Adli Haciz
Adli Haciz Nedir?
Adli haciz , ipoteğin satış yetkisi olmayan bir mülk üzerindeki haciz işlemlerini ifade eder. Bu durumda haciz işlemleri mahkemeler aracılığıyla çözülür.
Satış gücü, ipotek üzerine yazılan bir klozdur. Temerrüt halinde, ipotek borcunu ödemek için borç verene mülkü satma yetkisi verir; bu şekilde yasal işlemlerden kaçınılabilir. Satış gücüne, bir borç verenin haciz talep etme haklarının bir parçası olarak birçok eyalette izin verilir.
Adli Hacizi Anlamak
Adli haciz, mahkeme sisteminden geçen haciz davalarını ifade eder. Bir ev, ödenmemiş borcunu ödemek için satıldığında haciz gerçekleşir. Prosedür, neredeyse her zaman eyalet hukuku olan mülkün bulunduğu yargı bölgesinin yasalarına göre gerçekleştirilir. Birçok eyalet hacizlerin adli olmasını şart koşar, ancak bazı eyaletlerde hacizler yargı dışı veya adli olabilir.
Mahkeme ipotek borcunun temerrüde düştüğünü tespit ederse, borç verene geri ödeme yapmak için fon elde etmek için mülkün satışı için bir açık artırma planlanabilir. Bu, mahkeme müdahalesi olmadan işlenen adli olmayan hacizlerden farklıdır.
Birçok eyalet, borçluların mülkte hala sahip olabileceği öz sermayeyi korumak için adli haciz gerektirir. Adli haciz ayrıca, vicdansız borç verenler tarafından stratejik açıklamaların önlenmesine de hizmet eder. Müzayedenin ipotek kredisini geri ödemek için yeterli fon yaratmadığı durumlarda, eski ev sahibi kalan bakiyeden sorumlu tutulacaktır.
120 Gün
Bir borç verenin haciz sürecini başlatmasına izin verilmeden önce, borçlunun bir ipotek üzerinde gecikmiş olması gereken süre.
Adli Haciz Nasıl Çalışır?
Adli hacizler, eyalete bağlı olarak altı aydan yaklaşık üç yıla kadar sürebilir. Haciz sürecini başlatmak için, ipotek hizmeti veren veya ipotek hizmetlerinin ödendiği şirket, borçlunun ödemelerinde 120 gün boyunca gecikene kadar beklemelidir .
Bu noktada, hizmet veren, borçluya ipoteklerinde temerrüde düştüğünü bildiren bir ihlal mektubu ile haciz eden tarafa bildirecektir. Çoğu durumda, borçlunun temerrüdü iyileştirmek için 30 günü vardır ve bunu yapamazlarsa, hizmet veren haciz işlemlerine devam edecektir.
İflas eden taraf daha sonra mülkün bulunduğu ilçede dava açar ve mahkemeden borcun ödenmesi için evin satılmasına izin vermesini ister. Davanın bir parçası olarak, haciz yapan taraf, bir hakimin neden haciz kararı vermesi gerektiğini açıklayan bir haciz dilekçesi içerir. Çoğu durumda, borçlunun gecikmiş ödemeleri haklı gösteren bir savunması olmadığı sürece, mahkeme bunu yapacaktır.
Devlete bağlı olarak, haciz yapan taraf da eksiklik kararına hak kazanabilir. Bir eksiklik kararı, evin, ödenmemiş ipotek borcundan daha düşük bir fiyata haciz satışında satılmasına izin verir. Borç ile haciz satış fiyatı arasındaki fark eksikliktir. Çoğu eyalette, haciz yapan taraf, eksiklik için borçluya karşı kişisel bir karar alabilir .
Mortgage kredisi ayrımcılığı yasa dışıdır. Irk, din, cinsiyet, medeni durum, kamu yardımı kullanımı, ulusal köken, engellilik veya yaş nedeniyle ayrımcılığa uğradığınızı düşünüyorsanız, atabileceğiniz adımlar vardır. Böyle bir adım, Tüketici Mali Koruma Bürosuna veya ABD Konut ve Kentsel Gelişim Departmanına (HUD) bir rapor sunmaktır.
Öne Çıkanlar
Adli haciz genellikle uzun bir süreçtir ve tamamlanması birkaç aydan yıllara kadar sürer.
Bu tür bir haciz süreci, genellikle bir ipotek notunda, bir temerrüt meydana gelmesi durumunda ipotek kredisi verene mülkü satması için yasal olarak yetki veren bir satış gücü maddesi bulunmadığında ortaya çıkar.
Adli haciz, mahkeme sistemi aracılığıyla gerçekleşen haciz işlemlerini ifade eder.
