सर्वोत्तम प्रयास बंधक लॉक

एक सर्वोत्तम प्रयास बंधक लॉक क्या है?

एक सर्वोत्तम प्रयास बंधक ताला तब होता है जब द्वितीयक बंधक बाजार में एक बंधक की बिक्री की आवश्यकता होती है कि विक्रेता-आमतौर पर एक बंधक प्रवर्तक-खरीदार को बंधक वितरित करने के लिए अपना सर्वश्रेष्ठ प्रयास करता है।

एक बंधक प्रवर्तक या तो एक संस्था या एक व्यक्ति हो सकता है जो एक बंधक लेनदेन को पूरा करने के लिए एक उधारकर्ता के साथ काम करता है। एक बंधक प्रवर्तक मूल बंधक ऋणदाता है और या तो एक बंधक दलाल या एक बंधक बैंकर हो सकता है।

सबसे अच्छा प्रयास बंधक ताले जोखिम को स्थानांतरित करने के लिए मौजूद हैं कि एक ऋण प्रवर्तक से द्वितीयक बाजार में बंद नहीं होगा। इस प्रकार के लॉक के साथ, यदि बंधक बंद करने में विफल रहता है, तो इसकी लागत बंधक के द्वितीयक खरीदार द्वारा वहन की जाएगी, न कि मूल बंधक ऋणदाता द्वारा।

सर्वोत्तम प्रयास बंधक ताले की तुलना एक अनिवार्य बंधक लॉक से की जा सकती है,. जिसमें एक बंधक के विक्रेता को या तो एक विशिष्ट तिथि तक खरीदारों को उत्पाद वितरित करना होगा या एक शुल्क लेना होगा, जिसे जोड़ी-ऑफ शुल्क कहा जाता है।

कैसे एक सर्वोत्तम प्रयास बंधक ताला काम करता है

द्वितीयक बंधक बाजार में एक बंधक की बिक्री का एक प्रकार है । द्वितीयक बंधक बाजार, जहां बंधक ताले होते हैं, वह बाजार है जहां बंधक ऋण और सर्विसिंग अधिकार बंधक प्रवर्तकों, बंधक एग्रीगेटर्स और निवेशकों के बीच खरीदे और बेचे जाते हैं।

सेकेंडरी मॉर्गेज का बहुत बड़ा और तरल बाजार भौगोलिक स्थानों पर सभी उधारकर्ताओं को समान रूप से ऋण उपलब्ध कराने में मदद करता है। बंधक प्रवर्तक अपने नए बंधक का एक बड़ा प्रतिशत द्वितीयक बाजार में बेचते हैं, जहां उन्हें बंधक-समर्थित प्रतिभूतियों में पैक किया जाता है और निवेशकों को बेचा जाता है, जिसमें पेंशन फंड,. बीमा कंपनियां और हेज फंड शामिल हैं।

जब कोई व्यक्ति गृह ऋण लेता है, तो ऋण को एक बैंक द्वारा हामीदार,. वित्त पोषित और सेवित किया जाता है। चूंकि बैंक ने ऋण बनाने के लिए अपने स्वयं के धन का उपयोग किया है, इसलिए वे ऋण जारी करने के लिए और अधिक धन उपलब्ध कराने के लिए ऋण को द्वितीयक बाजार में बेचते हैं। फ़ैनी मॅई जैसे बड़े एग्रीगेटर्स को अक्सर ऋण बेचा जाता है । एग्रीगेटर फिर एक बंधक-समर्थित सुरक्षा में हजारों समान ऋण वितरित करता है।

बंधक ताले - जिसमें बंधक ताले और अनिवार्य बंधक ताले दोनों शामिल हैं - उस दंड को निर्धारित करते हैं जिसे भुगतान किया जाना चाहिए यदि बंधक खरीदार को वापस भुगतान नहीं किया जाता है। अनिवार्य रूप से, एक सर्वोत्तम प्रयास बंधक लॉक का अर्थ है कि बंधक प्रवर्तक- हमारे उदाहरण में, एक बैंक- को खरीदार को बंधक का भुगतान करने के लिए एक उचित प्रयास करना चाहिए- हमारे उदाहरण में, फैनी मॅई जैसे एग्रीगेटर। हालांकि, अगर विक्रेता इस भुगतान को पूरा करने में विफल रहता है तो कोई शुल्क देय नहीं है।

अनिवार्य बंधक लॉक बनाम। सर्वोत्तम प्रयास बंधक लॉक

द्वितीयक बाजार पर एक अन्य प्रकार की बंधक बिक्री अनिवार्य बंधक ताला है। एक अनिवार्य मॉर्गेज लॉक के साथ, बंधक के विक्रेता को खरीदार को एक निश्चित तिथि तक डिलीवरी करने या व्यापार से बाहर करने की आवश्यकता होती है।

एक अनिवार्य बंधक ताला या व्यापार आम तौर पर माध्यमिक बंधक बाजार में सर्वोत्तम प्रयासों के ताले की तुलना में अधिक कीमत का आदेश देता है क्योंकि कम बचाव लागत अनिवार्य बंधक ताले से जुड़ी होती है। क्योंकि खरीदार (लगभग) निश्चित हो सकता है कि ऋण राशि चुका दी जाएगी, उन्हें डिफ़ॉल्ट के जोखिम को कम करने के लिए उपाय करने की आवश्यकता नहीं है।

