En İyi Çabalar Mortgage Kilidi
En İyi Çaba Mortgage Kilidi Nedir?
ipotek satışı , satıcının - genellikle bir ipotek oluşturucunun - ipoteği alıcıya teslim etmek için elinden gelen çabayı göstermesini gerektirdiğinde gerçekleşir.
Bir ipotek oluşturucu,. bir ipotek işlemini tamamlamak için borçluyla birlikte çalışan bir kurum veya kişi olabilir. Bir ipotek oluşturucu, orijinal ipotek kredisi verendir ve bir ipotek komisyoncusu veya bir ipotek bankacısı olabilir.
En iyi çaba ipotek kilitleri, bir kredinin yaratıcıdan ikincil piyasaya kapanmama riskini transfer etmek için mevcuttur. Bu tür bir kilitle, ipoteğin kapanmaması durumunda, bunun maliyeti asıl ipotek veren tarafından değil, ipoteğin ikincil alıcısı tarafından karşılanacaktır.
En iyi çaba ipotek kilitleri, bir ipotek satıcısının ürünü belirli bir tarihe kadar alıcılara teslim etmesi veya eşleştirme ücreti adı verilen bir ücret ödemesi gereken zorunlu bir ipotek kilidi ile karşılaştırılabilir.
En İyi Çabalar Mortgage Kilidi Nasıl Çalışır?
ikincil ipotek piyasasına bir ipotek satışı türüdür . İpotek kilitlerinin gerçekleştiği ikincil ipotek piyasası, ipotek kredilerinin ve hizmet haklarının ipotek yaratıcıları, ipotek toplayıcıları ve yatırımcılar arasında alınıp satıldığı piyasadır.
İkincil ipoteğin son derece büyük ve likit piyasası, kredinin coğrafi konumlardaki tüm borçlulara eşit olarak sunulmasına yardımcı olur. İpotek yaratıcıları, yeni ipoteklerinin büyük bir yüzdesini, ipoteğe dayalı menkul kıymetler halinde paketlenip emeklilik fonları,. sigorta şirketleri ve riskten korunma fonları dahil olmak üzere yatırımcılara satıldığı ikincil piyasaya satar.
Bir kişi bir ev kredisi aldığında, kredi bir banka tarafından garanti altına alınır,. finanse edilir ve hizmete sunulur. Banka krediyi vermek için kendi fonlarını kullandığından, kredi vermeye devam etmek için daha fazla para elde etmek için krediyi ikincil piyasaya satarlar. Kredi genellikle Fannie Mae gibi büyük toplayıcılara satılır. Toplayıcı daha sonra binlerce benzer krediyi ipoteğe dayalı bir menkul kıymette dağıtır.
Hem ipotek kilitlerini hem de zorunlu ipotek kilitlerini içeren ipotek kilitleri, bir ipotek alıcıya geri ödenmezse ödenmesi gereken cezayı belirler. Esasen, en iyi çaba ipotek kilidi, ipotek yaratıcısının - buradaki örneğimizde bir bankanın - ipoteği alıcıya geri ödemek için makul bir çaba göstermesi gerektiği anlamına gelir - buradaki örneğimizde Fannie Mae gibi bir toplayıcı. Ancak, satıcının bu ödemeyi karşılamaması durumunda herhangi bir ücret talep edilmez.
Zorunlu İpotek Kilidi vs. En İyi Çabalar Mortgage Kilidi
İkincil piyasada bir başka ipotek satışı türü, zorunlu ipotek kilididir. Zorunlu ipotek kilidi ile ipoteğin satıcısı, belirli bir tarihe kadar alıcıya teslimatı yapmak veya ticaretten eşleştirme yapmak zorundadır.
Zorunlu bir ipotek kilidi veya ticareti, ikincil ipotek piyasasında genellikle en iyi çaba kilitlerinden daha yüksek bir fiyatı emreder çünkü daha az riskten korunma maliyeti zorunlu ipotek kilitleriyle ilişkilendirilir. Alıcı, kredi tutarının geri ödeneceğinden (neredeyse) emin olabileceğinden, temerrüt riskini azaltacak önlemler almasına gerek yoktur.
En İyi Çabaların Yararları ve Riskleri Mortgage Kilitleri
emeklilik fonları,. sigorta şirketleri ve riskten korunma fonları dahil olmak üzere çeşitli kuruluşlar ikincil piyasada ipotek borcu satın alır . Bu alıcılar için en iyi ipotek kilitleri ve zorunlu ipotek kilitleri farklı risk seviyelerini temsil eder.
ticari işlemlerin devri yoluyla ikincil ipotek piyasasına satarlar . Zorunlu ipotek kilitleri ve ticari işlemlerin tahsisi, riskten korunma risklerini alıcıya devretmediğinden, ikincil piyasada genellikle en iyi çaba ipotek kilitlerinden daha iyi fiyatlandırma sağlarlar.
Zorunlu bir ipotek kilidi, ipotek satıcısı için en iyi çaba ipotek kilidinden daha fazla risk taşır. Ayrıca, zorunlu ipotek kilidi, ipoteğin ticaret dışında teslim edilmesini veya eşleştirilmesini gerektirirken, en iyi çaba ipotek kilidi gerektirmez. Pratikte bu, en iyi çabayla ipotek kilidinin riskin alıcı tarafından taşındığı, zorunlu ipotek kilidinin ise satıcı için risk taşıdığı anlamına gelir.
En iyi çaba ipotek kilitleri, riski ikincil piyasadaki ipotek satıcısından uzaklaştırır ve bu tür kilitli ipotekler, daha fazla risk aldıkları için alıcılar için daha az maliyetlidir.
##Öne çıkanlar
En iyi çabayla ipotek kilidiyle, satıcı - genellikle bir ipotek oluşturucu - ipoteği alıcıya teslim etmek için elinden gelenin en iyisini yapar.
En iyi çaba ipotek kilitleri, bir kredinin yaratıcıdan ikincil piyasaya kapanmama riskini transfer etmek için mevcuttur.
En iyi çaba ipotek kilidi, ikincil ipotek piyasasına bir ipotek satışı türüdür.
##SSS
En İyi Çaba Mortgage Kilidi Nedir?
En iyi çaba ipotek kilidi, ikincil ipotek piyasasına bir ipotek satışı türüdür. En iyi çaba taahhüdü kapsamında, yaratıcı belirli bir süre içinde belirli bir senet oranı, vade ve dolar tutarı ile belirli bir krediyi teslim etmek için gerçek bir girişimde bulunmayı kabul eder.
Best Efforts Mortgage Lock Nasıl Çalışır?
En iyi çaba taahhütleri, kredi bazında verilir. Bir kredi diğeriyle ikame edilemez. Borçlu krediyi kapatırsa, krediyi verenin genellikle bu krediyi ikincil piyasa alıcısına teslim etmesi gerekir. Bununla birlikte, kredi herhangi bir nedenle kapanmazsa - örneğin, borçlu krediyi hak etmez veya krediden vazgeçerse - o zaman yatırımcı herhangi bir mali ceza olmadan kilitlemeyi iptal eder.
En İyi Çabalar İpotek Kilidi Zorunlu İpotek Kilidi'nden Nasıl Farklıdır?
Zorunlu ipotek kilitleri daha yüksek bir risk taşır, çünkü satıcı ipoteği alamazsa bir ücret ödemek zorundadır, oysa en iyi ipotek çabalarını gösteremeyen satıcı için herhangi bir eşleştirme ücreti yoktur.
