Rättslig utmätning

Vad är en rättslig utmätning?

Med rättslig utmätning avses utmätningsförfarande på en fastighet där inteckningen saknar försäljningsrättsklausul. I detta fall avgörs utmätningsförfarandet genom domstolarna.

Försäljningskraft är en klausul inskriven i ett bolån. I händelse av fallissemang bemyndigar den långivaren att sälja fastigheten för att betala tillbaka bolåneskulden; på så sätt kan rättsliga förfaranden kringgås. Försäljningskraft är tillåten i många stater som en del av en långivares rättigheter att söka en utmätning.

Förstå rättslig utestängning

Med rättslig utmätning avses utmätningsmål som går genom domstolsväsendet. Utmätning sker när en bostad säljs för att betala av obetalda skulder. Förfarandet utförs i enlighet med lagarna i den jurisdiktion där fastigheten är belägen, vilket nästan alltid är statlig lag. Många stater kräver att utmätningar är rättsliga, men i vissa stater kan utmätningar vara antingen icke-rättsliga eller rättsliga.

Om domstolen finner att bolåneskulden är försummelse, kan en auktion schemaläggas för försäljning av fastigheten för att skaffa medel för att återbetala långivaren. Detta skiljer sig från icke-rättsliga utmätningar, som behandlas utan domstolsingripande.

Många stater kräver rättslig avskärmning för att skydda det kapital som gäldenärer fortfarande kan ha i fastigheten. Rättslig utestängning tjänar också till att förhindra strategiska avslöjande från skrupelfria långivare. I de fall auktionen inte genererar tillräckligt med pengar för att betala tillbaka hypotekslångivaren, kommer den tidigare husägaren fortfarande att hållas ansvarig för det återstående saldot.

120 dagar

Hur lång tid en låntagare måste vara i efterskott på ett bolån innan en långivare tillåts påbörja utmätningsprocessen.

Hur rättslig utestängning fungerar

Rättsliga utmätningar kan pågå allt från sex månader till cirka tre år, beroende på staten. För att påbörja utmätningsprocessen måste inteckningstjänstemannen, eller företaget till vilket bolånetjänster betalas, vänta tills låntagaren är förfallen med betalningar i 120 dagar .

Vid denna tidpunkt kommer servicetjänstemannen att meddela den utmätande parten med ett intrångsbrev, som låter gäldenären veta att de är i fallissemang på sin inteckning. I de flesta fall har gäldenären sedan 30 dagar på sig att åtgärda felet, och om de inte kan, kommer tjänstemannen att gå vidare med ett utmätningsförfarande.

Utmätningsparten väcker därefter en stämningsansökan i det län där fastigheten är belägen och begär att domstolen ska tillåta att bostaden säljs för att betala skulden. Som en del av stämningsansökan inkluderar utmätningsparten en framställning om utmätning som förklarar varför en domare bör meddela en utmätningsdom. I de flesta fall kommer domstolen att göra det, om inte låntagaren har ett försvar som motiverar de uteblivna betalningarna.

Beroende på stat kan utmätningsparten också ha rätt till bristfällighetsdom. En bristdom gör att huset kan säljas på utmätningsförsäljning för mindre än den utestående bolåneskulden. Skillnaden mellan skulden och utmätningspriset är bristen. I de flesta stater kan den utmätande parten få en personlig dom mot låntagaren för bristen .

Diskriminering av hypotekslån är olagligt. Om du tror att du har blivit diskriminerad på grund av ras, religion, kön, civilstånd, användning av offentligt bistånd, nationellt ursprung, funktionshinder eller ålder, finns det åtgärder du kan vidta. Ett sådant steg är att lämna in en rapport till Consumer Financial Protection Bureau eller till US Department of Housing and Urban Development (HUD).

Höjdpunkter

– Rättslig utmätning är ofta en lång process, som tar flera månader till år att slutföra.

– Den här typen av utmätningsprocess inträffar ofta när en pantbrev saknar en försäljningsrättsklausul, som lagligen skulle ge hypotekslångivaren rätt att sälja fastigheten om ett fallissemang inträffade.

– Med rättslig utmätning avses utmätningsförfaranden som sker genom domstolsväsendet.