सर्वोत्तम प्रयासों के लाभ और जोखिम बंधक ताले

कई प्रकार के संगठन द्वितीयक बाजार पर बंधक ऋण खरीदते हैं, जिसमें संस्थागत निवेशक, पेंशन फंड,. बीमा कंपनियां और हेज फंड शामिल हैं। इन खरीदारों के लिए, सर्वोत्तम बंधक ताले और अनिवार्य बंधक ताले जोखिम के विभिन्न स्तरों का प्रतिनिधित्व करते हैं।

बंधक प्रवर्तक जो अपनी स्वयं की बंधक पाइपलाइनों को हेज करते हैं और फॉलआउट जोखिम मानते हैं, आमतौर पर अनिवार्य बंधक ताले या व्यापार लेनदेन के असाइनमेंट के माध्यम से अपने बंधक को द्वितीयक बंधक बाजार में बेचते हैं । क्योंकि अनिवार्य बंधक ताले और व्यापार लेनदेन के असाइनमेंट खरीदार को बचाव जोखिम हस्तांतरित नहीं करते हैं, वे आम तौर पर द्वितीयक बाजार पर सर्वोत्तम प्रयास बंधक ताले की तुलना में बेहतर मूल्य निर्धारण का आदेश देते हैं।

एक अनिवार्य बंधक ताला बंधक विक्रेता के लिए सर्वोत्तम प्रयासों के बंधक लॉक की तुलना में अधिक जोखिम वहन करता है। इसके अलावा, जबकि अनिवार्य बंधक लॉक के लिए आवश्यक है कि बंधक को व्यापार से बाहर किया जाए या जोड़ा जाए, सबसे अच्छा प्रयास बंधक ताला नहीं है। व्यवहार में, इसका मतलब यह है कि बंधक लॉक के सर्वोत्तम प्रयासों के साथ, खरीदार द्वारा जोखिम उठाया जाता है, जबकि अनिवार्य बंधक लॉक विक्रेता के लिए जोखिम वहन करता है।

सर्वोत्तम प्रयास बंधक ताले द्वितीयक बाजार पर बंधक के विक्रेता से जोखिम को दूर स्थानांतरित करते हैं, और इस प्रकार के ताले वाले बंधक इसलिए खरीदारों के लिए कम खर्चीले होते हैं क्योंकि वे अधिक जोखिम ग्रहण करते हैं।

##हाइलाइट

• सर्वोत्तम प्रयासों के साथ मॉर्गेज लॉक, विक्रेता-आमतौर पर एक मॉर्गेज प्रवर्तक-खरीदार को गिरवी देने के लिए अपना सर्वश्रेष्ठ प्रयास करता है।

• सबसे अच्छा प्रयास बंधक ताले जोखिम को स्थानांतरित करने के लिए मौजूद हैं कि एक ऋण प्रवर्तक से द्वितीयक बाजार में बंद नहीं होगा।

• एक सर्वोत्तम प्रयास बंधक ताला द्वितीयक बंधक बाजार में एक बंधक की बिक्री का एक प्रकार है।

##सामान्य प्रश्न

एक सर्वोत्तम प्रयास बंधक लॉक क्या है?

एक सर्वोत्तम प्रयास बंधक ताला द्वितीयक बंधक बाजार में एक बंधक की बिक्री का एक प्रकार है। सर्वोत्तम प्रयासों की प्रतिबद्धता के तहत, प्रवर्तक एक निश्चित समय के भीतर एक निर्दिष्ट नोट दर, अवधि और डॉलर की राशि के साथ एक विशेष ऋण देने का वास्तविक प्रयास करने के लिए सहमत होता है।

एक सर्वोत्तम प्रयास बंधक लॉक कैसे काम करता है?

ऋण-दर-ऋण आधार पर सर्वोत्तम प्रयास प्रतिबद्धताएं की जाती हैं। एक ऋण को दूसरे के लिए प्रतिस्थापित नहीं किया जा सकता है। यदि उधारकर्ता ऋण पर बंद हो जाता है, तो प्रवर्तक को आमतौर पर उस ऋण को द्वितीयक बाजार खरीदार को वितरित करना होगा। हालांकि, यदि ऋण किसी भी कारण से बंद नहीं होता है - उदाहरण के लिए, यदि उधारकर्ता ऋण के योग्य नहीं है या ऋण से पीछे हट जाता है - तो निवेशक बिना किसी वित्तीय दंड के लॉक-इन को रद्द कर देता है।

एक सर्वोत्तम प्रयास बंधक लॉक अनिवार्य बंधक लॉक से कैसे भिन्न होता है?

अनिवार्य बंधक ताले में अधिक जोखिम होता है क्योंकि यदि विक्रेता बंधक के माध्यम से आने में विफल रहता है, तो उन्हें शुल्क का भुगतान करना होगा, जबकि विक्रेता के लिए कोई जोड़ी-ऑफ शुल्क नहीं है जो सर्वोत्तम बंधक प्रयासों को देने में विफल रहता है।