Wykluczenie sądowe

Co to jest sądowe wykluczenie?

sądowe odnosi się do postępowania w sprawie przejęcia nieruchomości, w przypadku której hipoteka nie ma klauzuli o zbyciu . W takim przypadku postępowanie egzekucyjne rozstrzygane jest na drodze sądowej.

Prawo sprzedaży to klauzula wpisana w hipotekę. W przypadku niewykonania zobowiązania upoważnia pożyczkodawcę do sprzedaży nieruchomości w celu spłaty zadłużenia hipotecznego; w ten sposób można uniknąć postępowania sądowego. Upoważnienie do sprzedaży jest dozwolone w wielu stanach jako część praw pożyczkodawcy do ubiegania się o wykluczenie.

Zrozumienie wykluczenia sądowego

Wykluczenie sądowe odnosi się do spraw o wykluczenie, które przechodzą przez system sądowy. Wykluczenie ma miejsce, gdy dom zostaje sprzedany w celu spłacenia niespłaconego długu. Postępowanie odbywa się zgodnie z prawem jurysdykcji, w której znajduje się nieruchomość, czyli prawie zawsze jest to prawo stanowe. Wiele stanów wymaga, aby wykluczenia były sądowe, ale w niektórych stanach wykluczenia mogą mieć charakter pozasądowy lub sądowy.

Jeżeli sąd stwierdzi, że dług hipoteczny jest zaległy, może zostać wyznaczona licytacja sprzedaży nieruchomości w celu pozyskania środków na spłatę pożyczkodawcy. Różni się to od pozasądowych egzekucji, które są przetwarzane bez interwencji sądu.

Wiele stanów wymaga sądowego wykluczenia w celu ochrony kapitału, który dłużnicy mogą nadal mieć w nieruchomości. Wykluczenie sądowe służy również zapobieganiu ujawnieniom strategicznym przez pozbawionych skrupułów pożyczkodawców. W przypadkach, gdy aukcja nie wygeneruje wystarczających środków na spłatę pożyczkodawcy hipotecznego, były właściciel domu nadal będzie odpowiedzialny za pozostałą kwotę.

120 dni

Czas, przez który kredytobiorca musi zalegać z hipoteką, zanim kredytodawca będzie mógł rozpocząć proces przejęcia.

Jak działa sądowe wykluczenie

Foreclosures sądowych może trwać od sześciu miesięcy do około trzech lat, w zależności od stanu. Aby rozpocząć proces wykluczenia, podmiot obsługujący kredyt hipoteczny lub firma, której płaci się usługi hipoteczne, musi czekać, aż kredytobiorca zalega z płatnościami przez 120 dni .

W tym momencie usługodawca powiadomi stronę dokonującą przejęcia listem o naruszeniu, informując dłużnika, że zalega z hipoteką. W większości przypadków dłużnik ma wtedy 30 dni na naprawienie zaległości, a jeśli nie jest w stanie, usługodawca rozpocznie postępowanie w sprawie przejęcia.

Strona wykluczająca następnie wnosi pozew w hrabstwie, w którym znajduje się nieruchomość, i zwraca się do sądu o zezwolenie na sprzedaż domu w celu spłaty zadłużenia. W ramach pozwu strona wykluczająca składa wniosek o wykluczenie, który wyjaśnia, dlaczego sędzia powinien wydać orzeczenie o wykluczeniu. W większości przypadków sąd tak zrobi, chyba że pożyczkobiorca dysponuje obroną uzasadniającą zaległą płatność.

W zależności od stanu strona wykluczająca może być również uprawniona do orzeczenia w sprawie niedoboru. Wyrok w sprawie niedoboru pozwala na sprzedaż domu na sprzedaż z wykluczeniem za mniej niż niespłacony dług hipoteczny. Różnica między długiem a ceną sprzedaży wykluczenia jest niedoborem. W większości stanów strona wykluczająca może uzyskać osobistą ocenę w stosunku do kredytobiorcy w związku z niedoborem .

Dyskryminacja w zakresie kredytów hipotecznych jest nielegalna. Jeśli uważasz, że byłeś dyskryminowany ze względu na rasę, religię, płeć, stan cywilny, korzystanie z pomocy publicznej, narodowość, niepełnosprawność lub wiek, możesz podjąć pewne kroki. Jednym z takich kroków jest złożenie raportu do Biura Ochrony Konsumentów lub Departamentu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD).

Przegląd najważniejszych wydarzeń

• Wykluczenie sądowe to często długi proces, trwający od kilku miesięcy do lat.

• Ten rodzaj przejęcia często występuje, gdy w liście hipotecznym brakuje klauzuli mocy sprzedaży, która prawnie upoważniałaby kredytodawcę hipotecznego do sprzedaży nieruchomości w przypadku niewykonania zobowiązania.

• Wykluczenie sądowe odnosi się do postępowań o wykluczenie, które toczą się za pośrednictwem systemu sądowego.