Sähkön myynti
Mikä on myyntivoima?
Myyntivalta on kiinnityslainaan kirjattu lauseke, joka valtuuttaa kiinnityksen haltijan myymään kiinteistön laiminlyönnin sattuessa maksaakseen kiinnitysvelan takaisin. Myyntivalta on sallittu monissa osavaltioissa osana lainanantajan oikeutta hakea ulosmittausta.
Myynnin voiman ymmärtäminen
Myyntivaltalauseke viittaa ulosmittausoikeuteen,. joka kuvaa lainanantajan kykyä ottaa omaisuus haltuunsa ulosmittausmenettelyn kautta. Lainanantajat voivat käyttää ulosottooikeuttaan, kun asunnonomistaja laiminlyö asuntolainamaksunsa. Asuntolainan ehdoissa määritellään ehdot, joilla lainanantajalla on oikeus sulkea laina. Valtion ja kansalliset lait säätelevät myös ulosmittausoikeutta.
Kiinnelainat, jotka sisältävät myyntivaltuutta koskevan lausekkeen, voivat asettaa lainanottajan nopeaan ulosmittausprosessiin, jos ne raukeavat. Lainaaja saattaa pystyä pakottamaan oikeudellisen tarkastuksen myyntivallan alaisena sallitusta ulosmittauksesta. Heidän on yleensä nostettava kanteita saadakseen asian oikeuteen.
Power of sale foreclosures tunnetaan myös ei-judicial foreclosures.
Myynnin voima vs. Oikeudellinen ulosmittaus
Yli puolet kaikista osavaltioista sallii myyntivaltuudet, jotka mahdollistavat ulosmittauksen ilman oikeudellista valvontaa. Lainanantajan on noudatettava erityisiä ohjeita ja menettelytapoja toimiakseen. Kun lainanottaja laiminlyö asuntolainansa, lainanantajan on yleensä ilmoitettava vireillä olevasta ulosmittauksesta. Tämä voi olla kirje lainanottajalle sekä julkinen ilmoitus siitä, että kiinteistö tulee myyntiin. Lainanantaja saattaa joutua käyttämään kolmatta osapuolta sulkumyynnissä. Lainaaja voi saada laiminlyönnin jälkeen pienen varoituksen, että myyntivaltalauseke on toteutettu ja kiinteistö myydään.
Lainanantaja, joka käyttää valtuutuslauseketta kiinteistön ulosmittaukseen, voidaan estää hakemasta puutetuomiota lainanottajaa vastaan. Kun omaisuus myydään ulosmittaushuutokaupalla, on mahdollista, että myynnistä saadaan nettotuottoa, joka ylittää kiinteistön velan. Lainanantajalle ja mahdollisille panttioikeuden haltijoille on maksettava korvaus ensin. Jos varoja jää jäljelle kaikkien velkojen selvittämisen jälkeen, ylijäämä menee lainanottajalle.
Oikeudellinen ulosmittaus tarkoittaa kiinteistön ulosmittausmenettelyä, jossa asuntolainasta puuttuu myyntiehto, joten se etenee tuomioistuinten kautta. Oikeudellinen ulosmittaus on kuitenkin pitkä prosessi, joka voi kestää useista kuukausista vuosiin.
Erityisiä huomioita
Joissakin osavaltioissa lainaajilla on oikeus vaatia takaisin suljettua omaisuutta, jos tietyt ehdot täyttyvät. Tätä kutsutaan lunastusoikeudeksi, ja se antaa kiinteistönomistajille, jotka maksavat takaisin veronsa tai panttioikeutensa, mahdollisuuden estää kiinteistönsä sulkeminen tai huutokauppa, joskus jopa huutokaupan tai myynnin jälkeen .
##Kohokohdat
Jos asuntolaina sisältää myös lunastusoikeuden, laiminlyönnissä oleva lainanottaja voi saada takaisin omaisuutensa maksamalla takaisin kaikki erääntyneet korot ja pääoma sekä kaikki ulosmittauskulut tai ulosmittausmyyntihinnan palkkioineen.
Tämä lauseke, joka on laillinen monissa Yhdysvaltain osavaltioissa, mahdollistaa ulosottoprosessin, joka kiertää tuomioistuimia saadakseen nopeammat tulokset.
Myyntivalta on asuntolainalauseke, jonka avulla lainanantaja voi sulkea ja myydä maksukyvyttömän kiinteistön saadakseen takaisin loput lainasta.
