أفضل قفل الرهن العقاري الجهود

ما هو أفضل قفل للرهن العقاري؟

يحدث تأمين أفضل الجهود للرهن العقاري عندما يتطلب بيع الرهن العقاري في سوق الرهن العقاري الثانوي أن يبذل البائع - عادة ما يكون منشئ الرهن العقاري - قصارى جهده لتسليم الرهن العقاري إلى المشتري.

يمكن لمنشئ الرهن العقاري أن يكون إما مؤسسة أو فردًا يعمل مع المقترض لإتمام معاملة الرهن العقاري. منشئ الرهن العقاري هو مقرض الرهن العقاري الأصلي ويمكن أن يكون إما وسيطًا للرهن العقاري أو مصرفيًا للرهن العقاري.

توجد أقفال الرهن العقاري بأفضل الجهود لتحويل مخاطر عدم إغلاق القرض من المنشئ إلى السوق الثانوية. مع هذا النوع من التأمين ، إذا فشل الرهن العقاري في الإغلاق ، فإن تكلفة ذلك يتحملها المشتري الثانوي للرهن وليس مقرض الرهن العقاري الأصلي.

يمكن مقارنة أقفال الرهن العقاري بأفضل الجهود بقفل الرهن العقاري الإلزامي ، حيث يتعين على بائع الرهن العقاري إما تسليم المنتج إلى المشترين في تاريخ محدد أو تحمل رسوم ، تسمى رسوم الإقران.

كيف يعمل قفل الرهن العقاري بأفضل الجهود

قفل الرهن العقاري هو نوع من بيع الرهن العقاري في سوق الرهن العقاري الثانوي. سوق الرهن العقاري الثانوي ، حيث تتم أقفال الرهن العقاري ، هو السوق الذي يتم فيه شراء وبيع قروض الرهن العقاري وحقوق الخدمة بين منشئي الرهن العقاري ومجمعي الرهن العقاري والمستثمرين.

يساعد سوق الرهن العقاري الثانوي الضخم والسيولة على إتاحة الائتمان على قدم المساواة لجميع المقترضين عبر المواقع الجغرافية. يبيع منشئو الرهن العقاري نسبة كبيرة من قروضهم العقارية الجديدة في السوق الثانوية ، حيث يتم تعبئتها في أوراق مالية مدعومة بالرهن العقاري وبيعها للمستثمرين ، بما في ذلك صناديق التقاعد وشركات التأمين وصناديق التحوط.

عندما يأخذ شخص ما قرضًا لشراء منزل ، يتم ضمان القرض وتمويله وخدمته من قبل البنك. نظرًا لأن البنك استخدم أمواله الخاصة لتقديم القرض ، فإنه يقوم بعد ذلك ببيع القرض في السوق الثانوية لتوفير المزيد من الأموال لمواصلة إصدار القروض. غالبًا ما يتم بيع القرض إلى شركات تجميع كبيرة ، مثل فاني ماي. يقوم المجمع بعد ذلك بتوزيع آلاف القروض المماثلة في ورقة مالية مدعومة بالرهن العقاري.

تحدد أقفال الرهن العقاري - التي تشمل أقفال الرهن العقاري بأفضل الجهود وأقفال الرهن العقاري الإلزامية - العقوبة التي يجب دفعها إذا لم يتم سداد الرهن العقاري للمشتري. بشكل أساسي ، يعني قفل الرهن العقاري بأفضل الجهود أن منشئ الرهن العقاري - في مثالنا هنا ، البنك - يجب أن يبذل جهدًا معقولاً لسداد الرهن العقاري للمشتري - في مثالنا هنا ، مجمع مثل فاني ماي. ومع ذلك ، لا توجد رسوم مستحقة إذا فشل البائع في الوفاء بهذه الدفعة.

قفل الرهن العقاري الإلزامي مقابل أفضل الجهود لقفل الرهن العقاري

نوع آخر من بيع الرهن العقاري في السوق الثانوية هو قفل الرهن العقاري الإلزامي. مع قفل الرهن العقاري الإلزامي ، يتعين على بائع الرهن أن يقوم بالتسليم إلى المشتري في تاريخ معين أو الخروج من الصفقة.

