ब्रोकर प्राइस ओपिनियन (बीपीओ)

ब्रोकर प्राइस ओपिनियन (बीपीओ) क्या है?

एक दलाल मूल्य राय (बीपीओ) एक अचल संपत्ति दलाल या अन्य योग्य व्यक्ति या फर्म द्वारा निर्धारित संपत्ति का अनुमानित मूल्य है। ब्रोकर की कीमत की राय उस संपत्ति की विशेषताओं पर आधारित होती है जिस पर विचार किया जा रहा है। एक बीपीओ आधिकारिक मूल्यांकित मूल्य का प्रतिनिधि नहीं है, न ही यह आवश्यक रूप से किसी संपत्ति के बाजार मूल्य के अनुरूप होगा ।

ब्रोकर प्राइस ओपिनियन कैसे काम करते हैं

हर राज्य में ब्रोकर मूल्य राय का उपयोग या अनुमति नहीं है। कानून दलालों को यह सेवा प्रदान करने से रोक सकते हैं या उन्हें इस कर्तव्य को पूरा करने के लिए शुल्क लेने से रोक सकते हैं। ब्रोकर मूल्य राय का संचालन करने और जारी करने के लिए प्रशिक्षण ले सकते हैं लेकिन यह जरूरी नहीं कि उनके लिए यह सेवा प्रदान करना कानूनी हो। राज्य के कानून विशिष्ट परिस्थितियों में ब्रोकर मूल्य राय के उपयोग को सीमित कर सकते हैं।

मूल्य राय विकसित करते समय ब्रोकर जिन कुछ कारकों पर विचार करेगा, उनमें आस-पास की समान संपत्तियों का मूल्य और पड़ोस में बिक्री के रुझान शामिल हैं। संपत्ति का स्थान और उसके परिवेश के बीच उसका स्थान राय में कारक है। तुलनीय लिस्टिंग और हाल की बिक्री एक संपत्ति के लिए मूल्य राय को प्रभावित करती है। ब्रोकर संपत्ति को बिक्री के लिए तैयार करने और/या किसी भी आवश्यक मरम्मत की लागत से जुड़ी किसी भी लागत का अनुमान भी लेंगे। यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि ब्रोकर मूल्य राय मूल्यांकन के समान नहीं है ।

रियल एस्टेट में ब्रोकर प्राइस ओपिनियन क्यों मांगे जाते हैं

एक ब्रोकर मूल्य राय का अनुरोध एक ऋणदाता द्वारा किया जा सकता है जो एक बंधक के पुनर्वित्त या एक फौजदारी जैसी जरूरतों के लिए संपत्ति का आकलन करना चाहता है। एक संपत्ति के मालिक भी इस तरह की राय ले सकते हैं यदि वे बिक्री या अपने बंधक के पुनर्वित्त के माध्यम से परिवर्तन करना चाहते हैं। एक दलाल मूल्य राय मांगी जा सकती है क्योंकि सेवा की लागत बहुत कम हो सकती है और संपत्ति के मूल्यांकन की तुलना में अधिक तेज़ी से की जा सकती है।

दलाल प्रदर्शन कर सकते हैं जिसे ड्राइव-बाय ब्रोकर मूल्य राय के रूप में जाना जाता है, जबकि वे केवल बाहरी से संपत्ति देखते हैं। दलाल अपनी कार छोड़ सकते हैं, लेकिन वे निवास में प्रवेश करने का प्रयास नहीं करेंगे। घर में अधिकृत पहुंच प्राप्त करके और इसकी स्थिति और सुविधाओं की समीक्षा करके एक आंतरिक ब्रोकर मूल्य राय विकसित की जाती है। इसमें संपत्ति की तस्वीरें लेना शामिल हो सकता है।

इस सेवा को प्रदान करने के लिए भुगतान किए जाने की संभावना के अलावा, दलाल उस सूची को जीतने की उम्मीद में मूल्य राय प्रस्तुत कर सकते हैं जिसका वे आकलन कर रहे हैं। दलाल संपत्ति के लिए एक विपणन योजना शामिल कर सकता है जब वे यह दिखाने के लिए मूल्य राय जारी करते हैं कि वे संपत्ति का प्रतिनिधित्व करने के लिए कैसे दृष्टिकोण करेंगे। ब्रोकर की कीमत की राय को तुलनात्मक बाजार विश्लेषण के संक्षिप्त विकल्प के रूप में माना गया है ।

##हाइलाइट

एक बीपीओ अक्सर गुणात्मक और व्यक्तिपरक कारकों पर आधारित होता है जैसे पड़ोस की विशेषताएं, अपील पर अंकुश, और यदि बाजार 'गर्म' है या नहीं।
एक दलाल मूल्य राय (बीपीओ) विशेषज्ञ निर्णय के आधार पर संपत्ति के संभावित बाजार मूल्य का एक अनौपचारिक मूल्यांकन है।
एक संभावित ग्राहक द्वारा एक आधिकारिक मूल्यांकन शुरू करने से पहले एक घर खरीदने या बेचने, या एक बंधक ऋणदाता से बीपीओ की मांग की जा सकती है।