Myyntivalta on asuntolainaan kirjoitettu lauseke. Laiminlyönnissä se valtuuttaa lainanantajan myymään omaisuuden asuntolainavelan maksamiseksi; tällä tavalla voidaan välttää oikeuskäsittelyt. Myyntivalta on sallittu monissa osavaltioissa osana lainanantajan oikeutta hakea ulosmittausta.
Oikeudellisen sulkemisen ymmärtäminen
Oikeudellinen ulosmittaus viittaa ulosottotapauksiin, jotka menevät tuomioistuinjärjestelmän läpi. Ulosotto tapahtuu, kun asunto myydään maksamattomien velkojen maksamiseksi. Menettely suoritetaan sen lainkäyttöalueen lakien mukaan, jossa omaisuus sijaitsee, mikä on lähes aina osavaltion lakia. Monet osavaltiot vaativat ulosmittausten olevan oikeudellisia, mutta joissakin osavaltioissa ulosmittaukset voivat olla joko ei-oikeudellisia tai oikeudellisia.
Jos tuomioistuin toteaa, että asuntolaina on laiminlyöty, kiinteistön myyntiä varten voidaan määrätä huutokauppa, jotta saataisiin varoja lainanantajan takaisinmaksuun. Tämä eroaa ei-oikeudellisista ulosmittauksista, jotka käsitellään ilman tuomioistuimen väliintuloa.
Monet osavaltiot vaativat oikeudellista ulosmittausta suojellakseen pääomaa, joka velallisilla voi vielä olla omaisuudessa. Oikeudellinen ulosmittaus auttaa myös estämään häikäilemättömien lainanantajien strategiset tiedotukset. Tapauksissa, joissa huutokauppa ei tuota tarpeeksi varoja asuntolainaajan takaisinmaksuun, entinen asunnonomistaja on silti vastuussa jäljellä olevasta saldosta.
120 päivää
Aika, jonka lainanottajan on oltava asuntolainasta myöhässä ennen kuin lainanantaja saa aloittaa ulosmittausprosessin.
Kuinka oikeudellinen ulosotto toimii
Oikeudellinen ulosmittaus voi kestää kuudesta kuukaudesta noin kolmeen vuoteen osavaltiosta riippuen. Ulosottoprosessin aloittamiseksi asuntolainahuollon tai yrityksen, jolle asuntolainapalveluja maksetaan, on odotettava, kunnes lainanottaja on maksukyvytön 120 päivää .
Tässä vaiheessa palveluntarjoaja ilmoittaa sulkevalle osapuolelle rikkomuskirjeellä ja ilmoittaa velalliselle, että he ovat laiminlyöneet asuntolainaansa. Useimmissa tapauksissa velallisella on sitten 30 päivää aikaa korjata laiminlyönti, ja jos hän ei pysty siihen, velallinen jatkaa ulosottomenettelyä.
Sulkeva osapuoli nostaa seuraavaksi kanteen läänissä, jossa omaisuus sijaitsee, ja pyytää tuomioistuinta sallimaan asunnon myynnin maksaakseen velan. Osana oikeudenkäyntiä sulkeva osapuoli sisältää ulosmittaushakemuksen, joka selittää, miksi tuomarin pitäisi antaa ulosottotuomio. Useimmissa tapauksissa tuomioistuin tekee niin, ellei lainanottajalla ole puolustusta, joka oikeuttaa myöhästyneet maksut.
Valtiosta riippuen myös sulkeva osapuoli voi olla oikeutettu puutetuomioon. Puutetuomio sallii talon myydä ulosottomyynnissä pienemmällä hinnalla kuin jäljellä oleva asuntolaina. Velan ja ulosottohinnan välinen ero on puute. Useimmissa osavaltioissa sulkeva osapuoli voi saada henkilökohtaisen tuomion lainanottajaa vastaan puutteesta .
Asuntolainojen syrjintä on laitonta. Jos uskot, että sinua on syrjitty rodun, uskonnon, sukupuolen, siviilisäädyn, julkisen tuen käytön, kansallisen alkuperän, vamman tai iän perusteella, voit ryhtyä toimiin. Yksi tällainen vaihe on tehdä raportti Consumer Financial Protection Bureaulle tai US Department of Housing and Urban Developmentille (HUD).
Kohokohdat
Oikeudellinen ulosmittaus on usein pitkä prosessi, joka kestää useista kuukausista vuosiin.
Tämäntyyppinen ulosmittausprosessi tapahtuu usein, kun asuntolainasta puuttuu valtuutuslauseke, joka antaisi lainanantajalle laillisen valtuudet myydä omaisuus, jos laiminlyönti tapahtuu.
Oikeudellinen ulosmittaus tarkoittaa ulosottomenettelyä, joka tapahtuu tuomioistuinjärjestelmän kautta.