يتطلب قفل الرهن العقاري الإلزامي أو التجارة بشكل عام سعرًا أعلى في سوق الرهن العقاري الثانوي من أقفال أفضل الجهود لأن تكاليف التحوط الأقل مرتبطة بأقفال الرهن العقاري الإلزامية. نظرًا لأن المشتري يمكن أن يكون (تقريبًا) متأكدًا من سداد مبلغ القرض ، فلا يحتاج إلى اتخاذ تدابير للتخفيف من مخاطر التخلف عن السداد.

فوائد ومخاطر أفضل الجهود لأقفال الرهن العقاري

تشتري عدة أنواع من المؤسسات ديون الرهن العقاري في السوق الثانوية ، بما في ذلك المستثمرين المؤسسيين وصناديق التقاعد وشركات التأمين وصناديق التحوط. بالنسبة لهؤلاء المشترين ، تمثل أقفال الرهن العقاري بأفضل الجهود وأقفال الرهن العقاري الإلزامية مستويات مختلفة من المخاطر.

عادة ما يبيع منشئي الرهن العقاري الذين يقومون بتحوط خطوط أنابيب الرهن العقاري الخاصة بهم ويتحملون مخاطر التداعيات قروضهم العقارية في سوق الرهن العقاري الثانوي من خلال أقفال الرهن العقاري الإلزامية أو التنازل عن المعاملات التجارية. نظرًا لأن أقفال الرهن العقاري الإلزامية والتنازل عن المعاملات التجارية لا تنقل مخاطر التحوط إلى المشتري ، فإنها تتطلب عمومًا تسعيرًا أفضل في السوق الثانوية من أقفال الرهن العقاري بأفضل الجهود.

يحمل قفل الرهن العقاري الإلزامي مخاطر أكبر على بائع الرهن العقاري من تأمين أفضل الجهود لقفل الرهن العقاري. أيضًا ، في حين أن قفل الرهن العقاري الإلزامي يتطلب تسليم الرهن العقاري أو إقرانه خارج الصفقة ، فإن أفضل الجهود لا تفعل ذلك. في الممارسة العملية ، هذا يعني أنه مع أفضل الجهود لقفل الرهن العقاري ، يتحمل المشتري المخاطر ، في حين أن قفل الرهن العقاري الإلزامي يحمل مخاطر على البائع.

تعمل أقفال الرهن العقاري بأفضل الجهود على تحويل المخاطر بعيدًا عن بائع الرهون العقارية في السوق الثانوية ، وبالتالي فإن الرهون العقارية بهذا النوع من التأمين تكون أقل تكلفة بالنسبة للمشترين لأنهم يتحملون مخاطر أكبر.

يسلط الضوء

• مع أفضل الجهود لقفل الرهن العقاري ، يبذل البائع - عادة ما يكون منشئ الرهن العقاري - قصارى جهده لتسليم الرهن العقاري إلى المشتري.

• توجد أقفال للرهن العقاري تبذل قصارى جهدها لتحويل مخاطر عدم إغلاق القرض من المنشئ إلى السوق الثانوية.

• قفل الرهن العقاري هو نوع من بيع الرهن العقاري في سوق الرهن العقاري الثانوي.

التعليمات

ما هو أفضل قفل للرهن العقاري؟

قفل الرهن العقاري هو نوع من بيع الرهن العقاري في سوق الرهن العقاري الثانوي. بموجب التزام بذل أقصى الجهود ، يوافق المنشئ على القيام بمحاولة حقيقية لتقديم قرض معين بسعر ملاحظة محدد ومدة ومبلغ بالدولار خلال فترة زمنية معينة.

كيف يعمل قفل الرهن العقاري بأفضل الجهود؟

يتم تقديم التزامات بذل أفضل الجهود على أساس كل قرض على حدة. لا يمكن استبدال قرض بآخر. إذا أغلق المقترض القرض ، فيجب على المنشئ عادةً تسليم ذلك القرض إلى مشتر السوق الثانوي. ومع ذلك ، إذا لم يتم إغلاق القرض لأي سبب - على سبيل المثال ، إذا كان المقترض غير مؤهل للقرض أو تراجع عنه - فسيقوم المستثمر بإلغاء الحجز دون أي عقوبة مالية.

كيف يختلف قفل الرهن العقاري بأفضل الجهود عن قفل الرهن العقاري الإلزامي؟

تنطوي أقفال الرهن العقاري الإلزامية على مخاطر أعلى لأنه إذا فشل البائع في الحصول على الرهن العقاري ، فيجب عليه دفع رسوم ، في حين لا توجد رسوم زوجية للبائع الذي يفشل في تقديم أفضل الجهود للرهن العقاري.